馬光遠發聲：穩中國經濟的“牛鼻子”就是房地產

圖源｜每經媒資庫

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“穩中國經濟真正的關鍵、真正的牛鼻子，就是房地產。”知名經濟學者馬光遠日前在社交媒體稱。

他指出，房地產不僅關系房地產行業本身，更關系居民財富、地方財政、銀行信貸以及上下游幾十個行業的發展。如果房地產穩不住，對投資、消費以及整個市場預期都會形成持續壓制。

“上半年房地產開發投資同比下降18%，這是房地產市場化以來極為罕見的低增速?！瘪R光遠分析，房地產已經調整了六年，但供給端仍然沒有真正企穩。房地產銷售面積、銷售金額仍然下降10%以上，新開工面積仍然下降20%以上，整個行業仍處于深度調整階段。

當然，也要看到積極變化。一線城市以及部分強二線城市房地產市場已經出現了比較明顯的修復，成交量持續放大，房價跌幅明顯收窄，部分城市甚至重新出現上漲跡象。但從全國來看，房地產市場整體仍然沒有真正穩住。

馬光遠強調，下半年真正需要解決的問題，就是如何提振消費、恢復投資、穩住房地產。“應該釋放更加明確的政策信號，拿出更有力度、更有執行力的具體措施，穩地產、穩消費、穩投資，進一步穩定市場預期，增強企業和居民信心?！?/p>

對于上半年的市場，馬光遠表示：

房地產的總量仍然在下降，但市場的底部已經開始出現；全國房地產仍然在調整，但一線和部分強二線城市已經率先見底；新房市場仍然比較弱，但二手房市場已經明顯修復；普通住宅仍然承受壓力，但核心城市的優質住宅已經出現反彈。

首先，一線和部分強二線已經見底，這里說的見底，是成交量已經恢復，房價連續幾個月環比上漲，掛牌量開始下降，市場預期開始改變，并不是說房價已經回到歷史高點，也不是說未來會像過去一樣大漲。

第二，絕大多數三線、四線及以下城市，整個市場仍然沒有調整到位。即使未來不再大幅下跌，也很難出現過去那種普遍上漲的行情。

從過去很多國家房地產調整歷史看，絕大部分人口流出的城市、經濟狀況不好的城市、遠郊區域以及供應嚴重過剩的房地產，要想重新回到以前的高點，至少需要十年以上的時間，很多可能永遠也回不到上一輪的高點。對這些城市而言，即使房價到了底部，想讓房價真正反彈，也非常難。

第三，不管中國房地產上半年表現如何，對市場都應該有一個全新的思維。房地產確實進入了一個全新的周期，市場理念和過去完全不一樣。不要拿過去的邏輯，一說見底就認為房價會大幅反彈；一說一線城市房價上漲，就認為全國房地產要重新進入牛市。

第四，房地產市場的分化已經成為定局。上半年房地產市場真正的變化，不是全國房價已經見底，而是中國房地產已經徹底分化成了兩個完全不同的市場。一線城市、部分強二線城市，特別是人口持續流入、產業不斷升級、土地供應有限的核心區域，以及真正的高品質住宅，放在整個房地產市場的周期里，已經到了相對底部。

但是，對于絕大部分城市，千萬不要簡單地想著抄底。抄了以后，房價可能不再大幅度下降，但也可能十年都不賺錢。

整合自光遠看經濟

編輯｜陳夢妤