廣東
樓市經歷這么多年的發展，已經逐漸由早期階段過渡到了成熟發展階段了。這幾年，樓市發生的劇烈變化，想必大家也都是有目共睹。
其中一個非常重要的變化就是樓市整體已經由過去的供不應求轉為了供大于求了，樓市也由過去的增量市場進入了存量市場了。
進入存量市場之后，樓市的發展特征也發生大變化：
一、住房需求的變化
樓市進入存量市場之后，住房的需求特征會發生變化。隨著人口進入了負增長的態勢，未來新增住房需求會有所減少的，存量需求之間的騰挪會增多一些，這是一個對市場的基本預判。
當然，目前已經也有數據能說明這一變化正在發生，一個典型的數據表現就是二手房成交量的占比會有所增多。據住建部最新數據顯示，2026年上半年二手房交易量占新房和二手房總量的比例已經達到了50.4%，北京、上海等18個省（區、市）二手住宅交易面積已超過新建商品住宅。
同時，隨著居民基本的住房需求得到滿足以后，對居住環境、居住品質等的要求也會逐漸提升的，住“好房子”的需求就會增長，改善性需求增多也將會是存量市場一個重要的發展特征。
二、房地產發展模式的變化
樓市進入存量市場階段后，房地產發展模式也必然會發生變化。過去主要通過在新的土地上進行增量開發，而未來將會更多需要通過對老舊房屋的更新改造、再開發等。那么，城市更新就會成為未來房地產發展重要方向。
實際上，城市更新已經被提到重要的位置了。2026年5月28日，國務院發布了《城市更新“十五五”規劃》，這也是第一次如此高規格的發布城市更新的規劃了。且不能小覷了城市更新的體量，據多家機構測算，“十五五”期間，城市更新市場總容量預計達15萬億元至20萬億元。如此大的規模，對于未來樓市的發展將會起到重要的支撐作用。
同時，對于如何做好存量房屋的維護保養，能夠最大限度的保值、升值，也是存量市場階段重要要探討的課題了。
三、房地產制度的變化
市場在發生變化，房地產相關的制度建設也需要跟著變化，以滿足市場發展的需求。在增量市場階段，一些房地產制度主要為了促進開發企業能夠以更快的速度建設出更多的房子。
而到了存量市場階段，房地產制度的建設會向如何建設“好房子”傾斜了。最近幾年，一些房地產制度建設已經在行動了，像“建筑新規”、一些城市取消了實行已久的“9070”設計原則、實行“現房銷售”等，都是房地產市場制度的重大轉變。未來房地產相關的制度建設有望會繼續完善，也會更加體系化。
總之，樓市未來的發展局勢已經算是比較清晰了。樓市進入存量市場之后，不能再以一成不變的眼光來看待市場了，市場已經是今非昔比了。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
