深圳福田區(qū)新天世紀(jì)商務(wù)中心概況介紹及寫(xiě)字樓辦公室出租招租信息總覽

來(lái)源：市場(chǎng)資訊

（來(lái)源：深圳房產(chǎn)在線）

深圳新天世紀(jì)商務(wù)中心寫(xiě)字樓出租招租賃信息

深圳新天世紀(jì)商務(wù)中心辦公室出租招租賃信息

深圳新天世紀(jì)商務(wù)中心辦公樓出租招租直租賃

深圳福田區(qū)石廈地鐵站寫(xiě)字樓辦公室出租招租信息

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深圳福田石廈新天世紀(jì)商務(wù)中心新天CBC甲級(jí)寫(xiě)字樓辦公室出租招租信息

一、 新天世紀(jì)商務(wù)中心整體介紹

坐落于深圳市福田區(qū)石廈北二街與福民路交匯處的新天世紀(jì)商務(wù)中心（又稱新天CBC），地處福田區(qū)委西側(cè)，屬于福田CBD一級(jí)輻射帶，也是福田區(qū)首批城市更新標(biāo)桿行政商務(wù)綜合體。項(xiàng)目由深圳市新天時(shí)代投資有限公司開(kāi)發(fā)打造，集純甲級(jí)寫(xiě)字樓、商務(wù)LOFT公寓、6萬(wàn)㎡大型商業(yè)Mall于一體，依托石廈成熟政務(wù)商務(wù)集群優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)吸納金融咨詢、跨境貿(mào)易、律所財(cái)稅、科技服務(wù)、文化傳媒、工程建筑等類型企業(yè)入駐辦公。

項(xiàng)目2014年9月建成投入使用，總占地約2.6萬(wàn)㎡，總建筑面積約29.5萬(wàn)㎡，整體由A、B、C三棟超高層塔樓組成。其中A棟為45層純甲級(jí)寫(xiě)字樓，建筑高度180米，全玻璃幕墻外立面大氣現(xiàn)代，昭示性突出；B、C棟規(guī)劃商務(wù)公寓，B棟配備4.5米層高LOFT產(chǎn)品；裙樓1-4層為馬成時(shí)代廣場(chǎng)大型商業(yè)，辦公、消費(fèi)、居住一站式配套齊全。

A棟寫(xiě)字樓單層面積約2100㎡，框架結(jié)構(gòu)分割靈活，標(biāo)準(zhǔn)層高3.85米，實(shí)用率可達(dá)70%，目前130㎡至整層2100㎡多種戶型持續(xù)對(duì)外招租，大量精裝戶型配備完整辦公隔斷與家私，實(shí)現(xiàn)拎包入駐；毛坯單元支持企業(yè)自主規(guī)劃高管辦公室、接待展廳、多功能會(huì)議室。

軌道交通優(yōu)勢(shì)突出，緊鄰地鐵3號(hào)線、7號(hào)線石廈站F口，步行僅3-5分鐘；新洲路、益田路、福民路主干道環(huán)繞，快速接駁濱河大道、深南大道，臨近福田口岸、皇崗口岸，深港跨境通勤十分便利。周邊聚集福田區(qū)政府、檢察院、公安分局等政務(wù)單位，各類銀行、律所、高端酒店密布，政務(wù)辦事、商務(wù)接待條件得天獨(dú)厚。大廈自帶空中園林，高層房源可眺望皇崗公園與深圳灣城市海景，辦公環(huán)境舒適。物業(yè)自持直租，具備正規(guī)甲級(jí)辦公產(chǎn)權(quán)，可正常工商注冊(cè)，享受福田區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)扶持政策，是福田中心區(qū)石廈片區(qū)中小企業(yè)、分支機(jī)構(gòu)、區(qū)域總部?jī)?yōu)選辦公場(chǎng)地。

二、 新天世紀(jì)商務(wù)中心基礎(chǔ)信息

樓盤基礎(chǔ)參數(shù)

• 項(xiàng)目全稱：新天世紀(jì)商務(wù)中心（新天CBC）

• 詳細(xì)地址：深圳市福田區(qū)石廈北二街與福民路交匯處（福田區(qū)委西側(cè)）

• 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商：深圳市新天時(shí)代投資有限公司

• 物業(yè)管理公司：深圳市新天時(shí)代物業(yè)管理有限公司

• 竣工交付年份：2014年9月

• 總建筑面積：295000㎡，A棟45層純甲級(jí)寫(xiě)字樓，地下三層車庫(kù)

• 總樓層：A棟地上45層

• 建筑屬性：CBD輻射區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓，紅本辦公產(chǎn)權(quán)，可工商注冊(cè)、申請(qǐng)福田企業(yè)扶持補(bǔ)貼

樓層空間標(biāo)準(zhǔn)

• 標(biāo)準(zhǔn)層高：3.85米，室內(nèi)凈高約3.0米，空間開(kāi)闊無(wú)壓抑感

• 標(biāo)準(zhǔn)單層面積：1400-2100㎡方正大開(kāi)間，寬柱距布局，戶型分割自由度高

• 可租賃單元面積：130㎡–2100㎡，獨(dú)立小戶型、半層、整層自由組合

• 空間實(shí)用率：70%，大面積落地玻璃窗，高層擁有城市景觀、部分戶型眺望深圳灣海景

• 交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝交付為主，多數(shù)戶型配備前臺(tái)、玻璃隔斷、照明系統(tǒng)，部分房源配齊辦公家具；毛坯戶型可按需定制布局

電梯配套詳情

• 電梯配置：A棟寫(xiě)字樓配置8部高速客梯（低區(qū)四部、高區(qū)四部）+1部專用貨梯，日立品牌，智能派梯系統(tǒng)，通勤高峰候梯時(shí)間控制在30秒內(nèi)

• 貨運(yùn)通行：地下車庫(kù)直達(dá)貨梯專屬通道，辦公設(shè)備、展示物料可直達(dá)各樓層，人貨分流，不影響大堂商務(wù)形象

空調(diào)系統(tǒng)配置與計(jì)費(fèi)

• 空調(diào)類型：中央空調(diào)搭配新風(fēng)系統(tǒng)，支持24小時(shí)獨(dú)立控制，按流量計(jì)費(fèi)

• 常規(guī)空調(diào)時(shí)段：周一至周五8:30-18:00

• 加班空調(diào)規(guī)則：支持24小時(shí)獨(dú)立運(yùn)行，分戶流量計(jì)費(fèi)，無(wú)需長(zhǎng)時(shí)間申請(qǐng)，適合需要彈性加班的咨詢、跨境、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)

• 網(wǎng)絡(luò)配套：電信、移動(dòng)、聯(lián)通三大運(yùn)營(yíng)商光纖全覆蓋，支持企業(yè)專線接入，滿足視頻會(huì)議、線上辦公需求

園區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（2026市場(chǎng)參考市價(jià)）

• 物業(yè)管理費(fèi)：16元/㎡/月（含稅，包含24小時(shí)安保值守、公區(qū)保潔、空中園林養(yǎng)護(hù)、消防機(jī)電日常巡檢）

• 租金區(qū)間：100–166元/㎡/月含稅，大面積長(zhǎng)租可洽談1-3個(gè)月免租期

• 停車配套：地下三層合計(jì)1200-2180個(gè)固定車位，配套新能源充電樁

• 停車收費(fèi)：企業(yè)月卡700元/月，臨時(shí)停車按小時(shí)計(jì)費(fèi)，當(dāng)日封頂

• 水電標(biāo)準(zhǔn)：商用水電獨(dú)立分表計(jì)量，分戶核算，無(wú)隱形公攤費(fèi)用

公共交通配套

• 地鐵線路：3號(hào)線、7號(hào)線石廈站F出口，步行3-5分鐘，直達(dá)福田CBD、華強(qiáng)北、南山、羅湖各大商圈

• 公交線路：福田區(qū)委站、石廈中學(xué)站多條公交路線停靠，包括103B路、202路、28路、34路、63路、K113路、M370路等三十余路公交

• 自駕路網(wǎng)：福民路、新洲路、益田路主干道環(huán)繞，2分鐘接駁濱河大道、深南大道，20分鐘抵達(dá)福田口岸、深圳北站，深港通勤便捷

三、 新天世紀(jì)商務(wù)中心設(shè)計(jì)特色及相關(guān)交通配套、生活配套、商務(wù)配套

（一） 大廈核心設(shè)計(jì)特色

1. 福田行政商務(wù)核心區(qū)位，緊鄰福田區(qū)委政務(wù)資源集聚項(xiàng)目一街之隔即為福田區(qū)政府，檢察院、公安分局等政務(wù)機(jī)構(gòu)近在咫尺，企業(yè)辦理工商、稅務(wù)、資質(zhì)審批等業(yè)務(wù)出行高效；周邊律所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、銀行網(wǎng)點(diǎn)密集，天然適合金融咨詢、法律服務(wù)、工程、跨境貿(mào)易類企業(yè)發(fā)展。

2. 雙地鐵上蓋綜合體，辦公商業(yè)居住一體化成熟業(yè)態(tài)不同于單一寫(xiě)字樓樓宇，項(xiàng)目為大型城市更新綜合體，裙樓自帶6萬(wàn)㎡馬成時(shí)代廣場(chǎng)，餐飲、零售、影院、咖啡齊全；樓上配套商務(wù)公寓，外地員工駐場(chǎng)辦公、高管就近住宿十分便利，實(shí)現(xiàn)辦公、消費(fèi)、居住一站式需求。

3. 24小時(shí)獨(dú)立中央空調(diào)，支持不間斷辦公區(qū)別于大量寫(xiě)字樓固定時(shí)段中央空調(diào)，大廈采用獨(dú)立控制中央空調(diào)，企業(yè)自主掌控啟停時(shí)間，加班無(wú)需額外申請(qǐng)，按實(shí)際能耗計(jì)費(fèi)，適配跨境貿(mào)易、新媒體、咨詢公司彈性作息需求。

4. 空中休閑園林+高層景觀視野，提升辦公體驗(yàn)大廈打造專屬空中園林，可供員工休閑洽談；高區(qū)單位可俯瞰皇崗公園城市綠景，部分戶型遠(yuǎn)眺深圳灣海景，玻璃幕墻采光通透，企業(yè)對(duì)外接待客戶觀感更佳，塑造良好品牌形象。

5. 戶型靈活跨度大，適配初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)至區(qū)域總部不同規(guī)模從小型60㎡初創(chuàng)工作室、300-800㎡中型企業(yè)，直至2100㎡整層區(qū)域總部房源齊全；精裝現(xiàn)房多帶全套家私，簽約快速入駐，節(jié)省裝修周期與前期投入。

（二） 交通配套詳情

地鐵通勤

步行3至5分鐘直達(dá)3、7號(hào)線石廈雙地鐵口，3號(hào)線串聯(lián)福田CBD、龍崗，7號(hào)線連通西麗、南山、福田口岸；一站直達(dá)購(gòu)物公園，快速換乘1、2、4號(hào)線，員工通勤覆蓋深圳各大居住區(qū)，拓寬人才招聘范圍。

公交通勤

樓下福田區(qū)委、石廈中學(xué)公交站點(diǎn)線路密集，三十余路公交經(jīng)過(guò)，覆蓋羅湖、南山、寶安，公共交通出行成本低，滿足無(wú)車員工日常通勤。

自駕通勤

福民路、新洲路、濱河大道形成立體路網(wǎng)，快速通往福田口岸、皇崗口岸；地下1200個(gè)充足車位，解決福田核心片區(qū)普遍停車難痛點(diǎn)，方便客戶自駕到訪洽談。

（三） 生活配套明細(xì)

全品類餐飲配套

裙樓馬成時(shí)代廣場(chǎng)匯集連鎖餐飲、特色火鍋、快餐簡(jiǎn)餐、精品咖啡；周邊石廈美食街、天虹商場(chǎng)餐飲層選擇豐富，員工日常就餐、中小型商務(wù)宴請(qǐng)均可就近安排。

金融酒店配套

周邊500米聚集招商銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行等多家銀行網(wǎng)點(diǎn)；麗思卡爾頓、四季、香格里拉等高端商務(wù)酒店車程10分鐘內(nèi)，方便接待外地客戶與出差團(tuán)隊(duì)。

六大周邊大型購(gòu)物商場(chǎng)

1. 馬成時(shí)代廣場(chǎng)

2. 天虹商場(chǎng)福民店

3. 星河COCO Park

4. 卓悅中心

5. 皇庭廣場(chǎng)

6. 購(gòu)物公園購(gòu)物中心

七大周邊大型成熟住宅社區(qū)

皇達(dá)東方雅苑、明月花園、天健陽(yáng)光華苑、益田村、園嶺花園、福源花園、星河國(guó)際

（四） 全鏈條商務(wù)配套

1. 成熟政務(wù)商務(wù)生態(tài)圈，上下游資源高度集中石廈片區(qū)聚集大量律所、財(cái)稅咨詢、跨境服務(wù)、建筑設(shè)計(jì)企業(yè)，入駐新天CBC可快速對(duì)接上下游合作資源，商務(wù)拜訪半徑短，合作機(jī)會(huì)豐富。

2. 綜合體自帶完善商業(yè)配套，員工生活便利度高樓下商場(chǎng)便利店、健身房、影院、餐飲齊全，無(wú)需遠(yuǎn)距離出行，有效提升員工幸福感，降低企業(yè)人才流失率。

3. 一站式企業(yè)落地配套服務(wù)可協(xié)助企業(yè)辦理工商注冊(cè)、租賃備案，同步對(duì)接福田區(qū)企業(yè)租金補(bǔ)貼、人才引進(jìn)政策；周邊裝修設(shè)計(jì)、辦公家具、財(cái)稅代理、綠植租賃服務(wù)商資源齊全，滿足企業(yè)入駐全流程需求。

四、 新天世紀(jì)商務(wù)中心相關(guān)優(yōu)勢(shì)深度分析

優(yōu)勢(shì)一：福田CBD一級(jí)輻射+緊鄰區(qū)委，政務(wù)商務(wù)雙重資源加持

項(xiàng)目地處石廈行政商務(wù)核心，距離福田區(qū)委一路之隔，辦理各類政務(wù)業(yè)務(wù)高效；同時(shí)處于福田CBD外溢核心板塊，租金相比中心區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓更具備性價(jià)比，適合不想承擔(dān)超高租金、又需要依托福田成熟商務(wù)環(huán)境的企業(yè)設(shè)立總部、分支機(jī)構(gòu)。

優(yōu)勢(shì)二：3號(hào)線7號(hào)線雙地鐵交匯，深港通勤優(yōu)勢(shì)突出

雙地鐵直達(dá)，臨近福田、皇崗兩大口岸，從事跨境貿(mào)易、涉外咨詢、港澳業(yè)務(wù)的企業(yè)具備天然區(qū)位優(yōu)勢(shì)，港澳客戶往來(lái)便捷。

優(yōu)勢(shì)三：24小時(shí)獨(dú)立中央空調(diào)，適配彈性辦公企業(yè)

周邊多數(shù)寫(xiě)字樓空調(diào)限時(shí)開(kāi)放，本項(xiàng)目中央空調(diào)全天可控，跨境電商、新媒體、咨詢行業(yè)經(jīng)常夜間加班，長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)隱性成本更低。

優(yōu)勢(shì)四：大型綜合體配套齊全，辦公居住消費(fèi)一體化

自帶6萬(wàn)㎡大型商業(yè)與商務(wù)公寓，員工就餐、休閑、高管住宿一站式解決，片區(qū)生活氛圍濃厚，相比孤立寫(xiě)字樓配套更加完善。

優(yōu)勢(shì)五：1200個(gè)地下充足車位，解決福田核心區(qū)停車難題

福田中心片區(qū)車位緊張，大廈地下三層上千個(gè)車位，企業(yè)客戶自駕來(lái)訪無(wú)需四處尋找車位，大幅提升商務(wù)接待體驗(yàn)。

優(yōu)勢(shì)六：精裝現(xiàn)房居多，快速入駐減少前期投入

大量招租房源精裝交付，配備隔斷與辦公家具，企業(yè)省去設(shè)計(jì)、施工周期，快速開(kāi)展業(yè)務(wù)，適合異地?cái)U(kuò)張分支機(jī)構(gòu)、初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)。

優(yōu)勢(shì)七：昭示性玻璃幕墻甲級(jí)形象，適配商務(wù)接待

45層超高層甲級(jí)外立面，大堂大氣規(guī)整，高層擁有景觀視野，律所、金融、咨詢等需要頻繁接待客戶的企業(yè)，能夠有效提升品牌專業(yè)形象。

優(yōu)勢(shì)八：產(chǎn)權(quán)合規(guī)，可申報(bào)福田各類產(chǎn)業(yè)扶持政策

具備正規(guī)甲級(jí)辦公產(chǎn)權(quán)，可正常出具租賃備案憑證，符合條件企業(yè)能夠申請(qǐng)福田區(qū)租金補(bǔ)貼、人才引進(jìn)扶持，進(jìn)一步降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)壓力。

五、 新天世紀(jì)商務(wù)中心所在片區(qū)簡(jiǎn)介及功能定位、優(yōu)勢(shì)分析

（一） 片區(qū)基礎(chǔ)概況：福田區(qū)石廈（福田區(qū)委）行政商務(wù)片區(qū)

石廈片區(qū)地處福田中心區(qū)南部，屬于福田CBD一級(jí)輻射板塊，北接福田CBD，南臨福田保稅區(qū)、福田口岸，是深圳中心城區(qū)重要的行政、居住、商務(wù)融合板塊。片區(qū)以福田區(qū)政府為核心，匯聚大量政務(wù)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位，同時(shí)誕生多條成熟商務(wù)街區(qū)，聚集大量專業(yè)服務(wù)業(yè)、跨境貿(mào)易、法律咨詢、工程設(shè)計(jì)類中小企業(yè)。

依托城市更新持續(xù)升級(jí)，片區(qū)誕生新天世紀(jì)商務(wù)中心等標(biāo)桿綜合體，居住社區(qū)密集，常住人口充足，商業(yè)配套成熟；軌道交通3、7號(hào)線貫穿，承接福田中心區(qū)外溢辦公需求，成為中小企業(yè)設(shè)立深圳總部、區(qū)域分支機(jī)構(gòu)的熱門選址。

（二） 片區(qū)核心功能定位

1. 福田中心區(qū)外溢型行政商務(wù)集聚板塊承接福田CBD外溢企業(yè)需求，主打?qū)I(yè)服務(wù)業(yè)、跨境商貿(mào)、文化傳媒、建筑工程、科技服務(wù)；相比CBD核心物業(yè)租金更加親民，同時(shí)保留成熟商務(wù)與政務(wù)配套。

2. 深港跨境商務(wù)重要節(jié)點(diǎn)距離福田口岸、皇崗口岸距離適中，地鐵、自駕通行便捷，重點(diǎn)承載港澳配套服務(wù)、跨境電商、涉外咨詢等業(yè)態(tài)。

3. 居住+商業(yè)+辦公融合的復(fù)合型成熟城區(qū)不同于純商務(wù)CBD，石廈擁有大規(guī)模成熟住宅小區(qū)、社區(qū)商圈，工作生活高度融合，員工就餐、居住選擇豐富，人才留存優(yōu)勢(shì)明顯。

（三） 片區(qū)突出區(qū)位發(fā)展優(yōu)勢(shì)

1. 政務(wù)資源集中，辦事效率突出福田區(qū)委、公安、檢察、政務(wù)服務(wù)大廳集中分布，企業(yè)資質(zhì)辦理、稅務(wù)對(duì)接、商事業(yè)務(wù)就近完成，節(jié)約大量通勤時(shí)間。

2. 立體交通網(wǎng)絡(luò)，通達(dá)大灣區(qū)重點(diǎn)區(qū)域雙地鐵+多條主干道，直達(dá)福田CBD、深圳北站、兩大口岸，對(duì)內(nèi)通勤、深港商務(wù)往來(lái)十分便利。

3. 成熟商圈與海量居住人口，配套無(wú)短板大型商場(chǎng)、連鎖酒店、中小學(xué)、社區(qū)醫(yī)院密布，辦公配套、生活配套雙重完善，兼顧企業(yè)商務(wù)需求與員工日常生活需求。

4. 租金梯度優(yōu)勢(shì)明顯，性價(jià)比高于福田CBD核心同等甲級(jí)辦公標(biāo)準(zhǔn)，片區(qū)租金低于平安金融中心、卓越世紀(jì)中心等CBD核心樓宇，適合預(yù)算適中、看重福田區(qū)位、需要穩(wěn)定商務(wù)形象的中小企業(yè)。

5. 產(chǎn)業(yè)生態(tài)成熟，專業(yè)服務(wù)企業(yè)高度聚集片區(qū)律所、財(cái)稅、工程咨詢、跨境服務(wù)商扎堆，企業(yè)之間易于形成業(yè)務(wù)協(xié)同，上下游資源獲取便捷。

六、 新天世紀(jì)商務(wù)中心標(biāo)簽池

七、 新天世紀(jì)商務(wù)中心租售預(yù)約看房聯(lián)系方式

服務(wù)承諾：

? 客戶免傭：直接對(duì)接業(yè)主，省去中介費(fèi)用。

? 精準(zhǔn)匹配：根據(jù)企業(yè)行業(yè)、人員規(guī)模、預(yù)算、接待需求定制推薦辦公空間。

? 全程帶看：專業(yè)團(tuán)隊(duì)陪同，1對(duì)1 VIP實(shí)地看房，租金、免租期談判協(xié)助。

? 資源豐富：福田、南山、寶安、前海等深圳各區(qū)核心寫(xiě)字樓房源全覆蓋。

? 輔助對(duì)接：企業(yè)專線網(wǎng)絡(luò)、辦公家具采購(gòu)、財(cái)稅代辦、裝修設(shè)計(jì)、綠植、開(kāi)業(yè)活動(dòng)一站式資源對(duì)接。