城市的厚度 宜居的高度

（來源：天津日報）

轉自：天津日報

　　城市是什么？是街巷里升騰的煙火，是屋檐下安放的日常，是每一個普通人觸手可及的溫暖。城市亦是產業迭代升級的載體：老舊廠房的機器沉寂，全新業態在工業沃土上生長，一代人的青春記憶，蛻變為新一代人的城市風景。

　　今年5月，國務院印發《城市更新“十五五”規劃》（簡稱《規劃》），為未來城市擘畫清晰愿景：到2030年，人居環境明顯改善，城市成為人民群眾高品質生活的空間；到2035年，創新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的現代化人民城市基本建成。

　　2026年是“十五五”規劃開局之年。海河之畔，泰達控股旗下泰達城投緊扣全市“三新”“三量”戰略部署，加速從單一“城市開發運營商”，轉型為“城市運營服務商與產業生態構建者”，打造產、住、商、教等一體化融合的全域運營體系，將《規劃》的宏大藍圖，精細落地于津沽大地的街巷肌理。

　　產業煥新

　　依托工業底蘊 培育經濟新枝

　　城市更新，產業為先。《規劃》強調要培育創新生態，推動老舊廠區轉型，因地制宜發展新質生產力。泰達城投立足“產業生態構建者”的定位，跳出單純物理空間改造思路，在盤活閑置工業存量的基礎上植入核心產業，統籌盤活存量、做優增量，持續提升區域發展質效，讓厚重工業底蘊生長出產業發展新動能。

　　津一PARK：工業遺產的“三重奏”

　　在天津，鮮有人不知“一機床”。1951年誕生的天津第一機床總廠，是新中國機床行業赫赫有名的“十八羅漢”之一，曾創下弧齒錐齒輪加工機床等多項“第一”。十多年前遷至西青區后，老廠區的機器聲戛然而止，幾代產業工人的歲月記憶靜靜封存。

　　2023年，泰達城投旗下泰達城市更新公司接手這片400畝的土地。面對沉甸甸的工業遺產，他們沒有選擇推倒重來，而是確立了一條“保留—整理—新生—永續”的路徑，開展精細化、全維度廠區改造。

　　走進今天的“津一PARK”，工業記憶撲面而來，又處處涌動新生的氣息：斑駁的紅磚墻與工業桁架完整保留，變身為“津一會客廳”；金三車間等蘇式廠房搭配通透玻璃體，新舊建筑風貌交融共生；園區內80年樹齡原生樹木全部建檔原地保護。2025年3月，園區入選第二批天津市工業遺產名錄。

　　產業的注入，讓歷史真正“活”過來。園區錨定“3+1”方向——海洋科創、智能科技、總部經濟及文商旅融合，中集建造、上海良信等行業佼佼者相繼落地，目前累計入駐60余家市場主體。產業創新中心入駐率高達95%，泰達城投津城總部也計劃遷入。

　　產業構筑發展骨架，商業配套充盈生活肌理。天津機床工業博物館內，1953年產C620全齒輪車床——第三套人民幣二元紙幣機床原型展品常年吸引游客駐足，展館成為城市熱門打卡點位。園區配套泰咖啡、霸王茶姬天津首家寵物友好門店、一尺花園、PAGEONE書店。知名津菜館福慧軒常年一座難求。園區入口星巴克融合工業風貌，被網友稱作“天津最美工業風門店”。

　　2025年，園區接待游客突破200萬人次，營業額超1500萬元，更捧回國際風景園林師協會（IFLA）亞太區文化與城市景觀類卓越獎，評委會稱其“破解了工業遺產保護與城市發展的矛盾命題”。

　　在這里，歷史文脈、產業發展、市民生活實現共生共榮。

　　空天數字產業園：通信搖籃的“科創躍遷”

　　如果說津一PARK是工業遺產活化利用的典范，那么河西區大沽南路的天津空天數字產業園，便是泰達城投精準布局戰略性新興產業的關鍵落子。

　　這里的前身是原天津廣播器材廠——國營764廠，新中國通信工業的搖籃，曾研制出中國第一臺國產化電臺。當老廠房的機器聲遠去，泰達城投旗下空天科技公司承接地塊更新運營。項目團隊秉持微改造理念，保留蘇式廠房的坡屋頂與紅磚外墻，將內部高挑空間巧妙改造為衛星制造基地、具身智能數據工廠。復古的工業質感與前沿科技氣息交融，書寫跨越七十載的工業對話。

　　園區聚焦商業航天、具身智能等前沿領域，構建“數據采集—模型訓練—整機研發—場景應用”全鏈條產業集群。目前，帕西尼感知科技、奇熵宇航、云遙宇航等十余家企業入駐，2026年一季度投入載體的入駐率近80%，產值突破1億元。

　　從一機床到空天產業園，從“工業銹帶”到“產業秀帶”，泰達城投以產業生態運營思維，將老舊工業地塊打造為經濟增長“高產田”，生動踐行盤活存量、做優增量、提質增效的城市更新發展邏輯。

　　人居升級 讓“好房子”成為美好生活的落腳點

　　產業是城市的引擎，宜居是城市溫暖的底色。讓群眾住上更好的房子，既是國家“好房子”建設的時代呼喚，也是泰達城投作為城市運營服務商的使命。在他們看來，“好房子”是城市更新惠及民生的核心成果。

　　《規劃》將“好房子”定義為“安全舒適綠色智慧”。早在國家標準出臺前，泰達城投便以長期主義匠心打磨住宅產品。2026年3月，他們率先啟動企業級“好房子”建設標準研究，確立“城市共生、精工建造、舒適宜居、智慧科技、綠色健康、長效運維”六大核心維度。這不止是從“產品力內卷”向“標準體系輸出”的跨越，更是以做優人居增量、提升生活品質的方式，對萬千家庭安居夢想的一份鄭重承諾。

　　在天津的和平、河東、南開、河西四大核心區，四大以“格調”為名的人居作品，正用各自的美學語言，書寫著“好房子”的多元內涵。

　　格調·玖章：城芯現房，所見即所得

　　和平區南門外大街商圈北部片區，3棟高樓拔地而起。這里是天津首個現房銷售試點項目——泰達格調·玖章。

　　長期以來，“期房”模式給購房者帶來諸多不確定。玖章創新“入市即現房、買入即交付”的開發模式，打消置業顧慮：地下車庫打造星空頂設計，水磨石地坪整潔通透；實體樣板間建材、施工工藝全部實景呈現；全周期優質教育配套落地，子女就學路徑清晰明確。項目2026年5月開盤當日銷售額達5.83億元，以實景品質樹立城芯人居標桿。

　　格調·錦云：工業遺存之上，匠造宋式園林住區

　　河東區津一PARK園區深處，掩映著一片低密純洋房——泰達格調·錦云。

　　這里的“好房子”，長在歷史的肌理上。原生大樹繼續搖曳窗前，紅磚老墻成為社區獨特的天際線。整個社區以宋式園林為美學藍本，25萬平方米的都市產業公園“津一PARK”就在眼前，月牙河綠帶蜿蜒環繞。“推窗見綠、出門入園”，錦云讓歷史文脈成為窗前屋后觸手可及的日常。

　　格調·觀麟：天拖片區，長出“古韻摩登”住區

　　南開區天拖片區，曾經機器轟鳴的土地，正生長出融合中西美學的住區——泰達格調·觀麟。

　　“觀麟”的設計，是項目團隊溯源拙政園等東方園林的意境，融合現代建筑特色的大膽創新。步入其中，中式園林的曲徑通幽與現代建筑的簡潔利落相得益彰，演繹“古韻摩登”氣質。項目一期將于2026年12月交付，二期正在熱銷。對購房者來說，這里“配套先行”的城市更新節奏，給足了“眼見為實”的明確預期：緊鄰天開園核心區，兩所985高校近在咫尺，道路通達，配套的中學已動工……

　　格調·馥頌：在新八大里，打開一扇面向未來的窗

　　河西區腹地新八大里，泰達格調·馥頌的“玻璃幕墻+鋁板”的現代外立面視覺簡約大氣。

　　落地窗慷慨引入陽光，大寬廳打破空間拘束，全精裝交付省去裝修煩擾。窗外，九年一貫制學區就在不遠處，寫字樓與商圈燈火璀璨，黑牛城道經濟帶活力充沛。片區同步推進管網改造、一刻鐘便民生活圈建設，持續完善城市功能——這樣的“好房子”延伸了完整街區生活圖景，全方位滿足居住需求。

　　嘉寓·愛米斯：保障性租賃住房，守護新市民安居夢

　　如果說“格調”系列為改善型家庭描繪了理想生活，那么在河西區梅江核心區，嘉寓·愛米斯正為一群特殊的城市奮斗者點亮安居的暖燈。

　　628套精裝公寓，體量不大，但示范意義突出。它是天津首個國企利用自有土地新建的保障性租賃住房項目，也是全國24個“盤活存量資產、擴大有效投資”的典型示范案例之一。“小戶型、大面寬”的設計，拎包即可入住。

　　塊地原為閑置低效的工業用地，荒廢近十年。泰達萬嘉公司大膽創新規劃審批機制，優化車位配置標準，將沉睡土地變成1200名新市民、新青年的溫暖家園。2025年10月啟幕以來，入住率攀升至85%。2026年5月，自然資源部調研組實地走訪后評價其“有效喚醒沉睡近十年的閑置地塊，實現了土地利用效益提升與民生保障改善的協同推進”，并稱之為“可復制、可推廣的泰達經驗”。

　　在濱海新區，天江公寓1700余套宿舍型產品同樣承載著青年產業工人的安居夢。燈光籃球場、室內健身房、共享廚房一應俱全，入住率穩定在80%，成為天津經開區產業配套的有力支撐。

　　從改善住宅到保障性租賃住房，泰達城投以全周期運營思維，覆蓋不同人群、不同階段居住需求，讓他們都能在城市中找到溫暖棲身之所。

　　民生保障 以“繡花功夫”打造全齡友好完整社區

　　《規劃》強調，要把改善人居環境擺在突出位置，完善社區建設。泰達城投精耕細作，用一項項嵌入式服務，回答著“完整社區”與“全齡友好”的時代命題。

　　和平區慶有西里：老城核心市級完整社區樣板

　　和平區南市街慶有西里，新粉刷的墻面潔凈清新，防滑步道上老人安步當車，兒童游樂區笑聲朗朗。這里是天津人口密度最高的城區之一。此前，面對16個老舊小區、近58萬平方米的改造任務，泰達城市更新公司用最“笨”的辦法摸清需求：16場線下座談、2輪微信調研，回收1032份有效調研問卷，鎖定三大核心痛點——公共活動空間嚴重不足、代際服務供給失衡、居民參與度偏低。

　　一個大膽的思路隨之落地：與周邊商業設施共享停車資源，將社區內部機動車引導出去。這一“騰”，680平方米的寶貴空間被釋放出來。270平方米的低齡兒童游樂區、39平方米的少年運動角相繼建成，一塊低效綠地變身為“民生花園”，增設廊架、步道與適老化座椅。52項精細化改造，硬是在“寸土寸金”的老城里，“摳”出了全齡友好的公共天地。

　　空間之外，服務更加暖心。300平方米的社區食堂解決了老人與周邊居民的就餐需求；日間照料中心30多張床位，專業養老團隊隨時待命；托幼服務中心以低于市場價三成的收費，為10個月至3歲幼兒提供照料；課后托管中心補齊雙職工家庭的“四點半托管難題”。

　　從老人到幼兒，從吃飯到托育，慶有西里以一個“完整社區”該有的模樣，接連獲評全國示范性老年友好型社區、天津市兒童友好型社區，成為天津首個市級完整社區創建樣板。

　　一社區一方案，精心雕琢老舊小區

　　南開區天拖片區淦江西里，770戶建成超40年老舊住宅，長期面臨管網老化、樓道采光不足等問題。泰達城市更新公司進場后，實施雨污分流、路面重鋪瀝青、樓道粉刷、首層加裝扶手與折疊座椅、出入口升級智慧安防系統……居民張大爺感慨：“樓梯口這個扶手雖小，但對老年人太實用了。”

　　淦江西里是片區更新縮影。天拖片區22個老舊小區被統一規劃，劃分為4個完整社區，實施“一社區一方案”的差異化改造，每一項措施都對應著居民的具體痛點，整體將惠及4萬多人。

　　生態配套 一盤棋統籌 兌現觸手可及的獲得感

　　專業的城市運營服務商堅持全域統籌一盤棋思路，一體化推進交通、教育、商業等核心配套建設，實現片區各類功能有機融合。

　　天拖片區與天開高教科創園核心區隔津河相望。以往早晚高峰擁堵是常態，通勤時間長達20分鐘。2026年1月，航海道橋竣工通車，131米的橋身將兩地通勤時間壓縮至5分鐘以內。這背后，是項目團隊在十余類管線交錯的復雜地下，分段協調、逐項推進，完成2573米管線切改，且未影響周邊150余戶居民的生活。與此同時，華坪路、年豐路等7條新建道路同步施工，整體路網預計2028年貫通，天拖的“斷頭路”將從地圖上一個一個消失。

　　優質教育資源的缺乏，曾是許多家庭對天拖片區望而卻步的理由。2025年4月，南開中學天開學校動工。項目團隊掛圖作戰，多次與校方深度研討，對電梯配置、食堂精裝、智能安防全方位提質升級，深度融合南開百年辦學底蘊。學校2026年7月竣工驗收、9月正式投用，新增2400個義務教育學位，不少原本計劃外遷的家庭選擇留居本地。無獨有偶，和平區南門外萬全小學金耀校區計劃2027年竣工，新增約1000個學位，補齊老城核心優質教育資源缺口。

　　城市運營的精細化，同樣體現在商業活化與文脈保護上。和平區南門外商圈的原金耀廣場閑置近十年，泰達城投沒有盲目蓋樓，而是先與青島海信集團簽訂20年的長期租約，鎖定運營主體，再結合運營需求規劃22.4萬平方米的泰達海信廣場，定位高奢與青年潮奢，以“首店經濟”激活商業活力。與此同時，地塊內擁有上百年歷史的市級風貌建筑“老九章綢緞莊”，由施工團隊用傳統工藝精心修繕，一磚一瓦還原舊貌，未來將變身為“城市會客廳”。在泰達城投運營邏輯中，歷史風貌建筑絕非城市更新的負擔，而是獨一無二的寶貴資產。

　　針對老舊城區的安全隱患，泰達城投項目團隊在和平區赤峰道、中心公園片區更新中，同步推進建筑設施修繕、道路功能升級與閑置資產盤活。在留住城市煙火氣與歷史根脈的基礎上，通過積水點改造、口袋公園優化等舉措，一步步夯實城市的安全韌性基底。

　　交通、教育、商業、生態配套統籌落地，市民收獲的不再是單一住宅產品，而是配套完善、潛力充足的完整生活解決方案。

　　城，所以盛民也。城市更新的終點，不是林立的樓宇，而是街頭巷尾升騰的煙火、千家萬戶舒展的笑顏。讓每一寸存量都生長希望，讓每一項增量都飽含溫度——這是這家天津國企孜孜不倦的追求。

　　以城市更新激活產業煥新，以城市更新塑造宜居空間，以城市更新提升安全水平，是天津市政府新聞辦舉辦的“開局起步‘十五五’”系列主題新聞發布會傳遞的鮮明信號。

　　如何將頂層規劃落地生根？全域統籌“一盤棋”思維，是泰達城投給出的實踐答案。產業煥新、生態織補、配套完善、人居提質，無不是這一思維的生動呈現。

　　企業從“城市開發運營商”，向“城市運營服務商與產業生態構建者”轉型，其核心始終圍繞“人”：人的記憶如何安放，人的居住如何改善，人的日常如何便利，人的未來如何期許。當城市更新的聚光燈從宏大敘事轉向萬家燈火，人們看到的，不再是冷冰冰的建筑輪廓，而是無數扇窗后面被溫柔托舉的生活。

　　深知城市發展的為民初心，方能篤定前行。站在“十五五”的新起點，泰達城投在轉型之道上篤定前行。

　　文 岳付玉