7月收官！南京出讓18幅土地，攬金超100億！

今天，南京成功出讓4塊宅地，涉及江核小魚嘴、高新和溧水。加上昨天出讓2塊六合宅地，兩天賣出6塊宅地，全部底價成交！

其中，江核小魚嘴的G17、G18，兩塊地緊靠在一起，是目前江核的黃金位置，擁有一線江景，且都是低密，容積率為1.8，靠近七里河、濱江公園與長江岸線，生態環境非常好。

江核G17：南京傳揚置業拿下，成交總價7.94億元，成交樓面地價16923元/㎡，容積率1.8。

江核G18：南京傳揚置業拿下，成交總價9.97億元，樓面地價16916元/㎡，容積率1.8。

江北高新G14：南京新居置業拿下，成交總價2.48億元，樓面地價3849元/㎡，容積率1.8。

溧水G06：南京溧源城市建設拿下，成交總價1.9億元，樓面地價4635元/㎡，容積率1.4。

六合G41：六合新市鎮建設投資拿下，成交總價1.25億元，樓面地價3678元/㎡，容積率1.8。

六合G42：六合新市鎮建設投資拿下，成交總價1.535億元，樓面地價3676元/㎡，容積率1.8。

自此，南京2026年7月份的土拍正式告一段落：南京一共出讓18幅地塊，總攬金100.9882億元，是今年月度之最，占1-7月出讓金（281億元）的35%。

江核小魚嘴一次出讓2幅宅地

江北核心區G17、G18兩幅地塊相鄰，位于江北小魚嘴板塊，緊挨著七里河，靠近啟龍親江公園、浦口濱江濕地公園，距離長江岸線較近，坐享濱江生態資源，生態優勢突出。

兩幅地塊容積率均為1.8，未來將建成一線江景房，真正實現“推窗見河”的場景。

地塊周邊有金陵江月、錦繡江序、揚子江置業G08等純新盤。旁邊就是南京師范大學附屬中學江北新區學校，該校今年9月將先行開辦高中部。

江核G17地塊

四至范圍：東至繁錦路，南至空地，西至天一大街，北至勝利路

出讓面積：26077.65㎡

用地性質：R2二類居住用地

容積率：1.01＜Far≤1.8

成交總價：7.9437億元

成交樓面價：16923元/㎡

江核G18地塊

地塊四至：東至繁錦路，南至勝利路，西至天一大街，北至空地

用地性質：R2二類居住用地

容積率：1.01＜Far≤1.8

出讓面積：32764.64㎡

成交總價：9.9765億元

成交樓面價：16916元/㎡

兩塊地的成交價均接近1.7萬/㎡，容積率都是1.8，未來可能打造洋房+小高層產品，建筑類型預計與金陵江月相似。

南京首個抬板四代宅——金陵江月

金陵江月容積率低至1.6，是江核不多見的低密項目。項目規劃打造11棟11-16F小高層，全部僅370戶，主力戶型約128、138、175㎡，并搭配少量230㎡瞰江大平層。

作為南京首個抬板設計理念的四代宅，金陵江月11棟樓全架空設計，并打造約8300㎡南京超大垂直會所體系，包含約2500㎡下沉式景觀庭院、約2000㎡室內會所、約3800㎡架空層泛會所，尺度無敵。

目前，金陵江月項目已首開1、2號樓，首推約128㎡、138㎡的主力戶型，175㎡、230㎡大戶型首開暫不推出。

揚子江置業江核G08

該地塊作為目前江核出讓的最低容積率的完整地塊，容積率僅1.05，擬建27棟4層疊墅產品，另有9棟15-16層小高層產品。

此前有消息爆料，該項目小高層起步面積約171㎡；低密度多層聯排起步面積約249㎡，最大399㎡，總價千萬級起步（實際以開發商公布為準）。

意味著，江核首個疊墅產品真的來了，稀缺疊墅疊加一線江景，后續綜合品質出眾的話，妥妥的江景豪宅。

疊墅產品帶超級大露臺設計，大面積玻璃材質疊加現代簡潔的設計，盡顯大氣高級。

小高層同樣是帶露臺的四代宅設計，全通透玻璃立面，搭配香檳金鋁板，弧形轉角等設計。

大平層四代宅——錦繡江序

錦繡江序位于江北中央商務區小魚嘴板塊，潛龍路與凌波路交匯處，直線距長江約 400米，5層以上即可瞰江，對望河西天際線，江景資源稀缺性強。

項目容積率2.8，共規劃6棟30F的第四代住宅，共有348戶；主打 140㎡、168㎡、188㎡三種純改善戶型，均為兩梯兩戶。

每棟樓均打造了架空層泛會所，與2000㎡的下沉式會所共同組成功能性齊全的會所空間。

其中，約2000㎡高端會所，涵蓋恒溫泳池、健身中心、私宴廳、兒童活動區等多功能空間，無論是周末的健身計劃，還是家庭私宴、鄰里社交，都能在家門口愜意實現。

南信大G14地塊

G14地塊位于江北高新北翼的盤城片區，萬家壩路與群英河交匯處。地塊1.8的容積率，相比其他多層住宅有更明顯的優勢，有打造低密改善社區的優勢，可以承接一部分改善需求。

地塊四至：東至空地、南至萬家壩路、西至空地、北至空地

用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：35844.00㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

成交總價：2.4833億元

成交樓面價：3849元/㎡

地塊臨近盤城新街生活圈，南京信息工程大學及南信大附中在板塊內。

江北大道快速路、滬陜高速通達主城，地鐵S8號線穿板塊而過，向南可抵達高新核心區的地鐵3號線東大成賢學院站、龍湖江北天街等商業配套。

近日，江北高新首個科技四代宅來了，緊鄰地鐵3號線星火路站、龍湖天街。

江北高新G18地塊規劃正式出爐：

擬建14棟11-16F住宅，其中1棟為11F，6棟為11+1F，7棟為16F，配置下沉庭院，13棟樓首層架空。

據悉，項目將打造大露臺“超四代”+六恒科技產品，建面約105、125、143、185㎡。預計9月開放正式售樓處與示范區，10月首開！

項目配置1500㎡高定藝術會所+5000㎡全齡架空層。

規劃有約1500㎡雙層立體藝術會所，搭配下沉式庭院，內部配置恒溫泳池、私宴廳、棋牌休閑空間，滿足業主會客、社交、休閑多元需求；

打造約5000㎡全齡架空活動空間，分別設置兒童親子活動區、青年活力健身區、老年專屬休憩區，覆蓋不同年齡段業主日常休閑需。

同時打造臺地式立體園林，規劃中央景觀主軸，采用組團化布局與疊落式造景手法，構筑沉浸式自然景觀，打造抬高式陽光車庫。

今年上半年江核新房市場表現突出，新房二手房超成交量環比大漲。

下半年，江核“小魚嘴”超3家四代宅新盤集中入市，產品跨度從剛需改善小四房、江景大平層，直達臨江聯排頂豪，抬板“第五代住宅”全面鋪開。

隨著迭代產品陸續上新，樓市熱度將持續驚艷！