5.72億！湖北6大片區老舊小區改造敲定，停車管網一次性全面升級

2026年7月22日，嘉魚縣2026年老舊小區及周邊配套基礎設施建設項目（EPC）中標結果正式公示。這項總投標額達572166420.90元、近5.72億元的城市更新民生工程，覆蓋嘉魚老城六大核心片區，采用設計施工一體化EPC總承包模式，最終由嘉魚縣市政建設工程公司、湖北省建筑科學研究設計院股份有限公司聯合體拿下項目。

不同于以往零散、單點式小區翻新，本次項目實行連片綜合改造，同步翻新地下管網、道路綠化、智慧安防，加碼適老化、便民公共服務配套，是咸寧市落實湖北城市更新、完整社區建設政策的標桿民生項目，完工后將徹底解決老城居民多年出行、養老、停車、供水供氣等各類生活難題。

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一、項目核心概況：六大老城片區全域覆蓋，改造內容全維度無死角

1. 改造范圍：連片統籌，打破小區圍墻分割

本次改造劃定六大重點改造片區，覆蓋嘉魚魚岳鎮老城區核心生活圈：北門湖片區、茶庵路片區、鳳凰大道片區、麒麟路片區、文廟山片區、迎賓大道片區。

參考嘉魚過往老舊改造經驗，項目采取連片整合改造思路，拆除片區間封閉圍墻、打通消防應急通道，統一規劃路網、管網與公共空間，避免單小區改造重復施工、資源浪費，成片提升老城整體風貌與通行能力。其中文廟山片區承載嘉魚老城歷史記憶，改造過程中將兼顧歷史風貌修繕與現代化功能升級，留住城市煙火底色 。

2. 改造內容分兩大板塊，兼顧“里子安全”與“面子宜居”

板塊一：市政基礎設施全面更新（解決底層安全隱患）

針對老舊小區長期存在的管網老化、道路破損、配套缺失痛點，實施全管線、全道路翻新：

1. 通行配套：翻修破損道路、重新鋪設人行道，統一規劃公共停車位，新增電動汽車充電樁，緩解老城停車難、充電難；

2. 地下管網：更換老化供水管、供電線路、燃氣管、雨污排水管網、通信弱電管網，實現雨污分流、線纜入地，消除管線滲漏、線路雜亂等安全隱患；

3. 環境與安防：全線增設標準化路燈，擴容綠化景觀、新建垃圾集中收儲站點，全域加裝監控安防設施，打造平安智慧社區。

板塊二：社區公共服務提質，重點落地“一老”民生配套

緊扣湖北適老化改造政策導向，項目重點補齊社區養老服務短板，對片區內現有公共用房全面升級改造：

- 翻新老年活動中心、社區綜合服務用房；

- 新建、升級社區幸福食堂，解決老年人就餐難題；

- 改擴建專業化養老服務中心，完善日間照料、休閑活動空間。

整套改造同步落地完整社區建設要求，把養老便民服務搬到居民家門口，積極響應全省老齡化配套建設工作部署 。

二、項目核心亮點深度解讀，三大優勢凸顯民生價值

亮點1：EPC聯合體總承包模式，告別碎片化改造亂象

本項目選用本土市政施工企業+省級專業設計院組成聯合體EPC總承包，是老城更新高效落地的優選方案：

1. 設計施工一體化統籌：省建科院負責前期整體規劃、管網勘測、適老化專項設計，本地市政公司負責現場施工落地，設計、采購、施工全流程統一管控，減少多方對接矛盾，大幅降低工程變更、縮短整體工期；

2. 本土企業深耕本地優勢：嘉魚縣市政建設工程公司長期參與當地老舊小區改造，熟悉老城地下管線分布、居民生活習慣，施工協調、群眾溝通更順暢，能最大限度降低施工擾民；

3. 專業技術支撐兜底：湖北省建筑科學研究設計院具備城市更新、老舊建筑加固、綠色社區規劃專業技術能力，針對老城區復雜地下管網、老舊樓棟結構提供專業優化方案，兼顧改造質量與長期使用安全。

亮點2：5.72億大手筆連片改造，一次性補齊多年民生短板

項目投標總報價572166420.90元，接近5.72億元資金全部投入老城基礎設施與公共服務升級，改造不局限于外墻刷漆、路面修補等表面工程，而是做到地上地下同步翻新、硬件服務同步完善：

過去老城普遍存在管網漏損、雨天積水、無固定停車位、老人缺少活動就餐場地等多重問題，本次改造一次性統籌解決，不用分批次、分多年重復施工，大幅提升居民居住體驗，真正實現從“憂居”向“優居”轉變。

亮點3：改造緊扣兩大省級政策導向，兼具民生與城市發展雙重意義

1. 響應湖北老舊小區改造、完整社區建設政策：全省持續推進老舊小區連片更新，重點推進適老化、智慧化配套建設，本項目養老服務中心、幸福食堂、充電樁、監控系統均為政策重點支持改造內容 ；

2. 強化城市安全韌性：通過更新老舊水電氣通信管網、增設監控、打通消防通道，消除老城基礎設施老化帶來的安全隱患，提升城市防災、應急處置能力，完善城市底層運行保障體系。

三、中標聯合體綜合實力分析，適配老城改造特殊需求

本次中標單位為兩家本土專業機構組成聯合體，優勢互補，完美匹配嘉魚老城改造復雜工況：

1. 嘉魚縣市政建設工程公司：本地老牌市政施工單位，深耕嘉魚城市道路、管網、老舊小區改造多年，熟悉本地地質、管線、居民溝通協調流程，過往多個片區舊改項目落地口碑良好，具備大規模連片改造現場統籌、文明施工管理經驗；

2. 湖北省建筑科學研究設計院股份有限公司：省級專業建筑科研設計機構，擁有老舊建筑改造、市政管網、綠色社區、適老化空間全套設計資質與技術儲備，能夠針對老城復雜現狀出具一體化優化設計方案，兼顧實用性、美觀度與長期運維便利性。

政企合作、本土施工+省級專業設計的組合，既能保障改造貼合本地居民實際需求，又能依靠專業技術把控工程標準，避免老舊改造常見的設計與現場脫節、配套規劃不合理等問題。

四、項目落地長遠價值，居民、城市雙向受益

對居民：看得見、摸得著的生活改善

1. 出行便利：平整道路、規范停車位、新能源充電樁落地，停車、代步充電不再難；

2. 居住安全：老化管線全部更換，監控全覆蓋，雨污分流杜絕積水內澇；

3. 養老無憂：家門口幸福食堂、養老活動中心投用，高齡、獨居老人日常照料需求得到滿足；

4. 環境升級：新增綠化、統一垃圾收納，小區整潔度、居住舒適度全面提升。

對嘉魚城市發展：激活老城存量，提升城市整體品質

1. 盤活老城存量住宅，不用大規模拆遷，低成本完成城市有機更新；

2. 連片改造統一風貌，優化老城區市容環境，提升城市整體形象；

3. 完善社區公共服務配套，夯實完整社區建設基礎，助力咸寧打造宜居韌性城市；

4. 帶動本地建筑、建材、勞務就業，釋放城市更新投資拉動效應。

文末總結

嘉魚5.72億老舊小區連片改造EPC項目成功中標，是咸寧市2026年重點民生實事落地的關鍵一步。項目采用本土施工+省級設計院聯合體EPC一體化模式，一次性完成六大片區地下管網、道路綠化、智慧安防、養老便民配套全方位升級，跳出傳統老舊改造“只做表面工程”的局限。

后續聯合體將統籌設計、采購、施工全流程推進建設，以專業技術、本地化服務保障工程質量，早日讓老城居民住上設施完善、環境優美、養老配套齊全的宜居家園，用實實在在的城市更新成果，提升群眾幸福感、獲得感。