外資服務式公寓、國企人才社區、R4保租房，上海四大標桿研學拆解運營新打法

來源 | 峰會組委會 責編 | 韓瑋燁

7月30日，2026第三屆全國品質租住大會將在上海中海中心迎來收官。作為大會的重磅延伸，7月31日，組委會將組織一場深度“實地踏勘”活動，帶領參會者深入這座城市的肌理，實地探訪4個上海極具代表性的標桿租住項目。

新周期下的新居住價值

2026第三屆全國品質租住大會

7月30日-31日（上海場）

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從靜安內環的國際高端服務式公寓，到大寧的產城融合人才社區；從楊浦科創帶的灣區海派青年寓所，到閔行的大型R4保租房社區——活動將分別切入國際化資管、職住平衡、文化融合與全周期運營四大維度，立體化呈現上海租住行業“產品力、運營力、資管力”三力共振的先進實踐，為全國貢獻一套可落地、可復用的“上海樣本”。

01上海靜安駐在星耀LIV'N The Spark 國際化資本與高端服務式公寓的資管范本

全球視野與核心占位：由全球領先的租賃公寓地產平臺睿星資本（Greystar）打造的中國首個自建高端社區型公寓，落子靜安內環虬江路，步行即達地鐵3/4號線寶山路站與蘇州河景觀帶。579套精裝房源涵蓋Studio至三房，以雙塔地標姿態重新定義內環高端租住標準。

全維服務與社群生態：配備約2800㎡全能公區（含露天泳池、共享辦公、影音空間），提供中英日多語管家及每周保潔等酒店級服務。以“駐進生活里”為核心理念，構建國際化高階圈層社群，驗證外資品牌在滬高端長租賽道的精細化運營能力。

資管標桿價值：依托睿星資本全球全周期資管經驗，實現民用水電計費下的服務溢價與穩定收益，是國際化資本進入中國租賃住房市場、以產品力支撐資產估值的典型示范。

02市北高新人才公寓南苑 產城融合與人才安居的國企保障典范

職住平衡與花園社區：位于靜安大寧板塊汶水路400號，緊鄰市北高新園區與1號線汶水路站，總建面約10萬㎡，提供1430套保租房。35%綠地率的花園式住區，以“工業銹帶”轉“數智高地”的城市更新邏輯，破解科創人才安居痛點。

全齡適配與成長型產品：戶型建面約39-87㎡，涵蓋一室至三室，戶戶朝南帶陽臺、配備品牌精裝，滿足從單身精英到三口之家的全周期需求。國企直營享民水民電、可辦居住證及公積金提取，疊加園區企業房補聯動，實現高性價比兜底。

活力社群與治理創新：自帶約650㎡商業，約1500㎡社區活動中心，多個共享空間及配套約1萬㎡綠地運動公園，常態化運營社群活動。作為靜安區人才安居工程核心載體，以“黨建+租賃+產業”模式，為超大城市中心城區保租房可持續運營提供“市北路徑”。

03越秀星寓上海楊浦互聯寶地店 灣區海派融合與青年租住精細化的創新實踐

雙城文化與美學表達：越秀星寓進駐滬上的首個項目，以“海派生活·粵享美好”為核，將ART DECO新裝飾主義與粵滬地標文化深度融合。緊鄰互聯寶地、長陽創谷科創帶，步行達8/12號線，精準承接楊浦雙創青年品質需求。

細分場景與人文關懷：創新設置女神專屬樓層（美妝鏡、瑜伽墊共享）與寵物友好樓層（專用電梯、萌寵公園、拾便工具），約30㎡戶型通過內門設計實現“一室一廳”空間體驗。以5900L超大收納、零壓床墊等細節打磨產品力，開業即實現高出租率。

跨域資管與模式輸出：作為粵系國企進駐上海的標桿，將大灣區運營經驗本土化，以文化融合與細分人群運營拉升續租率，驗證跨區域品牌輸出與存量資產提質增效的可行模型。

04城投寬庭九星社區 大型R4用地與全業態保租房社區的運營標桿

規模效應與軌交串聯：城投寬庭首批布局的八大社區之一，位于閔行星中路889弄緊鄰9號線星中路站，建面約9萬㎡，供應1230套租賃房源。采用“一街四院”格局，高效串聯七寶、漕河涇、虹橋等商務區，是上海西南片區職住平衡的關鍵節點。

全生命周期產品矩陣：戶型覆蓋約34-100㎡一室至兩室，全明設計、環保建材、充足收納，兼顧單身白領與青年家庭需求。配套超2000㎡商業，打造成集生活、學習、互動、交友、健康于一體的“全新鄰里共創空間”。

政策協同與民生擔當：作為R4租賃用地新建標桿，上線隨申辦“一網通辦”，享受保租房政策紅利。以“居于寬處，庭放美好”的品牌理念，打通政企資源、數字化運營與社群賦能，展現上海國資在保租房規模化、標準化、品牌化上的硬核實力。

本次研學不僅是一次長三角租住前沿的“觀察之旅”，更是一場深度破圈的“實踐課堂”：通過走進靜安內環高端服務公寓、大寧產城人才社區、楊浦科創青年寓所、閔行大型保租房社區，立體解構不同賽道下“產品力”轉化為“資管力”的底層邏輯；與城投寬庭、市北高新、睿星資本、越秀星寓等頭部操盤手零距離對話，抓取一線運營真經與合作契機；覆蓋國際化、保租房、人才安居、文化融合四大維度，精準研判新周期下租住行業的演進風向與資產機會。

2026年7月31日，上海標桿項目研學活動誠邀各界同仁蒞臨參與！（注：實際考察路線及項目順序以活動執行為準）

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