新加坡豪宅成交創(chuàng)紀(jì)錄！500萬新元起步的房子都是誰在買？

都說新加坡的額外買方印花稅（ABSD）勸退了海外買家，但新加坡豪宅市場(chǎng)卻用自己的成績(jī)單證明了什么叫越貴越有人買。

根據(jù)市區(qū)重建局（URA）7月1日發(fā)布的2026年第二季度房地產(chǎn)預(yù)估數(shù)據(jù)，今年上半年，核心中央?yún)^(qū)（CCR）成交價(jià)在500萬新元及以上的有地與非有地住宅，共錄得353宗交易（不含批量交易）。房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)Realion（OrangeTee & ETC）7月13日發(fā)布的報(bào)告進(jìn)一步指出，這一數(shù)字較去年同期的283宗增長(zhǎng)了近四分之一，創(chuàng)下四年來上半年交易量的最高紀(jì)錄。

新加坡的頂級(jí)房產(chǎn)，似乎從來不缺買家。

第一季度就賣了全年一半的量

細(xì)看數(shù)據(jù)會(huì)發(fā)現(xiàn)，上半年353宗的成績(jī)，大頭都?jí)涸诹说谝患径取獌H前三個(gè)月就成交了188套，遠(yuǎn)高于過去三年每季度137套的平均水平。

這意味著什么？市場(chǎng)熱度在年初就已經(jīng)被點(diǎn)燃，而且火勢(shì)至今未減。

更令人咂舌的是高端市場(chǎng)的成交密度。第一季度單價(jià)突破3000 psf、總價(jià)超過500萬新元的交易多達(dá)75套，創(chuàng)下自2023年第四季度以來的新高。那些真正頂級(jí)的房子，正在以驚人的速度被掃走。

在新盤方面，豪宅銷售已連續(xù)四個(gè)季度走高。第一季度新盤豪宅成交55宗，其中第9郵區(qū)的River Modern一枝獨(dú)秀，單盤貢獻(xiàn)38宗成交，開盤當(dāng)天就賣出近九成——這種速度，放在任何一個(gè)市場(chǎng)都稱得上“搶”。

要說上半年單價(jià)之王，當(dāng)屬那森路一帶的The Marq on Paterson Hill。一套6232平方英尺的超級(jí)單位以每平方英尺5937新元成交，總價(jià)高達(dá)3700萬新元。

換算一下，這個(gè)單價(jià)已經(jīng)逼近6000新元大關(guān)，放在全球一線城市的核心區(qū)也毫不遜色。

買家主要還是本地人

豪宅賣得火，但買家畫像可能和很多人想的不一樣。

數(shù)據(jù)顯示，第一季度約69.3%的買家是新加坡公民——也就是說，每10個(gè)買豪宅的人里，將近7個(gè)是本地人。這說明豪宅市場(chǎng)的核心驅(qū)動(dòng)力并非外來熱錢，而是本地高凈值人群對(duì)核心區(qū)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的剛性配置需求。

在全球經(jīng)濟(jì)不確定性依然存在的背景下，這些買家并非短期炒家，而是把新加坡核心區(qū)豪宅當(dāng)作長(zhǎng)期“壓艙石”來持有。

市場(chǎng)熱度還在延續(xù)

市場(chǎng)熱度也傳導(dǎo)至新盤。位于第11區(qū)武吉知馬、定位入門級(jí)豪宅達(dá)恩·豪庭（Dunearn House），開放預(yù)覽首個(gè)周末即吸引約5900人參觀 ，項(xiàng)目將于7月25日正式開售。其兩臥房單位147.5萬新元起的價(jià)格，為希望進(jìn)入核心中央?yún)^(qū)名校區(qū) 的買家提供了一個(gè)難得的上車機(jī)會(huì)。

雖然額外買方印花稅對(duì)海外買家形成了一定抑制，但新加坡作為全球財(cái)富避風(fēng)港的地位沒有改變。隨著家族辦公室加速設(shè)立、區(qū)域高凈值人群持續(xù)涌入，核心中央?yún)^(qū)的豪宅價(jià)格預(yù)計(jì)將保持堅(jiān)挺，500萬新元以上價(jià)位的交易活躍度有望在下半年延續(xù)。

畢竟，在資金尋找安全港灣的時(shí)代里，新加坡的豪宅，仍然是那個(gè)用錢投票的結(jié)果。

掃碼添加新加坡眼客服xinjiapoyan7，獲取一手樓盤資料和看房活動(dòng)信息。

HQ丨編輯

CH丨編審

URA丨來源

pixabay丨圖源

免責(zé)聲明：

1.凡本公眾號(hào)注明文章類型為“原創(chuàng)”的所有作品，版權(quán)屬于看南洋和新加坡眼所有。其他媒體、網(wǎng)站或個(gè)人轉(zhuǎn)載使用時(shí)必須注明：“文章來源：新加坡眼”。

2.凡本公眾號(hào)注明文章類型為“轉(zhuǎn)載”、“編譯”的所有作品，均轉(zhuǎn)載或編譯自其他媒體，目的在于傳遞更多有價(jià)值資訊，并不代表本公眾號(hào)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。

上新加坡眼官網(wǎng)看新聞更爽