凱迪·廬灣：黃浦濱江最后的“留白”，一座現房的入場

上海濱江豪宅的敘事， 向來有兩種。一種寫在效果圖和樓書里，藍圖鋪陳、愿景宏大，交付是幾年后的事。另一種寫在實景里， 不需要想象， 走進去就知道答案。

凱迪·廬灣屬于后者。

它靜靜立在龍華東路 809 號，三棟“品”字形高層住宅，16 至 24 層，197 套，全部實景呈現。全進口石材干掛的 ART DECO 外立面觸手可及，園林里的喬木已經成蔭，雙會所和下沉庭院已經運營——它不需要沙盤、不需要樣板間、不需要任何“規劃中”的修飾。

而與此同時，它腳下的這片土地正在經歷一場歷史性的定調。2026 年6 月，《世博地區浦西片區功能提升專項規劃》正式獲批， 約 2.7 平方公里的濱江“留白”有了清晰的頂層設計——國際交流示范地、文博慶典匯聚地、都市科創引領地，七宗涉宅用地蓄勢待發，這是黃浦濱江最后一次成片上新。

一片土地的最后一塊拼圖， 一個項目的所有實景， 在同一個夏天交匯。

實景，是最好的回答

在上海豪宅市場，絕大多數項目的起點是一張效果圖。凱迪·廬灣的起點，是龍華東路809 號的一片實景。

它就這樣靜靜地立在黃浦區五里橋街道、世博濱江板塊，內環旁，不需要用廣告去構筑想象——站在這里， 所見即所得。

項目的開發主體是上海久祿企業發展有限公司，隸屬于上海本土房企凱迪集團。這片土地的開發周期歷經多年，期間黃浦濱江片區經歷了多輪濱江整體風貌管控、城市界面更新、市政配套微調。項目為適配濱江核心地段的頂級規劃定位，多次主動調整建筑立面、園林景觀、

社區標準， 停工整改、優化迭代。

最終呈現的，是全進口石材干掛的 ART DECO 經典立面，和片區少有的靜謐頂豪社區形態— —這不是被動等待的結果，而是主動以產品力回應土地價值的十年打磨。

推開入戶門，空間感撲面而來。3.15 米到 3.4 米的層高， 在 2026 年的豪宅市場中依然屬于奢侈尺度。全套房的設計讓每一位家庭成員都擁有獨立的私密領域，這恰恰是當下單價二十萬以上項目的核心賣點。

獨立家政電梯廳的配置，形成了差異化的產品優勢。一梯一戶、雙入戶大堂，每一處都是高端住宅的硬核指標 。品牌精裝同樣經得起審視：嘉格納廚電、勞芬衛浴、M&C 櫥柜、摩根智能系統， 十年前錨定的頂配組合， 放在今天依然是行業前沿。

現房給出的答案是“確定性”本身。 在 2026 年的濱江豪宅市場，主流項目的交付周期普遍在2027 年底至 2028 年。而凱迪·廬灣的現房姿態，意味著零等待、零交付風險。外立面的每一塊石材、園林里的每一棵樹、室內的每一處采光和通風，全部親眼所見，沒有任何縮水的空間。

那些在期房市場上反復困擾購房者的疑問——交付會不會降標、規劃會不會變更、品質能不能兌現——在這里全部不成立。

隱性價值同樣實景落地。雙會所（雅集會所與森境會所）已投入運營，下沉庭院里的水景與綠植互為映襯。

久遠物業與綠城物業顧問團隊已早早介入， 服務標準已在現場磨合中成型。1:1.6 的車位配比，從容滿足高端客群的需求。

所有投入都已化作可觸可感的實景，市場的一切疑慮在這里都能得到當面回應。看得見的品質， 遠比任何口頭承諾更有分量。在充滿變數的市場里，這份"確定性"本身就是一種稀缺。

壓箱底的土地，最后一塊濱江拼圖

凱迪·廬灣所在的這片土地，是黃浦濱江留給上海最后的“留白”。

2026 年 6 月，《世博地區浦西片區功能提升專項規劃》正式獲上海市政府批復。規劃范圍約2.7 平方公里， 是黃浦區最后成片未開發的濱江土地， 也是 CAZ（中央活動區）里最后一整塊一線濱江“留白”。

這片土地被賦予了清晰的頂層設計——打造具有世界影響力的國際交流示范地、文博慶典匯聚地和都市科創引領地，東接外灘金融帶、西連徐匯西岸，與外灘金融集聚帶共同支撐黃浦科技金融集聚區。

規劃將浦西片區劃分為四個功能單元，SBPX-01、SBPX-02、SBPX-03、SBPX-04，各有明確的主導功能和空間形態指引，共同構成一個有機融合的城市綜合體。

在 SBPX-01 單元， 一幢 350 米的超高層商辦地標“塔虹眼”將重新勾勒黃浦濱江的天際線搭配五宗涉宅用地圍繞它錯落排布，形成辦公、商業、住宅高密度混合的活力街區。

SBPX-02 單元側重商務科創與品質宜居，SBPX-03 單元主打品質宜居與現代服務，SBPX-04單元則聚焦文化創意與品質宜居的拓展，四個功能單元各司其職，共同構成這片濱江土地的完整藍圖。

世博浦西片區的城市風貌同樣可圈可點。"活力街坊"打破了傳統功能區之間的壁壘，科創辦公、日常居住、休閑娛樂、便民商業高密度地交織在一起，上班與生活之間的邊界被消融，散步、逛街、居家可以在同一片街區內自由切換

整片區域的天際線將被一幢 350 米的超高層地標“塔虹眼”重新定義。頂科未來塔與復建的彩虹橋遙相呼應，“創新之眼”公共空間嵌入其中， 既是科創路演與國際會展的舞臺，也是市民散步打卡、臨江遠眺的去處。

一條貫穿片區東西的公共通道，則被規劃為兼具煙火氣與國際范的“繽紛一公里”后街。7×24小時的商業活力在這里持續涌動，從清晨的咖啡館到深夜的小酒館，從精致買手店到在地風味小吃，生活的質感在街巷的尺度里自然生長。

而濱江岸線將在現有貫通基礎上進一步升級。優化水岸線形，改造防汛設施，讓原本硬質的堤岸變得蜿蜒柔美。推窗見江、漫步親水，不再只是效果圖上的修辭，而是嵌入日常的真實體驗。

規劃的批復意味著這些并非遙遠的愿景， 而是已進入倒計時的城市進程。

從宏觀視角看，世博浦西濱江段的開發，將連通外灘金融集聚帶與徐匯西岸金融城，構建黃浦濱江核心段的完整價值鏈。外灘段早已成熟，徐匯濱江也接近滿格，世博浦西這約 2.7 平方公里是 CAZ 里最后一整塊還能“從頭畫”的一線濱江拼圖。它的落成，宣告黃浦濱江全段完成從工業岸線到世界級會客廳的終極進化。

七宗涉宅地塊、約二十六萬平方米住宅建面、預計 1500 至 2000 套供應， 這是黃浦濱江最后一次“成片上新”的機會。此后，這片濱江岸線將不再有整塊土地可供開發。

一個項目的站位，與一個時代的交匯

凱迪·廬灣恰好站在這場城市進化的起點上。

龍華東路 809 號，處于規劃版圖的核心區位。直線距黃浦江約 526 米， 恰到好處的親江距離，既享受濱水生活的詩意，又保持著日常居住的靜謐。

交通網絡已然織就 。凱迪·廬灣距 4 號線魯班路站約880 米， 4 號線大木橋路站、12 號線大木橋路站、13 號線世博會博物館站環伺周邊； 1212 路、572 路區間、146 路、45 路等多條公交線路經過； 內環高架、南北高架、盧浦大橋在側，通達全城。

生活配套同樣成熟。瑞金醫院守護健康，南園濱江綠地與約 7 萬方濱江公園是日常散步的延伸， 黃浦濱江、徐匯濱江、新天地三大商圈環繞。十年前還是“規劃中”的一切， 如今已經是醇熟的日常。

而在未來的規劃版圖里，凱迪·廬灣的先發優勢更加清晰。七宗涉宅地塊將陸續入市，板塊熱度將被持續推高——但凱迪·廬灣是先于所有新增供應的“現房首發”。

未來每一宗地塊的入市、每一次土拍的落槌，都將重新標定這片土地的價值刻度。而凱迪·廬灣以已經呈現的實景，穩穩站在這一輪價值重估的起點。在板塊供應的真空期率先登場，沒有直接競品，這份先機本身即是站位。

更關鍵的是，當未來的新盤還在圖紙上時，凱迪·廬灣的一切已經可以親眼驗證。外立面、用材、工藝、園林、戶型、采光， 沒有任何想象空間，只有實景。

內環濱江的土地從來不可再生。它的價值不在于產權證上那個逐年遞減的數字，而在于它所錨定的城市核心資源與無法復制的地段占位。這是核心資產的底層邏輯，也是凱迪·廬灣敢于以現房直面市場的底氣。

它不事張揚。凱迪·廬灣的價值來自于一種逆向的沉淀，在快進快出的市場里，它用足夠長的時間周期，把自己鍛造成一個確定性的選項。當整個黃浦濱江的拼圖終于完整，率先站出來的那個，恰好是打磨得最久的那個。

時間曾給過它誤解， 如今，時間把答案寫在每一處看得見、摸得著的實景里。

凱迪·廬灣， 實景現房，答案在現場。預計 2026 年 8 月初，項目接待中心將正式開放，恭迎親臨品鑒。即日起，博薈廣場 1F 中庭城市展廳已率先啟幕，歡迎提前走近黃浦濱江的“最后一塊拼圖”。

垂詢專線： 021-63310666

所見即所得，此刻即未來。