青山一線江景房上新！離長江僅400米+全抬板四代宅！

今年青山徹底進(jìn)入集中供貨大年，純新盤扎堆上新，金地代建的青山安居金地瀾翠臺算是片區(qū)關(guān)注度很高的純改善新項目，目前已經(jīng)開了城市展廳，預(yù)計8月開放營銷中心。

項目北向和長江之間僅隔一所學(xué)校，也算是可以無遮擋觀江了。

最新動態(tài)：青山安居金地瀾翠臺，預(yù)計2026年8月營銷中心開放，即將首開推出108-165㎡四代住宅產(chǎn)品，敬請期待！

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一、項目整體情況：全抬板+一線臨長江

青山安居金地瀾翠臺本質(zhì)是二街坊改造一期1-A地塊，分兩期報規(guī)，但項目整體開發(fā)，社區(qū)完整性很高。

項目報規(guī)的兩期合計6棟高層；一期3棟，1#（31+1）F、2#（29+2）F、3#（32+1）F；二期3棟，4、5（26+1）F、6（31+1）F。

一期規(guī)劃總用地面積11803.17㎡，總建筑面積（含地下室）41042.03㎡。計容總建筑面積29804.48㎡，其中住宅建筑面積29374.33㎡，商業(yè)430.15㎡。建筑密度19.21%，綠地率30%，容積率2.57，戶數(shù)246戶，戶均面積119.41平米。非機(jī)動車停車位153個（含充電非機(jī)動車停車位77個），機(jī)動車停車位181個（含新能源車位43個）。

二期規(guī)劃總用地面積10950.66㎡，總建筑面積（含地下室）46954.78㎡。計容總建筑面積33911.61㎡，其中住宅建筑面積33911.61㎡，免計容總建筑面積310.61㎡，不計容總建筑面積12732.56㎡。室外體育活動場地480.00㎡，建筑密度25.66%，綠地率30%，容積率3.10，戶數(shù)242戶，戶均面積140.13平米。非機(jī)動車停車位147個，機(jī)動車停車位364個（含新能源車位90個）。

社區(qū)內(nèi)部配套集中在一期2、3號樓中間，打造下沉庭院，1、2號樓設(shè)置公共會客廳，金地代建操盤，園林、公區(qū)交付標(biāo)準(zhǔn)會沿用金地成熟改善體系，會客、休閑、景觀動線完整。

最大賣點集中在二期：樓棟距離長江僅400米，3棟樓北向均無高層遮擋，實打?qū)嵄毕蛞痪€觀江，戶均面積也從一期的119㎡提升到140㎡，妥妥的改善大平層。

抬板住區(qū)：社區(qū)整體抬升最高約5米，實現(xiàn)徹底人車分流，構(gòu)筑安全靜謐的“懸浮生活場”；借抬板形成的天然高差打造垂直立體臺地園林，實現(xiàn)景觀在垂直維度的疊加，打造下沉庭院、臺地花園、立體疊翠的多維景觀體系。

全齡會所：建面約2700㎡瀾系泛會所，涵蓋健身房、瑜伽室、區(qū)域首個室內(nèi)籃球場、兒童樂園、私宴廳等全齡段改善生活場景。

目前項目還未正式公布戶型圖，不過我們弄到了泄露版，大家可以掃碼索取。從戶型圖來看可信度比較高，尤其是140㎡的大平層，做了北向觀江優(yōu)化，全景艙客廳可270°環(huán)幕觀江。

掃碼索取戶型圖

二、配套：生活夠用，教育和生態(tài)是亮點

項目地處建設(shè)十路與紅鋼二街交匯處，紅鋼城核心濱江段，周邊配套還算比較成熟，生活夠用。

交通方面：東側(cè)緊貼三環(huán)線，和平大道、臨江大道兩條城市主干道環(huán)繞，往武昌濱江、徐東、楊春湖都順暢，日常通勤自駕優(yōu)先。

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商業(yè)方面：小區(qū)900-1000米范圍內(nèi)有青山商場、中百鄰里匯，生鮮、餐飲、基礎(chǔ)零售完全滿足日常；武商眾圓、青山印象城、奧山世紀(jì)廣場，車程5-10分鐘。

教育方面：按2026青山劃片規(guī)則，參考同片區(qū)中交江錦灣，大概率對口紅鋼城小學(xué)第五學(xué)校（原鋼城二小）+武鋼三中初級中學(xué)東校區(qū)（原四十九初中）。

生態(tài)方面：江灘公園是核心加分項，400米直達(dá)長江，周邊青山江灘、天興洲大橋公園、青山公園環(huán)繞，散步、騎行、露營資源充足。

三、價格分析

青山濱江板塊的新房在售價格一般在15000元/㎡左右；結(jié)合項目9000元/㎡的樓面價，個人預(yù)判項目入市毛坯價格15000元/㎡左右，能一線臨江的樓棟價格可能會更高。

四、項目總結(jié)

優(yōu)勢：

1、近江稀缺資源，二期無遮擋江景，片區(qū)少有的濱江改善地塊；

2、社區(qū)配下沉庭院+雙會客廳，金地代建公區(qū)標(biāo)準(zhǔn)穩(wěn)定；

3、全抬板設(shè)計，人車徹底分流，還打造了立體園林；

4、從泄露的戶型圖來看，戶型設(shè)計有亮點；所有戶型包括最小的108㎡都是獨梯獨戶，獨享電梯前室，部分戶型全景艙設(shè)計，看江優(yōu)化；

5、對口學(xué)校還可以，按照2026年最新劃片來看，預(yù)計對口紅鋼城小學(xué)第五學(xué)校（原鋼城二小）+武鋼三中初級中學(xué)東校區(qū)。

6、生態(tài)資源好，周邊青山江灘、天興洲大橋公園、青山公園環(huán)繞；

短板：

1、位置有點偏，臨三環(huán)線；

2、距離地鐵稍微有點遠(yuǎn)，步行距離約1.2公里左右；

適合人群 & 避坑建議

1、適合青山本地置換改善，長期自住，看重江景和成熟生活配套；

2、武昌沿江、徐東上班，以自駕通勤為主；

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