重磅！西南九龍超2200伙巨無霸新盤“叡璟”來襲，第一期主打兩房即將開賣！

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湯姆又來給大家送上一手猛料了！今日西南九龍樓市傳來大消息，華潤位于“南昌”的大型住宅地盤，正式公布樓盤名稱為叡璟（THE STERLING）。整體規劃 6 棟住宅大樓，全盤一口氣提供超 2200 個住宅單位，堪稱西南九龍近十年來難得一見的巨型綜合發展項目！

來源：am730

內地朋友一看華潤+南昌，可能還以為我在介紹江西的樓盤， 但是這個是正兒八經的香港新盤

而且湯姆一聽到 2200 這個數字，第一反應就是西九龍這片區要徹底熱鬧起來了！香港市區寸土寸金，一般新盤有三五百套已算中等規模，這次直接扔出超2200套的“大家伙”，不僅供應量驚人，更意味著未來幾年西南九龍的二手房價和租賃格局，恐怕都要被它重新洗牌。當然，我也會把這個樓盤的缺點放在文章的最后。

第一期“叡璟I”搶先登場

兩房單位成為絕對主角

雖然全盤體量龐大，但發展商顯然很有策略，先推出第一期“叡璟I”試探市場水溫，涉及超過500個單位，預計短期內就能取得預售樓花同意書，隨即火速開賣。戶型涵蓋一房至三房，另設少量特色戶，但最值得關注的是——這次主打兩房單位。

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湯姆不得不說，這個定位相當高明。西南九龍一帶本身就聚集了大量年輕專業人士、新婚夫婦和小家庭，兩房既是上車族的首選，也是投資者收租的硬通貨。輻射范圍包括四小龍、匯璽、甚至維港匯以及附近公屋居屋的分支家庭。

而眼下香港租金持續走高，這類面積適中、總價可控的單位，根本不愁沒租客。

名字藏巧思！

延續啟德澐璟「璟」字產品線

項目中文名“叡璟”可不是隨便起的。英文名“STERLING”本身帶有“璀璨精致”的意味，而中文名更是層層有深意：據發展商解釋，“叡”代表思維深邃、明智，對應項目坐擁西九龍優越地段，潛力無限；“璟”則為美玉光彩，寓意項目條件得天獨厚、品質超群。

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更值得一提的是，這個“璟”字并非首次使用——華潤在啟德跑道區的熱銷豪宅“澐璟”同樣用了該字，兩者形成專屬產品系列，代表品牌統一的高標準建造與居住審美。這等于在告訴市場：建筑用料、會所配套、整體格調，絕不會降低標準。

定價參考兩大片區

開發商對后市信心十足

關于大家最關心的售價，發展商表示會參考兩個指標：一是西南九龍目前在售的全新樓盤，二是港鐵南昌站周邊住宅價格。華潤管理層也公開表態，對香港樓市后市保持樂觀。當下利率處于低位，加上各項人才政策持續釋放居住需求，市場租金水平一路向上，多重利好支撐下，樓市整體將穩步向好。

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湯姆覺得，在剛進入下半年，大部分香港本地開發商都按兵不動的情況下，內地系開發商敢于在此時積極推盤、看好后市，側面說明他們對項目地段和產品競爭力相當有底氣。

補地價金額驚人！

137億真金白銀給片區價值托底

說到項目的底氣，就不得不提2023年1月那宗轟動全港的巨額補地價。補地價用大白話解釋就是這塊地原本是潤發倉庫，屬于工業倉儲用途，開發商想改成住宅就必須向政府補繳一筆差價，這筆錢就是“補地價”。金額越高，代表改造成本越重。

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當時華潤集團連同子公司華潤置地（海外）組成的合資公司，以超過137.33億港元完成補地價，按總樓面約157.9萬平方呎計算，每平方呎樓面補價約8692港元。

入手叡璟該怎么看？

老實講，西南九龍一帶的新盤供應一直偏緊，這種過千伙的大型綜合項目，十年都難遇一次。如今“叡璟”以超2200單位的超級體量殺到，對于住在附近想換房升級的業主，以及一直心儀四小龍、南昌站周邊但嫌棄二手樓齡偏大的買家來說，絕對是一場期盼已久的及時雨。

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而且項目分階段推出，第一期只是先頭部隊，后面還有超過1700套陸續登場。這種滾動推售節奏，一方面讓早期買家有機會享受日后配套成熟帶來的升值紅利，另一方面也意味著未來幾年西南九龍都將持續霸占樓市話題榜，關注度和交投熱度肯定在線。

而且這一個樓盤附近圍繞著的三到四家學校里面，甚至還有像英華這樣子的 Band 1 級別的優質教育資源。

唯獨有幾個小缺點：

1. 這個樓盤夾在了南昌站、長沙灣站和荔枝角站的中間，不屬于正兒八經的地鐵站上蓋物業。

2. 部分戶型的景觀有可能會被周邊公屋群阻擋。

3. 附近雖然有名校，但這一個樓盤并不屬于傳統的四大名校網。

4. 深水埗和長沙灣那邊還是有不少的老樓、舊樓，這無疑會影響到這一個樓盤想要打造豪宅的定位。（但換句話說，會不會因此價格上會有更大的驚喜呢？）

如果想要挑到好景觀，需要好好挑選方位、樓層和角度，要是你對西南九龍這個巨無霸新盤感興趣，想第一時間拿到戶型圖、開價和優惠信息，記得持續關注湯姆的后續報道，有任何最新動態，我一定第一時間跟大家分享！

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