市中心的“老破小”，如何成為“原拆原建”樣板間？

2026年7月15日，習(xí)近平總書記來到上海黃浦區(qū)半淞園路街道市民新村居民區(qū)考察調(diào)研。

市民新村居民區(qū)位于保屯路211弄，如今，這里坐落著4幢灰白色調(diào)的現(xiàn)代化居民樓。小區(qū)環(huán)境整潔，樓下有花園，路邊有公共空間“市民客廳”，附近商超、學(xué)校、醫(yī)院等步行可達(dá)。從里面看，上下樓有電梯，每家每戶都有獨立廚衛(wèi)，住的多是有著幾十年交情的老鄰居。

2026年7月16日，上海市民新村居民區(qū)。澎湃新聞記者 李菁 攝

曾設(shè)計出40多種大致戶型，每戶還有個性化方案

三年前，保屯路211弄還是典型的“老破小”。作為上海最早一批“小梁薄板”房，4幢建于1957年的樓房，由于歲月侵蝕存在嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)安全隱患。同時，多戶人家合用廚衛(wèi)、空間逼仄，居民們對改善居住環(huán)境的渴望十分強烈。

“以前我們7戶共用一個廚房，一個廚房里排了6個煤氣灶，不好燒飯，太擠了。”69歲的居民張?zhí)m英回憶，她自結(jié)婚后便搬到了保屯路211弄居住，至今大約有40年。最初她和愛人、公婆住在一樓15.3平方米的房子里，兩代人將房子隔開來住，生活有諸多不便，“最不方便的還是沒有衛(wèi)生間，7戶人家兩個馬桶，我們過去都是倒痰盂的。”

等到兒子4歲時，張?zhí)m英的愛人從單位分得一套房子，并將其置換成樓上三樓的一間房，空間稍微寬敞了一些，但廚衛(wèi)合用仍是難題，小區(qū)環(huán)境當(dāng)時也不盡如人意。

2026年7月16日，上海市民新村居民區(qū)，張?zhí)m英和老伴在家中。澎湃新聞記者 李菁 攝

2022年10月，黃浦區(qū)啟動市民新村舊住房綜合改造項目。2023年下半年，該項目開工，南房集團(tuán)負(fù)責(zé)實施。

“我們首先面對的難點就是方案的制定。”南房集團(tuán)物業(yè)公司黨支部書記、董事長楊喜林告訴澎湃新聞記者，改造前，各個房屋的布局、面積、朝向都有所不同。改造后，原則上要在原有使用面積不減少的基礎(chǔ)上，增加獨立的廚房、衛(wèi)生間以及陽臺。此外，居民需求不盡相同：有的居民希望鄰居不要變，也有居民對朝向或樓層有要求……房屋方案的設(shè)計制定是一項“牽一發(fā)而動全身”的工作，有時一戶人家的方案變化，可能會影響到一層樓的方案，為此，項目總體改造方案一共做過22次大的改動。最終，項目方為300多戶人家設(shè)計出了40多種大致戶型，每戶還有更具體的個性化方案。

楊喜林同時介紹，市民新村舊住房綜合改造項目是一個改造項目，不能適用新建項目的標(biāo)準(zhǔn)。因此，項目在電站配置、燃?xì)馔狻⒗鴰吭O(shè)置等方面也面臨困難，經(jīng)過協(xié)調(diào)，全區(qū)多個部門給予了支持和幫助，最終保障了小區(qū)配套設(shè)施成功落地。

黃浦區(qū)半淞園路街道市民新村居民區(qū)黨總支書記、居委會主任張蔚告訴記者，市民新村舊住房綜合改造項目在區(qū)和街道的支持下，探索出了黨建引領(lǐng)“1+3+7”的工作模式，是大家齊心協(xié)力一起做成了這個項目。項目于今年1月把鑰匙交給居民驗房，3月正式交房，4月陸續(xù)回搬，居民在外面過渡的時間不到三年。

2026年7月16日，上海市民新村居民區(qū)，張?zhí)m英家的廚房。 澎湃新聞記者 李菁 攝

新房清清爽爽，老鄰居還是老鄰居

如今，張?zhí)m英和愛人回搬至一樓新房，家里有了獨立的廚房和衛(wèi)生間，比之前還多出了一個陽臺。“我們差不多是拎包入住的，只要自己置辦一些家電和家具，房子清清爽爽，住得很舒服。”張?zhí)m英說，兒子的新房就在對面樓棟的三樓，孫子的學(xué)校在附近。“我們現(xiàn)在年紀(jì)也大了，就剩享福了。”她笑著說。

正當(dāng)記者采訪之際，居民喻薇薇也走進(jìn)張?zhí)m英的家中。“我們是四十年的老鄰居啦。”喻薇薇現(xiàn)在和老伴住在同樓棟的四樓，市民新村改造之前，兩家是樓上樓下的鄰居，十分親近。

2026年7月15日，上海市民新村居民區(qū)，喻薇薇和老伴在家中。澎湃新聞記者 彭友琦 攝

“我年紀(jì)大了，就在這里說說話，講講你兒子怎么樣、我兒子怎么樣，都很開心。”81歲的喻薇薇精神矍鑠，很愛拉家常，“如果搬到很遠(yuǎn)的地方，也不認(rèn)識人家（鄰居），關(guān)起門來就是很郁悶的。”喻薇薇告訴記者，保屯路不只有老鄰居，去醫(yī)院也非常方便，離上海市第九人民醫(yī)院、第二人民醫(yī)院都是十來分鐘的步行距離。

喻薇薇自結(jié)婚后便搬到保屯路211弄。“原先我們是五戶人家共用廚衛(wèi)，一塌糊涂，蟑螂、老鼠到處都是。”她告訴記者，在13平方米的家中，自己和愛人養(yǎng)大了兩個孩子。

“現(xiàn)在到底是不一樣，又干凈又好。（房子）小歸小，但是清清爽爽，有獨立廚衛(wèi)，還有陽臺。最好的是有電梯，方便我們老年人上下樓。”談到新房，喻薇薇把記者帶到自己家中，用遙控器放下隱藏在天花板里的電動樓梯，展示起家中的閣樓。

2026年7月15日，上海市民新村居民區(qū)，喻薇薇在自家新房的閣樓上。澎湃新聞記者 彭友琦 攝

因為住在頂樓四樓，喻薇薇原先家中就有閣樓，改造后的新房依然有這一空間。如今，新的閣樓更加穩(wěn)固，還裝了電動樓梯可節(jié)省空間，使用面積也比原先大了許多。

“老開心老開心了，有這個閣樓。”喻薇薇坦言，因為國家的政策，居民們不用花一分錢便從舊居住進(jìn)了新房，在過渡的兩年多時間里，居民還能拿到獎勵金、租房補貼和搬家補貼。“現(xiàn)在的‘市民客廳’也很好，我們吃好飯、沒事情（的話）就去。”喻薇薇告訴記者，“市民客廳”每天都有新鮮蔬菜售賣，價格實惠，服務(wù)人員的態(tài)度也很好。雖然菜場和商超都不遠(yuǎn)，但大家都很喜歡在“市民客廳”買菜聊天，生活充滿了幸福感。

2026年7月16日，上海市民新村居民區(qū)的“市民客廳”，居民們正在買菜。澎湃新聞記者 李菁 攝