北京
房貸利率再攀高，現在買房成本比一年前更高嗎？
本周，美國30年期固定房貸平均利率從一周前的6.55%升至6.58%，創下約11個月來的最高水平，與2025年8月21日持平。15年期固定利率同樣上漲，從5.93%升至5.96%。這兩項數據來自房地美周四公布的最新一期初級房貸市場調查。
利率走高的同時，房價也未見退燒。Redfin數據顯示，6月全美房屋銷售中位價同比攀升2.2%，達到創紀錄的40.8776萬美元，成屋銷售同比增加4.2%，年化約440萬套，為2022年11月以來的最高水平。市場需求依然在釋放，但供應端卻出現收緊——新掛牌量環比下降0.8%至37萬6762套，是去年12月以來的最低。市場評論機構Kobeissi Letter據此直言：“美國住房可負擔性正在再次惡化。”
從城市維度看，舊金山以9.2%的房價年漲幅領跑主要都市圈，匹茲堡和西棕櫚灘緊隨其后，分別上漲9.1%和8.6%，豪宅購買是推高價格的重要力量。成交量方面，西棕櫚灘和舊金山的成屋銷售增幅分別達到23.8%和23.1%，同樣位于前列。
面對高利率與高房價并存的壓力，購房者并非完全沒有應對空間。房地美首席經濟學家Sam Khater提醒，貸款時貨比三家至關重要，選擇合適的貸款機構“可能在貸款期限里為借款人省下數千美元”。HousingWire首席分析師Logan Mohtashami則指出，當前房貸利率基本在6.5%至6.75%區間內波動，美聯儲的政策信號以及地緣政治的不確定性，仍將對后續利率走勢產生直接影響。
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