沒能挺過房市寒冬！NZ華人開發(fā)商巨額財(cái)產(chǎn)遭清算！豪宅、商鋪及多處開發(fā)地塊將被強(qiáng)制拍賣！

根據(jù)發(fā)布的最新公告，

奧克蘭華人地產(chǎn)開發(fā)商

Jeff Gao的商業(yè)帝國

正遭到債權(quán)人的圍剿，

個(gè)人被實(shí)施接管，

預(yù)計(jì)將失去包括Remuera頂級豪宅、

商業(yè)店鋪以及多處開發(fā)地塊在內(nèi)的

至少9處物業(yè)。

即將被拍賣的Remuera豪宅。來源：bayleys.co.nz

這份于2026年6月22日刊登在政府公報(bào)（New Zealand Gazette）上的法律文件顯示，依據(jù)新西蘭《1993年接管法》（Receiverships Act 1993）第8(1)條規(guī)定，2026年6月19日，由于債務(wù)違約，在線網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)Rhino Solutions Limited已正式委任持牌破產(chǎn)清算專家，對Jeff Gao個(gè)人實(shí)施強(qiáng)制接管。

通告表明，此次強(qiáng)制接管是基于2025年6月12日雙方簽署的《通用擔(dān)保協(xié)議》（General Security Agreement）。根據(jù)該協(xié)議，被依法接管并準(zhǔn)備變賣的資產(chǎn)包括當(dāng)事方現(xiàn)有的及日后取得的所有動(dòng)產(chǎn)、土地及所有其他財(cái)產(chǎn)。

這意味著Jeff Gao已失去對其個(gè)人名下巨額財(cái)富、豪宅以及開發(fā)項(xiàng)目的控制權(quán)。

刊登在政府公報(bào)（New Zealand Gazette）上的法律文件（截圖）

據(jù)悉，作為Jeff Gao地產(chǎn)帝國中含金量最高、最受矚目的資產(chǎn)——一棟位于奧克蘭傳統(tǒng)富人區(qū)Remuera雙學(xué)區(qū)（Double-grammar zone）的Warrington Rd頂級豪宅，已被接管并推向市場，定于7月22日（周三）進(jìn)行公開拍賣。

這棟擁有5間臥室、自帶恒溫泳池和私人影院的豪宅，只是Jeff Gao債務(wù)危機(jī)暴露出來的冰山一角。金融記錄顯示，近年來，Jeff Gao幾乎將名下所有資產(chǎn)都作為融資擔(dān)保，累計(jì)辦理了多達(dá)21次抵押或擔(dān)保登記，其中甚至包括一輛勞斯萊斯Phantom的相關(guān)權(quán)益。

2024年前，Jeff Gao在過去十多年間通過13家關(guān)聯(lián)公司，在奧克蘭全境（從西區(qū)Massey到北岸）參與了數(shù)十棟住宅和開發(fā)項(xiàng)目的滾動(dòng)操盤。彼時(shí)，新西蘭主流商業(yè)銀行（如BNZ、ANZ 和 Westpac）均對其提供資金支持。

問題出在2024年后，隨著房市步入寒冬，銀行融資逐漸被二線金融機(jī)構(gòu)取代。Jeff Gao全面轉(zhuǎn)向利率高昂的非銀行二線金融機(jī)構(gòu)（俗稱“影子銀行”）進(jìn)行再融資。記錄顯示，其名下多處物業(yè)的抵押權(quán)在幾周內(nèi)頻繁更換債權(quán)人，顯示融資壓力增加。

即將被拍賣的Remuera豪宅。來源：bayleys.co.nz

今年初，資金危機(jī)徹底引爆。

2月2日當(dāng)天，兩家不同的債權(quán)人同時(shí)對Jeff Gao名下的6處物業(yè)提出了“禁止轉(zhuǎn)讓令”（Caveats）。數(shù)周后，另一家金融機(jī)構(gòu)直接出手強(qiáng)拍其在西區(qū)Massey苦心打包合并的3處商業(yè)開發(fā)地塊（Don Buck Rd 418、420和422號）。

最終給其致命一擊、強(qiáng)推其Remuera豪宅進(jìn)入拍賣程序的，是一名為Rhino Solutions的網(wǎng)貸公司。根據(jù)該公司的官方廣告，其主要提供2萬紐幣以內(nèi)的小額貸款，但年化利率卻高達(dá)21.9%至29.2%，一旦違約，罰息利率更是高達(dá)驚人的47.45%。知情人士透露，該機(jī)構(gòu)向Jeff Gao發(fā)放的貸款金額遠(yuǎn)超其日常上限，是其豪宅的第二順位抵押權(quán)人。

面對上述問題，Jeff Gao坦言，自己受到了新西蘭房地產(chǎn)市場深度低迷的沉重打擊。

“我在新西蘭從事房地產(chǎn)投資和開發(fā)已經(jīng)很多年了，一路上雇傭了大量的本地員工和承包商，也為新西蘭經(jīng)濟(jì)做出了積極貢獻(xiàn)。就像行業(yè)內(nèi)的許多同行一樣，我目前正在全力應(yīng)對房地產(chǎn)市場下行帶來的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。我的核心焦點(diǎn)仍然是負(fù)責(zé)任地、理性地度過本輪周期，并為下一階段的市場復(fù)蘇做好準(zhǔn)備。”他表示。

不過，Jeff Gao拒絕透露他及旗下公司目前具體負(fù)債的總金額。

負(fù)責(zé)本次Remuera豪宅強(qiáng)拍的Waterstone破產(chǎn)清算公司接管人Adam Botterill對周三的拍賣結(jié)果表示期待：“希望拍賣能取得一個(gè)好結(jié)果，盡可能多地收回現(xiàn)金，用來償還那些被拖欠款項(xiàng)的債權(quán)人。”

對此你怎么看？

歡迎留言討論！