老八中變身創(chuàng)業(yè)樂(lè)園！鹽城OPC社區(qū)，讓年輕人低成本搞事業(yè)

暖黃色的教學(xué)樓藏在濃蔭之下，通透的連廊貫穿園區(qū)，清風(fēng)穿梭其間，處處涌動(dòng)著鮮活生機(jī)。不同于昔日的書(shū)聲瑯瑯，如今這里創(chuàng)客云集、業(yè)態(tài)蓬勃。依托城市更新與數(shù)字賦能，這片閑置已久的老校區(qū)蝶變?yōu)榍嗄陝?chuàng)業(yè)人才棲息地——8號(hào)新生·OPC社區(qū)。從閑置存量空間迭代升級(jí)為聚焦數(shù)字賽道、賦能青年創(chuàng)客的雙創(chuàng)高地，老城熱土煥發(fā)全新生機(jī)與產(chǎn)業(yè)活力。

盤(pán)活閑置空間打造OPC創(chuàng)業(yè)“夢(mèng)工廠”

7月16日，記者來(lái)到原市第八中學(xué)探訪。該校建于1984年，后因?qū)W校整體遷移，校區(qū)閑置。

為落實(shí)城市更新工作要求，精準(zhǔn)對(duì)接青年創(chuàng)業(yè)需求、培育壯大青春經(jīng)濟(jì)，2022年亭湖城建集團(tuán)對(duì)原校區(qū)資產(chǎn)進(jìn)行盤(pán)活。不同于傳統(tǒng)大拆大建，該地塊的改造始終秉持“留脈煥新、新舊共生”的更新理念，保留原校園整體格局與四座主體樓宇，最大程度守護(hù)城市記憶、留存校園人文底蘊(yùn)。

改造過(guò)程中，園區(qū)通過(guò)專(zhuān)業(yè)結(jié)構(gòu)加固、科學(xué)動(dòng)線優(yōu)化，新增二層連廊串聯(lián)建筑。原本閑置的老舊教室、校舍，被精心改造為標(biāo)準(zhǔn)化辦公區(qū)、共享洽談區(qū)、多功能會(huì)議室等，空間利用率大幅提升。

“我們不止于空間翻新，更聚焦品質(zhì)升級(jí)與配套提質(zhì)，全方位完善社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施。”亭湖城建集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，社區(qū)同步完成市政管網(wǎng)升級(jí)、智能物聯(lián)布設(shè)、海綿雨污分流等工程，打造口袋公園、景觀小廣場(chǎng)，優(yōu)化停車(chē)體系與通行布局，實(shí)現(xiàn)園區(qū)顏值、功能、品質(zhì)三重迭代。

據(jù)了解，該校區(qū)2024年以“8號(hào)新生·數(shù)字科技創(chuàng)新園”正式投用，今年6月創(chuàng)新迭代為8號(hào)新生·OPC社區(qū)，打造適配數(shù)字時(shí)代的全新創(chuàng)業(yè)載體，為青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)搭建更優(yōu)質(zhì)的平臺(tái)。

“簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，OPC創(chuàng)業(yè)模式就是依托AI大模型、智能數(shù)字化工具，讓創(chuàng)業(yè)者以個(gè)人或極小團(tuán)隊(duì)，獨(dú)立完成技術(shù)研發(fā)、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)、客戶(hù)服務(wù)等全流程工作，打造數(shù)字經(jīng)濟(jì)下的‘超級(jí)個(gè)體’。”8號(hào)新生營(yíng)運(yùn)負(fù)責(zé)人介紹，這種輕量化、數(shù)字化創(chuàng)業(yè)模式契合當(dāng)下青年創(chuàng)業(yè)趨勢(shì)，是新時(shí)代個(gè)體創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的全新形態(tài)。

目前，社區(qū)已集聚人工智能、文創(chuàng)設(shè)計(jì)、AIGC等領(lǐng)域初創(chuàng)企業(yè)30余家，城市更新讓閑置存量資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為高質(zhì)量發(fā)展的產(chǎn)業(yè)增量。

賦能青年創(chuàng)客護(hù)航輕量創(chuàng)業(yè)“追夢(mèng)路”

完善的硬件配套、濃厚的創(chuàng)業(yè)氛圍、優(yōu)質(zhì)的創(chuàng)業(yè)服務(wù)，吸引大批青年創(chuàng)客，鹽城予琢文化有限公司便是園區(qū)培育的典型代表。

走進(jìn)予琢文化辦公空間，滿墻的DIY定制潮玩瞬間吸引記者目光，鮮活獨(dú)特的創(chuàng)意氛圍撲面而來(lái)。

“我們依托正版潮玩IP，借助AIGC技術(shù)完成玩偶塑形、配飾設(shè)計(jì)、場(chǎng)景搭建等二次創(chuàng)作，主營(yíng)個(gè)性化IP定制服務(wù)。”創(chuàng)始人薛思環(huán)介紹，她與雙胞胎姐姐薛思玉同為鹽城工學(xué)院藝術(shù)專(zhuān)業(yè)學(xué)生，去年瞄準(zhǔn)潮玩二創(chuàng)賽道開(kāi)啟自主創(chuàng)業(yè)。

創(chuàng)業(yè)起步階段，小團(tuán)隊(duì)只能在宿舍或居家辦公，無(wú)固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，直播運(yùn)營(yíng)、市場(chǎng)拓展處處受限。“隨著業(yè)務(wù)逐步拓展，團(tuán)隊(duì)從最初2人擴(kuò)充至4人，我們便在外面租房，說(shuō)實(shí)話每月2000元左右的租金，對(duì)我們學(xué)生初創(chuàng)群體是個(gè)不小的壓力。”薛思玉說(shuō)。

“入駐8號(hào)新生后，我們享受到大學(xué)生創(chuàng)業(yè)免租扶持政策。”薛思玉介紹，如今穩(wěn)定舒適的辦公環(huán)境，讓團(tuán)隊(duì)全身心投入創(chuàng)意研發(fā)、產(chǎn)品迭代與市場(chǎng)開(kāi)拓，對(duì)未來(lái)項(xiàng)目的發(fā)展，她信心十足。

針對(duì)OPC模式下青年創(chuàng)客“輕資產(chǎn)、小團(tuán)隊(duì)、配套需求高”的特征，8號(hào)新生跳出傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園單一辦公載體思維，同步完善生活、休閑、社交配套，提供人才公寓，配設(shè)屋頂休閑平臺(tái)、健身房、球類(lèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等多元空間，構(gòu)建“工作—生活—社交”一體化生態(tài)圈，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)業(yè)、安居、休閑無(wú)縫銜接，讓青年創(chuàng)客安心創(chuàng)業(yè)、舒心生活、靜心成長(zhǎng)。

“根據(jù)OPC‘超級(jí)個(gè)體’發(fā)展特征，我們社區(qū)推行輕量化、精細(xì)化、定制化運(yùn)營(yíng)服務(wù)，按需靈活匹配獨(dú)立辦公室、共享工位與公共配套資源，從場(chǎng)地成本、日常瑣事上為初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)減負(fù)松綁，讓青年創(chuàng)客能夠全身心聚焦創(chuàng)意研發(fā)與核心業(yè)務(wù)突破。”營(yíng)運(yùn)負(fù)責(zé)人介紹。

深耕數(shù)智賦能構(gòu)筑輕創(chuàng)發(fā)展“生態(tài)圈”

優(yōu)質(zhì)的OPC生態(tài)圈，不是孤軍奮戰(zhàn)，而是讓大量高質(zhì)量個(gè)體可以低成本連接、快速協(xié)作、共享資源。

8號(hào)新生從這點(diǎn)出發(fā)，聚焦空間、技術(shù)、資源三大維度，為初創(chuàng)創(chuàng)業(yè)者提供全周期、全方位、數(shù)字化賦能。

空間賦能精準(zhǔn)適配多元?jiǎng)?chuàng)業(yè)需求。園區(qū)打造靈活多元的彈性辦公場(chǎng)景，設(shè)置45個(gè)大小不一的獨(dú)立辦公單元與共享功能空間。“創(chuàng)客們可以根據(jù)公司規(guī)模租賃獨(dú)立的辦公區(qū)或單人工位。”營(yíng)運(yùn)負(fù)責(zé)人介紹，創(chuàng)業(yè)者能以最低成本享受高品質(zhì)的辦公配套。

技術(shù)賦能精準(zhǔn)破解小微創(chuàng)業(yè)痛點(diǎn)。社區(qū)自主研發(fā)的AI Agent智能體，可全天候承接客服對(duì)接、人才招聘、基礎(chǔ)銷(xiāo)售等重復(fù)性工作，有效幫助小微企業(yè)縮減用人成本、提升運(yùn)營(yíng)效率。“針對(duì)大模型調(diào)用、算力租賃等成本高的痛點(diǎn)，我們專(zhuān)門(mén)推出普惠算力支持政策，入駐創(chuàng)業(yè)者可享受折扣價(jià)。同時(shí)，我們還會(huì)定期開(kāi)展AI工具實(shí)操培訓(xùn)，幫助創(chuàng)業(yè)者將算力資源轉(zhuǎn)化為實(shí)際生產(chǎn)力。”營(yíng)運(yùn)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

資源賦能構(gòu)建無(wú)憂創(chuàng)業(yè)服務(wù)體系。社區(qū)整合“一站式”創(chuàng)業(yè)配套服務(wù)，全程協(xié)助創(chuàng)業(yè)者完成工商注冊(cè)、合規(guī)備案等基礎(chǔ)流程，提供法務(wù)咨詢(xún)、申報(bào)納稅等專(zhuān)業(yè)服務(wù)，配套專(zhuān)項(xiàng)創(chuàng)業(yè)扶持基金，精準(zhǔn)跟蹤賦能初創(chuàng)項(xiàng)目成長(zhǎng)。

從落地注冊(cè)到合規(guī)經(jīng)營(yíng)，從項(xiàng)目孵化到規(guī)模壯大，全周期的服務(wù)體系，解決了創(chuàng)客創(chuàng)業(yè)瑣事困擾，真正實(shí)現(xiàn)“拎包入駐、無(wú)憂創(chuàng)業(yè)”。

舊校煥新貌，科創(chuàng)啟新程

從閑置老校區(qū)到青年創(chuàng)客熱土

從單一物理空間到數(shù)智產(chǎn)業(yè)生態(tài)

鹽城8號(hào)新生·OPC社區(qū)以城市更新為抓手

高效盤(pán)活存量資源、培育壯大青春經(jīng)濟(jì)

以數(shù)字化賦能創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、

以精細(xì)化服務(wù)培育產(chǎn)業(yè)

為老城區(qū)域轉(zhuǎn)型升級(jí)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展

注入源源不斷的青春活力

記者手記：走進(jìn)原市第八中學(xué)舊址，舊校舍的人文底蘊(yùn)與創(chuàng)客空間的數(shù)字活力撞出別樣火花。讓記者看到老城更新的獨(dú)特價(jià)值：沒(méi)有大拆大建，留存校園肌理，把閑置校舍轉(zhuǎn)化為適配青年的OPC創(chuàng)業(yè)載體，走出存量盤(pán)活新路徑。學(xué)生創(chuàng)客團(tuán)隊(duì)緊抓當(dāng)前經(jīng)濟(jì)潮流，依托AIGC輕量創(chuàng)業(yè)；園區(qū)以AI算力、全鏈條服務(wù)、一站式配套搭建創(chuàng)業(yè)生態(tài)圈，精準(zhǔn)適配學(xué)生團(tuán)隊(duì)輕量化發(fā)展需求。8號(hào)新生的實(shí)踐證明，城市更新既要守住城市記憶，更要以數(shù)智賦能青年，讓閑置資源成為培育創(chuàng)新、驅(qū)動(dòng)老城高質(zhì)量發(fā)展的強(qiáng)勁引擎。

來(lái)源 鹽阜大眾報(bào) 登贏觀察