北京樓市：昌平又有事了

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好家伙，昌平今年是真的要上頭了。

第四顆炸彈，炸了。

朱辛莊0055地塊的規(guī)劃圖公示出來了，拿地不到一個(gè)月就出圖，這速度，比很多人換工作還快。

為啥這么急？

因?yàn)榻衲?strong>昌平三杰賣得實(shí)在太猛了。就說星寰時(shí)代，網(wǎng)簽均價(jià)5.18萬，成交金額14個(gè)多億，這種成績單擺出來，開發(fā)商能不趕緊趁熱打鐵？市場已經(jīng)給出答案了，那還等什么，趕緊跑馬圈地啊，所以朱辛莊0055，順理成章地被拿下來了。

先說地段，這是我最看重的一點(diǎn)。

0055地塊到昌平線朱辛莊站，只有400米。就這一個(gè)數(shù)字，已經(jīng)贏了周邊一大片！

北邊買房的人，最大的痛點(diǎn)是什么？

是：通勤！

剛需上班族，早上七點(diǎn)多出門，地鐵是唯一能準(zhǔn)時(shí)打卡的交通工具，騎車怕下雨，開車怕堵，公交更是兩眼一抹黑，所以說，地鐵對于北邊的剛需客來說，根本不是加分項(xiàng)，是必選項(xiàng)。

我跟你說，離地鐵遠(yuǎn)的盤，打死不能買，這話我說過很多次，不是危言聳聽，是真實(shí)的生活代價(jià)。

0055在這一點(diǎn)上，站得穩(wěn)穩(wěn)的！

再說產(chǎn)品，這才是這次規(guī)劃圖讓我眼前一亮的地方。

整個(gè)地塊容積率2.5，8棟住宅，南邊5棟是7到11層的洋房，北邊3棟是18層的小高層，洋房和小高層的組合布局，采光和舒適度都照顧到了，沒有那種密密麻麻全是高樓的壓迫感。

重點(diǎn)說兩個(gè)亮點(diǎn)！

第一，四代宅配置，做得比周邊更徹底。

四處首層架空、風(fēng)雨連廊，這是標(biāo)準(zhǔn)的四代宅該有的配置，你再看看隔壁中海未來之境，架空層只在樓王3號樓做了，其他樓棟沒有。

0055是四處都做了，這個(gè)細(xì)節(jié)，差距就出來了。四代宅不是寫在宣傳冊上的噱頭，是真實(shí)落地的居住體驗(yàn)，下雨天接孩子不淋雨，老人下樓遛彎有遮蔽，這些才是過日子真正在乎的東西！

第二，贈(zèng)送面積，給得大大方方的。

花池、南向通面內(nèi)嵌陽臺、北側(cè)設(shè)備平臺、飄窗，贈(zèng)送形式多樣，而且尺度比區(qū)域同類產(chǎn)品更大。得房率綜合算下來能做到90%，這個(gè)數(shù)字在現(xiàn)在的新盤里，相當(dāng)能打。90%意味著什么？買100平，實(shí)際能用的接近90平，少花錢，多得空間，賬很好算。

戶型這塊，覆蓋面也挺全的。

根據(jù)規(guī)劃推測，四款戶型分別是：

75到78平，約76套，面向剛需首置

91平，約68套，小家庭改善

108平，約138套，主力改善段

128平，約36套，大改善

從剛需到改善，一網(wǎng)打盡。108平是套數(shù)最多的主力戶型，也是開發(fā)商最有把握賣的段位，定價(jià)策略上通常也是這個(gè)段位最有競爭力。

價(jià)格怎么看？

地價(jià)擺在這里，2.4萬/平。

銷售價(jià)格靈活空間確實(shí)有，但參考昌平板塊目前的定價(jià)邏輯，如果定價(jià)合理，這盤大概率又是一個(gè)開盤就清光的爆款。

北邊的房子，從來都不是愁賣的。

買不起朝陽，買不起海淀，在昌平買一套四代宅，地鐵400米，得房率90%，還要啥自行車呢？

但是，有一說一，這個(gè)盤有坑。

我不是來唱贊歌的，有優(yōu)點(diǎn)我說，有缺點(diǎn)我也得給你說清楚。

戶型的具體開間尺寸、贈(zèng)送面積的實(shí)際計(jì)算方式、樓棟朝向和遮擋關(guān)系，這些細(xì)節(jié)在規(guī)劃圖里還看不全，選房的時(shí)候如果踩錯(cuò)了，住進(jìn)去就是每天的代價(jià)。

感興趣的朋友，尤其是沒買到龍樾海序的，評論區(qū)留言，我整理了一份0055的避坑指南，告訴你哪些樓層要慎選、哪些戶型藏著隱患，怎么買才不后悔。

昌平第四杰，熱度已經(jīng)起來了，接下來怎么接招，先把功課做足再說。

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