北京
來源：市場資訊
（來源：奧雅股份）
近60歲高齡，沒有推倒重來，而是花了20個月做“保留靈魂式”翻修：換座椅、升級屏幕、優化通風。粗糲的混凝土外墻紋絲不動——那是阿茲特克文明的美學印記，城市不可復制的精神底色。
最年輕的洛杉磯SoFi體育場（SoFi Stadium），2020年建成，造價55億美元。因航空限高，把大部分看臺埋入地下30米。
它從設計之初就不是為某一項賽事服務——超級碗、2028年奧運會、世界杯，它“順便”承辦了8場。一座場館串起三大頂級賽事，全年無空檔。
一個“老古董”，一個“新物種”，殊途同歸：好空間不是建出來的，是“用”出來的。
行業的評判標準已經變了：不看你“建”時多轟動，看你“用”時多高頻。
可持續不是口號，是算賬算出來的理性選擇。
▼ 青島·OPark橙島時尚體育公園
一個原本灰蒙蒙的消極空間，變成了24小時活力的城市會客廳，開放后迅速成為青島潮人和周邊家庭高頻打卡的目的地。
在濟南，奧雅解決的是另一個城市痛點——停車。
舜泰廣場位于高新區核心商務區，2.48公頃的地面空間被停車占據，休閑和體育設施幾乎為零。奧雅的做法很直接：停車和商業全部入地，地上完整釋放為公共空間。中央足球場、環形跑道、2個三人制足球場、籃球場、2個網球場——一片被停車位占領的水泥地，變成了集運動、休閑、商業于一體的公園綜合體。
▼ 濟南舜泰智慧停車公園
這個項目入選了住建部《城市更新典型案例集（第二批）》。
在順德北滘，奧雅則把“體育+”模式做到了極致。
▼ 順德北滘體育（兒童）公園、運動中心
今年3月開業的北滘運動中心，占地約18000㎡，開園即滿租、開業即爆棚。其最初規劃只是一個5000㎡的體育中心，而奧創引擎的AI決策系統“靈策”給出了完全不同的判斷——20000㎡。
事實證明AI是對的，項目創下“開園即滿租”的戰績。游泳館、籃球館、羽毛球館、匹克球館、健身區，只是一樓的一半；另一半是潮流美食廣場“VV萬食薈”，二三樓則是40+潮玩項目組成的“潮力空間”。運動、餐飲、社交，打包進一個空間。它不為任何一場賽事服務，只為每一天的日常。
▲ 北滘運動中心開園即滿租，人氣爆棚
在此之前，北滘體育（兒童）公園已經用數據驗證了這套模式的吸引力——開園首日客流破3萬。原創IP“家電家族”把電飯煲、洗衣機、掃地機變成七大主題場景，既呼應了北滘“家電之都”的城市基因，也讓工業符號變得有溫度。
▲ 3月29日，北滘運動中心正式開業
高架橋下的犄角旮旯、被停車吞沒的商務區地面、一個被低估的體育中心——三座城市，三種不同的“邊角料”。
奧雅用同一套邏輯把它們盤活了：不蓋新房，用存量；不為賽事，為日常。
我們把這套方法論總結為“O+EPC+IP” ——運營前置，讓設計從第一天就想清楚“誰來用、怎么用”；IP賦能，讓空間有故事、有識別度；全鏈條操盤，策劃、設計、建造、運營一氣呵成。
為一場90分鐘的比賽？還是為城市365天的活力？
奧雅股份創始人、聯席董事長、總裁 李方悅女士曾說，奧雅是“城市醫生”——讓缺乏活力的區域重新跳動。北滘運動中心所在的區域，最初只是一個體育中心的構想；如今，它帶動周邊土地價值躍升——2025年7月，保利華南以10億拿下鄰近地塊。
一座體育空間，成了城市更新的“增值引擎”。
這個答案，北美世界杯剛剛印證，奧雅也在北滘一磚一瓦地寫就。
昨夜，你在看球，我們在看空間。
大力神杯有了歸屬，而關于空間的思考，才剛剛開始。
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導航到未來的社區看看！
采編 / Flora
視覺 / 多樂
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