認(rèn)購(gòu)書單價(jià)有爭(zhēng)議，定金到底該不該退？

買房簽認(rèn)購(gòu)書交了定金，可發(fā)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)書上的單價(jià)和之前商定的不一樣，這定金還能要回來(lái)嗎？法院會(huì)怎么判呢？今天咱們就來(lái)看看這個(gè)商品房預(yù)售合同糾紛的案子。

"案件事實(shí)背景
原告龐X和被告吳川市XX公司簽訂了《某華府商品房認(rèn)購(gòu)書》，約定龐X認(rèn)購(gòu)某華府某棟某房，建筑面積、套內(nèi)面積都有明確規(guī)定，單價(jià)是X,XXX元/㎡，總房款為XXX,XXX元。簽認(rèn)購(gòu)書當(dāng)天，龐X支付了XX,XXX元定金，公司也出具了收據(jù)?？珊髞?lái)龐X發(fā)現(xiàn)，認(rèn)購(gòu)書上的單價(jià)和雙方原本商定的單價(jià)“X,XXX元/㎡”不一致，就向公司提出異議，要求退還定金。公司卻不承認(rèn)原本商定的單價(jià)，堅(jiān)持以認(rèn)購(gòu)書上的金額為準(zhǔn)，雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，龐X只好把公司告上了法院。
核心爭(zhēng)議點(diǎn)
第一，雙方原本商定的單價(jià)是“X,XXX元/㎡”還是認(rèn)購(gòu)書上的“X,XXX元/㎡”？
第二，龐X是否可以因單價(jià)問(wèn)題解除《某華府商品房認(rèn)購(gòu)書》并要求退還定金？
爭(zhēng)議點(diǎn)拆解
1.關(guān)于雙方原本商定的單價(jià)
法院查明：在案件審理過(guò)程中，并沒(méi)有確鑿的證據(jù)能直接證明雙方原本商定的單價(jià)是“X,XXX元/㎡”。
雙方主張：原告龐X主張雙方原本商定的單價(jià)為“X,XXX元/㎡”，認(rèn)購(gòu)書上的單價(jià)與商定不符。被告公司辯稱涉案商品房的單價(jià)應(yīng)以雙方簽訂的《認(rèn)購(gòu)書》上的金額為準(zhǔn)，不承認(rèn)有其他商定的單價(jià)。
法院認(rèn)定：法院認(rèn)為，雖然龐X稱有另外商定的單價(jià)，但沒(méi)有提供足夠的證據(jù)來(lái)支持這一說(shuō)法。所以，不能認(rèn)定雙方原本商定的單價(jià)是“X,XXX元/㎡”。
2.關(guān)于認(rèn)購(gòu)書的解除和定金退還
法院查明：龐X以單價(jià)問(wèn)題向公司提出異議并要求退還定金，公司拒不退還。
雙方主張：原告龐X主張因單價(jià)與商定不符，《認(rèn)購(gòu)書》應(yīng)解除，公司應(yīng)退還定金。被告公司則認(rèn)為龐X違約，不應(yīng)退還定金。
法院認(rèn)定：雖然不能確定原本商定的單價(jià)，但龐X對(duì)認(rèn)購(gòu)書上的單價(jià)提出異議，說(shuō)明雙方在合同主要條款上存在分歧，未能達(dá)成一致。這種情況下，不能認(rèn)定龐X違約。所以，法院支持龐X解除《認(rèn)購(gòu)書》并退還定金的請(qǐng)求。
整體判決結(jié)果
法院判決被告吳川市XX公司于判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)向原告龐X返還定金XX,XXX元，同時(shí)駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)XXX元由被告負(fù)擔(dān)，并在判決生效后十日內(nèi)向原告徑付。
法律建議
這個(gè)案子看下來(lái)，有幾點(diǎn)普通人也能記住。在簽訂重要合同前，一定要仔細(xì)核對(duì)合同條款，特別是涉及金額、單價(jià)等關(guān)鍵內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容和之前商定的不一致，要及時(shí)提出異議，并保留好相關(guān)的溝通記錄，比如聊天記錄、通話錄音等，這些都可能成為日后維權(quán)的證據(jù)。簽合同不是小事，千萬(wàn)別馬虎。
在這個(gè)案子中，法院根據(jù)實(shí)際情況，認(rèn)定龐X并非違約，判決公司退還定金，保障了龐X的合法權(quán)益。代理這個(gè)案子的，是廣東拓安律師事務(wù)所的戴雯雯律師。戴雯雯律師執(zhí)業(yè)至今雖時(shí)間不長(zhǎng)，但已承辦數(shù)百件案件，積累了深厚的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。在處理本案時(shí)，她憑借豐富的經(jīng)驗(yàn)和扎實(shí)的法律知識(shí)，精準(zhǔn)地抓住了案件的關(guān)鍵，為龐X爭(zhēng)取到了應(yīng)有的權(quán)益。這就是這起案子的最終結(jié)果，也是專業(yè)價(jià)值的最好證明。"