廣東
觀點網訊：7月23日，建業地產發布公告，將旗下“只有河南·戲劇幻城”和建業電影小鎮兩大文旅項目整體打包出售，總交易對價30億元，買方為中信資本旗下信宸資本全資設立的兩家文化產業平臺。
其中，戲劇幻城作價25億元，電影小鎮作價5億元。交易采用分拆資產、分主體轉讓模式，兩份股權轉讓協議交割互為前提，需完成全部監管、債務、股權登記手續后方可落地。
截至2025年末，兩大項目合并備考賬面凈值40.25億元，30億元出售價相較資產賬面值直接折價超10億元。標的資產持續虧損，2024年稅后凈虧損6282.27萬元，2025年虧損5529.67萬元。
交易款進入監管賬戶后，優先劃撥13.74億元清償兩大文旅項目對應的存量債務，建業最終僅能獲得凈額7.05億元可自由支配資金。交割完成后，信宸資本兩家平臺將全額持有兩家目標公司股權，建業地產徹底剝離兩大文旅項目全部權益，相關景區營收、虧損不再并入集團合并報表。同時，建業將按名義對價回購文化旅游手中河南中原、一路有戲剩余股權，兩家主體變為建業間接全資附屬，僅保留內部住宅配套資產。
建業地產正深陷流動性危機。2025年全年營業收入118.17億元，同比下滑26.5%；全年虧損30.45億元。2022年至2025年，建業地產四年連續虧損超170億元。
截至2025年末，建業地產總負債高達1034.66億元，賬面現金及受限存款僅8.53億元，凈借貸規模223.95億元。此次交易凈得資金7.05億元，相對于千億負債規模，償債壓力依然突出。
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