珠海主城改善下半場，這個紅盤憑什么成為「非標」答案？

不知大家發(fā)現(xiàn)沒有，在這個被工業(yè)流水線和大數(shù)據(jù)精準計算的時代，我們似乎陷入了一種“什么都可以被替代”的速食怪圈。

然而，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)大干快上的“復(fù)制時代”宣告終結(jié)，市場的潮水褪去，一個清醒的真相開始浮出水面：可復(fù)制的只是商品，不可復(fù)制的才是資產(chǎn)。

近兩年行業(yè)數(shù)據(jù)早已給出無聲的答案，當(dāng)流水線產(chǎn)品陷入去化泥潭時，那些近乎偏執(zhí)追求“高級定制”的改善作品，卻在全國范圍內(nèi)上演著逆勢狂飆的奇跡。

如今，真正拉開居所之間差距的，不再是那些可以隨時被超越的物理面積，而是那些“即便你手握巨資，也無法在別處輕易買到”的不可復(fù)制性。

因此，當(dāng)恒榮城市溪谷三期新品面世，才讓房頻君確信，珠海改善界，也有那難以超越的1%。

| 恒榮城市溪谷

難以超越的1%！

項目的底氣是什么？

或許不了解項目的人會心生疑惑：恒榮城市溪谷，憑什么是那難以超越的1%？

簡單來說，項目早已不局限于“把空間變得更大一點”，而是把價值錨點，狠狠扎進了“運營能力”的土壤里：

在不可復(fù)制的核心土地上，用基建規(guī)劃的系統(tǒng)性、極致的定制感與工藝細節(jié)、生活場域激活的持續(xù)性，筑成一條"運營效能決定價值底線" 的新邏輯。

用兩個詞來概括，即掌控力、共情力。

地段，這是所有討論的起點。

項目所處的老香洲，于珠海而言不僅是一個地理區(qū)域的名字，更是這座城市的“根”與“靈魂”。

1909年“香洲開埠”，奠定了珠海現(xiàn)代城市的雛形，老香洲始終是珠海無可替代的“定海神針”，是百年歷史的文化精神高地，亦是市府所在的政治行政中樞，更執(zhí)掌著全城天花板級的教育醫(yī)療資源。

一方面，它的魅力在于完美平衡都市的繁華與山海的靜謐。鳳凰山、板樟山的鮮氧穿過老城的樹蔭，出門就是情侶路的海岸線，“日月貝”、珠海博物館等必去的城市地標，全都坐落在老香洲的版圖上。

另一方面，揚名廣場、萬象匯等大型商圈，名師教育、三甲醫(yī)療等城市TOP精華的配套資源繞其排列，這里已把最好的一切，變成居者篤定的日常。

而恒榮城市溪谷的開端，便是在這般土地上開啟。

但大家可能不知道，項目亦是珠海唯一一個“山腳下”的住宅用地，意味著被鳳凰山延綿數(shù)公里的山林環(huán)抱，自成一處遺世獨立的天地的同時，轉(zhuǎn)身又能顯身在城市繁華的霓虹燈火中。

然而，手里攥著這么硬的底牌，項目卻沒有陷入吃地段老本的惰性里，開發(fā)之時，恒榮便跳出傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)思維——

它并非在造房子，而站在更高的層面上，“從0到1”重構(gòu)整個片區(qū)的居住系統(tǒng)。

如何挖掘？恒榮給出的解題思路是同時在社區(qū)內(nèi)和紅線外做文章，把產(chǎn)品研發(fā)和城市聯(lián)動放在一起考慮。

因此恒榮做的一件事，就是主動推動項目紅線外的城市界面煥新。

社區(qū)外，項目耗巨資升級整片山谷的硬件設(shè)施。

早在規(guī)劃之時，項目便將南面山體公園與西側(cè)石頭山公園納入了統(tǒng)一園林設(shè)計之中，并沿兩條天然溯溪打造了親水景觀和溪邊步道。

可以說，從項目拿到土地的開始，紅線外就不只是僅可遠觀的場景，而是把鳳凰山整體生態(tài)體系，把山、把水、把城市的外部資源，統(tǒng)統(tǒng)納入業(yè)主的生活空間體系。

與此同時，項目更主動把自己嵌入城市肌理，將視線越過了紅線邊界，通過架空連廊將原本零星、分散的地塊串聯(lián)，將社區(qū)重新縫合為一個整體。

更不惜成本從外地引進數(shù)百棵珍奇古樹，只為營造一個舒適的、愜意的公共空間。

|恒榮城市溪谷實景圖

近期，項目更主動推動神前路全面煥新升級，讓社區(qū)與城市相遇的“最后一公里”，都能被柔軟地銜接。

|煥新后的神前路

在房頻君看來，這種“紅線外思維”本質(zhì)上是一種更大的格局！

項目不再把自己當(dāng)作孤立的住宅區(qū)，產(chǎn)品的邊界被不斷打開，原本碎片化的土地和資源被縫制成統(tǒng)一的高端居住基因，把項目打開，讓城市進來！

恒榮做的這些事的成本和周期，其實遠超大部分人想象，但項目為什么還要去做，是用自己的口碑，自己力所能及能做到的事，去認真對待業(yè)主走向它的那一路。

當(dāng)行業(yè)已經(jīng)進入“慢能力”比拼的階段，一個只有圍墻內(nèi)好看的“水泥盒子”，在未來只是一個老化、孤立的居住容器。

但一個開發(fā)商愿意在“紅線外”花心思投入，并將一種與城市共生的生活方式納入到居住生態(tài)體系中的項目，在這個片區(qū)五年后、十年后，依然還是能提供無法被替代的生活方式！

|社區(qū)與城市后花園共融，撐起居住舒適感

當(dāng)?shù)囟纬蔀樯畹幕祝椖克伎嫉拿}便不止于“擁有”，而在于“激活”。

如何要做珠海改善屆的"唯一"，而不是"又一個"？答案便藏在項目的“共情力”里。

首先，便是在“配套先于居住生長，步?即達的閉環(huán)?活體系”的遠見里。

項目配建了珠海首家公益普惠性綜合服務(wù)中心——香灣街道神前市民服務(wù)中心，在這座約3000㎡的“公共綜合體”內(nèi)，涵蓋嬰幼?托育、長者服務(wù)（含老年大學(xué)、健康小屋、社區(qū)飯?zhí)玫龋⑿蓍e運動、?化藝術(shù)培訓(xùn)等功能，將全齡段的無憂生活悉數(shù)妥帖安放。

|項目配建的市民服務(wù)中心

同時，自持的精端商業(yè)配套以“森系生活大本營”的姿態(tài)打造地標級輕目的地，未來咖啡、寰宇美食、生鮮超市、公寓式酒店等主力商家薈萃，不僅是簡單的商業(yè)聚合，更是一處下樓即享、無縫切換的城市會客廳。

另外，項目配建的幼兒園已達交付條件，即將運營使用；鄰里中心、智慧康養(yǎng)服務(wù)中心等現(xiàn)代設(shè)施一并呈現(xiàn)，給予業(yè)主“住有優(yōu)居，即享生活” 的豐厚底氣。

不止于此，項目呈現(xiàn)的關(guān)于“共情力”的最大驚喜，還在于產(chǎn)品層面。

凝練成產(chǎn)品語言，即為低密、私密、極致的定制感與工藝細節(jié)。

以恒榮城市溪谷三期為例，為了讓自然山水景更直接純粹，項目以“一字型”布局，并將整體建筑偏轉(zhuǎn)約15°。此舉雖導(dǎo)致施工與成本成倍增加，但恒榮卻成功地為每一戶業(yè)主鎖定專屬的視線廊道！

它解決了傳統(tǒng)住宅‘開窗見鄰居’的尷尬，將推窗的視野從‘看水泥森林’修正為‘看原生山林’，讓家真正成為長在山谷里的無界生命體。

|恒榮城市溪谷三期實景圖

并且，項目不惜成本將首層整體抬高6米，讓整個社區(qū)建于6米抬板之上，把好房子的標準從平面尺度推進到了垂直系統(tǒng)，更在此基礎(chǔ)上，聯(lián)袂國內(nèi)景觀領(lǐng)軍團隊魏瑪景觀，將鳳凰山脈的百年風(fēng)骨，濃縮成一幅“山海折疊”的立體園林畫卷。

于是乎，從面寬約50米的豪奢門庭，到流水潺潺、草木縈繞的酒店式大堂，項目用公建化的設(shè)計語言展示尺度，也展示對內(nèi)外景觀的納入技法。

在這里，如同置身于藝術(shù)館，松弛、悠閑與審美，成為項目的底盤，也成為業(yè)主歸家的儀式感。

同時，社區(qū)景觀亦變成了從地面往上延伸的縱向排布，實現(xiàn)視線下賞心悅目的景觀與豐富的生活空間——自然、陽光、通風(fēng)與綠意垂直貫通到歸家動線與公共空間，形成可游、可憩、可觀的浮島花園社區(qū)。

另外，它亦打破了傳統(tǒng)社區(qū)“園林僅供觀賞”的固有認知，變成集咖啡、閱讀、沙龍、全齡活力聚場于一體的“山谷城市會客廳”，為居者提供更多美好生活想象！

行文至此，房頻君想說的是，項目的掌控力、共情力、從來不是孤立的優(yōu)勢，而是共同筑成的項目“價值護城河”——

視線的起點，是三面連綿起伏的鳳凰山脈與浩瀚的情侶路海疆，交織的一幅“左手山海隱逸，右手城市澎湃”的巨幕圖景；視線的落點，則是散發(fā)著溫馨溫度的“社區(qū)氛圍”，在“山谷城市會客廳”里，鄰里正在低語暢談，長者在林下空間舒展身體，孩童在全齡活力花園里嬉戲，一切怡然自得。

當(dāng)這般居住圖畫像清晰呈現(xiàn)時，它在告訴市場：

真正的改善迭代，永遠由持續(xù)運營能力定義，不是做一個比別人貴的盤，而是做一個對得起特定一群人的盤。

如果只能選一個戶型

為什么必看165平？

那么聚焦到產(chǎn)品，房頻君真正想聊的，是恒榮城市溪谷的王牌也是最大的戶型——165㎡雙山大宅戶型。

首先我們需要明確的是，該戶型在整個項目中不僅僅占少數(shù)席位，在整個老香洲也極度稀缺。

翻閱官方數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，主城純新增宅地幾乎進入停滯，老香洲更直接進入“全劇終”狀態(tài)。這種“核心區(qū)無地可供”的物理事實，直接導(dǎo)致了核心區(qū)新房的稀缺與抗跌屬性，讓“住在主城”成了一種不折不扣的奢侈。

而在此基礎(chǔ)上，整個香洲區(qū)新房市場中，在售涵蓋有165-170㎡區(qū)間戶型的項目僅6個（數(shù)據(jù)來源：貝殼找房），老香洲則僅有恒榮城市溪谷一個。

不夸張地說，當(dāng)市面上大多數(shù)改善型產(chǎn)品的推貨都集中在120-140㎡時，165㎡這個面積段，在主城已是“大熊貓”級別的存在。

而除了稀缺性外，165㎡，也是房頻君認為的改善黃金面積段。

不難發(fā)現(xiàn)，如今市面上140㎡的戶型，它是滿足“四房兩廳兩衛(wèi)”的緊湊極限——既要保證四個房間的居住功能，又要擠出一個不算太小的雙陽臺，甚至還可能沒有生活陽臺，每個功能都“有”，但每個空間都“緊”。

140㎡不夠住，而180㎡則直接讓總價跳漲一大截。且當(dāng)邁入大平層的門檻時，“空間的奢侈浪費”成為了180㎡以上戶型的主要營銷賣點，往往在基礎(chǔ)功能上做出令人遺憾的讓步。

因此，對于有一大批不滿足于入門改善，在市場上找不到足夠好的大房子的客戶來說，165㎡，正正好好卡在這個“想要的人多、能給的盤少”的黃金裂縫里。

聚焦到項目165㎡戶型，我們先從客廳開始拆解。

165㎡的戶型，它提供了約4.7米南向面寬，直觀看到客廳、餐廳、廚房、陽臺在縱軸上實現(xiàn)了毫無遮擋的“全面大貫通”，而客餐廳等寬方正通廳設(shè)計，亦讓公區(qū)視線沒有任何死角！

這種打破墻體隔閡設(shè)計的好處，讓太太在廚房烹飪、孩子在客廳玩耍、長輩在陽臺看風(fēng)景時，都能保持視線和語言的無縫互動，構(gòu)成一個尺度奢闊的“家庭中心流線”，也讓客餐廳形成一個巨大的“N+居家聚會全功能”場域。

同時得益于空間的奢闊，既有南向陽臺直面主景觀，也有北向陽臺作為生活、家政的延伸，再配合項目上“15度”建筑偏轉(zhuǎn)，形成了最純粹的“雙向觀山視線廊道”。

而對稱的南北雙陽臺，更可完美利用鳳凰山谷的天然氣壓差，當(dāng)南北窗門對開時，山谷風(fēng)與海風(fēng)能以最自然的流速穿堂而過，為室內(nèi)帶來24小時不間斷的鮮氧循環(huán)。

另外，主臥、次臥、客廳以及第二套房，整整四個核心功能區(qū)一字排開，全部霸道地占據(jù)了南向采光面，尤其配合著項目極高的窗墻比，每個家人都能在自己空間擁有屬于自己的山景視覺主權(quán)！

而最妙的還有三衛(wèi)雙南向套房的設(shè)計，完美解決了三代同堂的痛點。

無論是作為長輩房，讓父母擁有免受打擾的獨立起居環(huán)境，還是作為成年子女的獨立空間，雙套房都能給予家人之間最體面的空間界限與隱私尊重。

最后，項目非大牌交標不選。

比如選用美國UL認證三層夾層大門、引入歐洲四大家電品牌古洛尼（油煙機、灶臺、洗碗機）、同步標配高端定制櫥柜與瑞士弗蘭卡水槽龍頭、全屋配置高端日立中央空調(diào)，主次衛(wèi)均標配頂奢級漢斯格雅（龍頭、花灑、臺盆）與松下智能馬桶。

對于購房者來說，無需額外出資，即可享受從功能空間到生活空間全方位拉滿的高定改善配置！

于此，房頻君再延伸一下。

據(jù)了解，項目接近85%業(yè)主為珠海本地客戶，多為周邊上班的公務(wù)員與老師，而在其中項目有超百批客戶是通過“老帶新”成交以及高達40%老業(yè)主復(fù)購?fù)扑]。

換句話說，這組數(shù)據(jù)不僅意味著從地段稟賦到生活配套精準呼應(yīng)他們對理想居所的要求，也意味著鄰里關(guān)系不是冰冷的水泥墻隔絕，而是“信任紐帶”聚合而成，自發(fā)圈定出的一座“熟人高定社區(qū)”。

對于業(yè)主而言，社區(qū)不再是生硬的陌生人聚居地，而是一個隨時可以置換社會資源、探討文化藝術(shù)，甚至進行深度社交的“鄰里生態(tài)”。千金買房，萬金買鄰，恒榮城市溪谷用這道無形的屏風(fēng)，為業(yè)主鎖定了主城體面且純粹的終極生活主權(quán)！

或許在未來很長一段時間，恒榮城市溪谷都將是主城“非標”改善產(chǎn)品的一座高峰，不斷被仰視。

所以，所言再多，不如眼見為真，項目的一切美好，待你親自體會～