天津
2026年7月22日，河東區大直沽城市更新四號臺住宅地塊項目總平圖正式對外公示。
這是繼2023年東孫臺地塊之后，大直沽時隔三年再度迎來住宅用地的新供應！
先看這張總平圖透露的產品信息
該地塊位于河東區直沽街，毗鄰津塘路，是河東大直沽片區的核芯位置。
總用地面積約4萬㎡，容積率≤2.2，規劃為洋房+小高產品，分兩期開發，共計771套房源，戶均面積約110㎡。
整個社區規劃全架空層設計，建筑排布疏朗有致，中心景觀尺度舒展，地塊內配套沿直沽街整體打造，形成豐富多樣的城市空間。
再看這塊地的稀缺性
“先有大直沽，后有天津衛”。這不是一句口號，而是八百年的歷史循跡。
1214年直沽寨設立，成為海河漕運第一樞紐；元代落成的天妃宮，比天津衛筑城歷史早百余年，是天津最早的媽祖祭祀圣地；扎根此地超百年的義聚永，承載大直沽非遺釀酒技藝，醇厚酒香隨漕運商船飄向海內外，漕運碼頭、古祠廟宇、百年酒坊，層層疊疊鋪就大直沽難以復制的城市根脈。
這種深厚的歷史沉淀，注定了大直沽的土地供應向來是“出一宗，少一宗”。大直沽板塊近年來幾近“零新增供應”，住宅用地長期斷供。
自 2023 年東孫臺地塊售罄后，新房市場便無新增供應，主城核心改善置業需求持續積壓，亟待釋放。
正因如此，四號臺地塊的亮相，不僅是一次新盤登場，更是對市場“久旱盼甘霖”的珍貴回應。
直沽實景圖
直沽實景圖
但這次不一樣的是，地塊不只是“一塊地”，而是一場50萬㎡城市更新的核心組成。
當前，大直沽50萬平方米城市更新全面啟動。棉三文創園讓老廠房換了新活法，六緯路18號地正在蘇醒，口袋公園星羅棋布。
路網在升級，老社區在煥新，大直沽正從“城市之根”蛻變為“城市新封面”。
城市更新的紅利，最終要落到日常生活上。具體到這塊地，配套成熟度極高，地鐵5號線津塘路站近在咫尺，舉步即達；萬愛商圈直線距離約 1 公里、嘉里匯約3 公里，沿海河東路前行約 2 公里直達小白樓商圈，同時社區沿街多元底商充盈，繁華與煙火兼得；優質教育資源毗鄰地塊，天津市第三中心醫院近伺左右，上學就醫皆從容便捷。
片區多處口袋公園已逐步落成，六緯路沿線商業界面持續升級迭代，大直沽全新高階生活圖景已然成型。
最后看項目的品牌背書
招商建管是招商蛇口旗下專屬代建統籌平臺，自 2010 年起步，累計承接代建項目超 620 個，管理面積突破 3500 萬平方米。
招商蛇口作為高端豪宅營造專家已深耕天津多年，已落地 18 座精品高端作品，旗下璽系、攬閱系等改善產品線均以嚴苛產品標準、實景兌現力樹立津門人居標桿，每一座項目皆是片區品質封面。
依托雄厚開發底蘊與規模化代建實力雙加持，招商建管落子大直沽百年貴地，便是對這片土地價值最好的答卷。
無論從產品形態、地段占位還是品牌實力來看，這宗地塊都稱得上是大直沽核心區的壓軸之作。
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