國泰海通掛出北上廣多地共15處房產，年內券商“賣房潮”持續(xù)升溫

（圖片來源：視覺中國）

藍鯨新聞7月16日訊（記者 王婉瑩）藍鯨新聞記者從上海聯(lián)合產權交易所獲悉，截至7月16日，國泰海通證券（601211.SH）仍有15處不動產正在掛牌進行資產轉讓，合計掛牌價超5000萬元，涵蓋北京、上海、廣東、寧波等多地，其中多處將于明日截止公告。

這并非國泰海通年內首次出手，公開信息顯示，今年4至5月，國泰海通證券曾在上海聯(lián)合產權交易所陸續(xù)掛牌轉讓19處房屋產權，掛牌價合計達1.03億元，兩相比較，不排除有部分已進入交易環(huán)節(jié)。

針對持續(xù)不動產處置事宜，記者致電國泰海通董秘辦，截至發(fā)稿未獲回復。

從掛牌信息來看，6月，國泰海通證券、國泰海通證券寧波廣福街營業(yè)部分別掛出上海市靜安區(qū)中華新路、上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)以及寧波市鄞州區(qū)雷公巷的房產；4月，國泰海通證券北分掛出1套北京市海淀區(qū)房產，國泰海通證券金融街證券營業(yè)部集中掛出9套位于廣東珠海香洲區(qū)拱北粵海西路44號金圖大廈的房產，以及2套北京市朝陽區(qū)小營路10號院的房產。

(圖片來源：上海聯(lián)合產權交易所）

國泰海通并非孤例，今年以來，中原證券（601375.SH)、招商證券(600999.SH）、紅塔證券（601236.SH）等券商集體"賣房"，總價值達數(shù)億元，行業(yè)趨勢已然成形。在業(yè)內人士看來，這并非簡單的"變現(xiàn)"，而是行業(yè)從粗放式擴張轉向精細化運營的集體選擇。

招商證券于今年2月至3月間，在上海聯(lián)合產權交易所掛牌轉讓深圳羅湖、福田兩區(qū)5處房產，合計掛牌價約1.48億元。

中原證券的處置動作更為頻繁。5月，其在河南省產權交易中心掛牌轉讓9處房產，掛牌價合計超700萬元。4月上旬曾推出11處房產轉讓清單，彼時整體掛牌估值約810.31萬元。值得注意的是，早在2018年，該公司便計劃掛牌轉讓鄭州、北京、河源等地11處房產，當時的評估總價高達6835.16萬元，目前仍未完全脫手。

紅塔證券則于今年2月將分布在昆明、上海、深圳等地的6處房產在北京產權交易所掛牌，總價達2.63億元。

中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜向記者指出，部分券商的非核心房產當下流動性很差，"資產本身年限久、功能過時，疊加商辦整體下行，定價博弈難。"

新智派新質生產力會客廳聯(lián)合創(chuàng)始發(fā)起人袁帥認為，部分券商待處置的房產是上世紀購入的老舊資產，本身年限久、功能過時，進行固定資產清理，能夠進一步避免未來資產估值波動帶來的減值風險，進一步增厚公司的現(xiàn)金流安全墊，提升整體抗風險能力。不過，預計部分位置、戶型不夠理想的房產需要降價才能完成交易，"這也是不少券商的房產掛牌后需要多次延期、長期尋找買家的核心原因。"

業(yè)內人士指出，對券商而言，這并非簡單的"變現(xiàn)"，更多是出于戰(zhàn)略聚焦、盤活閑置資產、優(yōu)化凈資本結構、提升資金使用效率的選擇。預計，未來兩年券商資產處置仍將保持常態(tài)，成為提高資產使用效率、盤活固定資產，進一步優(yōu)化資產結構的常規(guī)動作。

袁帥認為，過去多年券商在擴張期普遍配置了大量自有房產，除了自用之外也有部分作為投資性資產持有，但隨著行業(yè)從粗放式擴張轉向精細化運營，非核心資產的持有收益已經遠低于核心業(yè)務的投入回報，疊加監(jiān)管層持續(xù)引導金融機構回歸主業(yè)、聚焦服務實體經濟的政策導向，券商集體處置房產本質上是行業(yè)發(fā)展模式轉型的集體選擇。（藍鯨新聞 王婉瑩 wangwanying@lanjinger.com)