粵產(chǎn)“預(yù)制房”全球爆單：“廣貨行天下”里的產(chǎn)品力和想象力

把房子拆解成獨(dú)立模塊，在工廠流水線預(yù)制完成，再運(yùn)到現(xiàn)場像搭積木一樣進(jìn)行拼裝。粵產(chǎn)“預(yù)制房”立足產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、對接上國外市場，一件特別的“廣貨”正在全球熱銷！

7月，外交部發(fā)言人毛寧在海外社交平臺發(fā)帖推介中國模塊化建筑，視頻畫面中就有來自廣東的中集模塊化建筑投資有限公司。

“上周非洲喀麥隆雅溫得的辦公樓項(xiàng)目剛正式啟用，這周在沙特首都利雅得的新一輪運(yùn)輸，又開始了！”7月21日，該公司有關(guān)負(fù)責(zé)人興奮地向南都N視頻記者分享了產(chǎn)業(yè)發(fā)展與市場需求精準(zhǔn)匹配的成果。

7月23日，南都記者來到江門市新會區(qū)紅衛(wèi)村碼頭，看到吊機(jī)正將一個個鋼結(jié)構(gòu)“房間盒子”緩緩吊上貨輪——中集模塊化建筑的104個模塊將海運(yùn)至沙特阿拉伯。中集模塊化建筑總經(jīng)理助理保羅·法雷爾（Paul Farrelly）告訴南都記者，粵港澳大灣區(qū)的互聯(lián)互通讓海外客戶感到震撼，“人們很難想象，這么復(fù)雜的大型產(chǎn)品能如此順暢地出口。”

模塊化建筑中集碼頭吊運(yùn)。

“英國客戶正在催著談新訂單”

外交部發(fā)言人毛寧點(diǎn)贊中國模塊化建筑視頻時，用配文介紹：“開箱從中國運(yùn)來的全新公寓。在工廠全屋預(yù)制完工，在現(xiàn)場快速拼裝搭建，性價比高，綠色環(huán)保。歡迎入住中國制造的家。”

毛寧發(fā)文截圖。

模塊化建筑，指的是將建筑拆解為一個個獨(dú)立模塊，在工廠完成制造，再運(yùn)送至施工現(xiàn)場拼裝成型的建造模式。簡單來說，就是房子的天花板、地板、水電管線等全部在工廠流水線預(yù)制完成，再運(yùn)到現(xiàn)場像搭積木一樣進(jìn)行拼裝。

南都記者注意到，中國模塊化建筑正在海外熱銷。海關(guān)總署數(shù)據(jù)顯示，2015年到2025年，中國預(yù)制建筑出口額從14.72億美元增至約43.39億美元，10年增長近兩倍。2026年一季度，中國預(yù)制建筑出口額增速達(dá)45%。

這其中就有來自廣東江門的中集模塊化建筑投資有限公司（下稱“中集模塊化建筑”）。

7月15日，中集模塊化建筑相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴南都記者，4月1日他們在英國交付的一座模塊化養(yǎng)老公寓已完工，客戶正在進(jìn)行內(nèi)部整備，預(yù)計年底前開業(yè)。“第一個項(xiàng)目交付后客戶很滿意，現(xiàn)在正催著我們，談接下來幾個養(yǎng)老公寓的訂單。”

中集模塊化建筑在英國的吊裝現(xiàn)場。

7月21日，上述負(fù)責(zé)人向南都記者更新了業(yè)務(wù)動態(tài)。她說，“上周非洲喀麥隆雅溫得的辦公樓項(xiàng)目剛正式啟用，這周在沙特首都利雅得的新一輪運(yùn)輸，又開始了。”

佛山市美宗房屋科技有限公司也早早在海外開拓了模塊化建筑市場。

7月22日，該公司負(fù)責(zé)人汪經(jīng)理對南都記者透露，公司從2018年起開始做海外業(yè)務(wù)，海外重點(diǎn)市場布局在澳大利亞和新西蘭，主要應(yīng)用場景為公寓酒店。“我們做的都是高層（建筑），之前有做過19層的。”

汪經(jīng)理解釋，澳洲當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)的建造能力不足，加上造價成本比較高，因此對于公寓和酒店的模塊化需求，近年來仍在持續(xù)增加。“模塊化建筑最主要還是幫他們解決了成本可控和時間縮短這兩點(diǎn)因素。”

“中國產(chǎn)品價格極具競爭力”

成本可控、時間縮短。汪經(jīng)理的說法，正是中國模塊化建筑在海外“圈粉”的關(guān)鍵之處。他提到，不少項(xiàng)目比傳統(tǒng)建造時間縮短40%-50%。

另據(jù)中集模塊化建筑提供的客戶反饋視頻顯示，英國一養(yǎng)老機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人保羅·索基（Paul Sokhi）說明了選擇該公司的理由：“傳統(tǒng)施工需要22個月，模塊化養(yǎng)老院工期只要11個月，工期縮短了一半。”他指出，“英國本土廠商的模塊化建筑只能蓋兩三層，價格遠(yuǎn)高于中國產(chǎn)品。對比下來，中國產(chǎn)品價格極具競爭力。”

中集模塊化建筑在江門生產(chǎn)車間的建筑模塊。南都N視頻記者 劉施陽 攝

令保羅·索基印象最深刻的是，模塊化建筑的建造速度。中集模塊化建筑相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“此次英國的養(yǎng)老公寓，全部模塊安裝完成，歷時10天。目前最快的落地案例在雄安新區(qū)，8天一棟樓。”她進(jìn)一步解釋，“不同項(xiàng)目，模塊數(shù)量不同，吊裝周期不同，不能一概而論。”

保羅·索基說，“受高昂造價限制，英國傳統(tǒng)建造無法補(bǔ)齊養(yǎng)老行業(yè)的床位缺口，但中國的模塊化建筑可以解決。”目前，他正在與中集模塊化建筑推進(jìn)下一個合作項(xiàng)目。

來自廣東的模塊化建筑為何能在海外打開局面？中集模塊化建筑相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，區(qū)位優(yōu)勢是關(guān)鍵。

“在粵港澳大灣區(qū)，完備的上下游建材供應(yīng)鏈，集聚的研發(fā)設(shè)計能力和人才儲備、高效的物流體系，都奠定了產(chǎn)品在全球市場的競爭基礎(chǔ)。”

該負(fù)責(zé)人表示，該公司的模塊建筑，90%的工序都在江門工廠完成——結(jié)構(gòu)、機(jī)電、室內(nèi)精裝、智慧系統(tǒng)，乃至家具全部預(yù)裝，“交付標(biāo)準(zhǔn)是拎包入住”。建筑模塊運(yùn)到現(xiàn)場后，吊機(jī)將“房間盒子”逐個拼接，接駁水電就能使用。該公司在澳大利亞珀斯搭出17層的宜必思酒店，在中國香港也建有18層科技園人才公寓。

佛山市美宗房屋科技有限公司在新西蘭的模塊化建筑。

佛山市美宗房屋科技有限公司汪經(jīng)理則認(rèn)為，自家的優(yōu)勢在于出海早，對當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求相對比較理解，近期訂單還在持續(xù)增長中。

“粵港澳大灣區(qū)聯(lián)通程度令人震撼”

7月23日，在江門市新會區(qū)的紅衛(wèi)村碼頭，吊機(jī)正將一個個鋼結(jié)構(gòu)“房間盒子”緩緩吊上貨輪。

這是中集模塊化建筑在中東交付的第一個永久性模塊化酒店，104個模塊將跨越數(shù)千公里海運(yùn)至沙特阿拉伯利雅得，在當(dāng)?shù)仄囱b成一座四星級酒店。中集模塊化建筑總經(jīng)理助理保羅·法雷爾（Paul Farrelly），戴著安全帽站在工廠，盯著每一個模塊的裝運(yùn)。這位來自英國曼徹斯特的中年人，在中國已經(jīng)待了14年。

保羅·法雷爾（左）接受南都N視頻記者采訪。實(shí)習(xí)生 段杰文 攝

走進(jìn)生產(chǎn)車間，工人們正對即將發(fā)運(yùn)的最后幾個模塊，進(jìn)行內(nèi)部的校準(zhǔn)和精裝收尾。客房內(nèi)的墻面、吊燈、沙發(fā)、窗簾乃至衛(wèi)浴設(shè)施，已全部安裝到位，與建成后的酒店房間別無二致。

“90%的工序在工廠完成，交付標(biāo)準(zhǔn)是拎包入住。”保羅·法雷爾推開一間即將發(fā)貨的模塊房門，指著超大落地窗說，沙特夏季氣溫常超50℃，沙塵暴猛烈，這扇窗戶必須同時扛住強(qiáng)風(fēng)、隔絕熱浪、阻擋細(xì)沙。“我們在國際實(shí)驗(yàn)室反復(fù)測試，這是中集有史以來出口的性能最高的窗戶。”此外，還要用6個模塊拼出屋頂泳池，這都對結(jié)構(gòu)承載和安裝精度，要求極高。

很少有人知道，這位外籍高管20年前的身份是“甲方”。彼時，保羅·法雷爾任職于英國一家承包商，負(fù)責(zé)為學(xué)生公寓尋找建造方案。“當(dāng)時我們覺得英國方案都太慢了，質(zhì)量也不總是很好。”

他向南都記者回憶，“20年前，我以客戶身份來到中集（公司），坐在談判桌的另一邊。當(dāng)時中國工廠的規(guī)模、對品質(zhì)的高要求，都令我印象深刻。”后來，他決定加入這家中國企業(yè)，從曼徹斯特舉家搬到了江門。

模塊化建筑。

“這是一個簡單、明智的決定。我想從一開始就參與其中。”保羅·法雷爾說，他當(dāng)時就看到了模塊化建筑的潛力。中集模塊化建筑的江門工廠擁有110萬平方米廠區(qū)和自用碼頭，粵港澳大灣區(qū)的互聯(lián)互通讓海外客戶“感到震撼”。“人們很難想象，這么復(fù)雜的大型產(chǎn)品能如此順暢地出口。”

如今，保羅在這里生活久了，喜歡中國食物，也習(xí)慣了中國文化。“我們開拓了英國、冰島、澳大利亞、新西蘭、北美（市場）——我們也兌現(xiàn)了當(dāng)年的承諾。”

出品：南都即時

監(jiān)制：王佳

統(tǒng)籌：向雪妮 張倩寒 馬輝

采寫：南都N視頻記者 劉施陽 實(shí)習(xí)生 段杰文