上海
仲量聯行（JLL）研究部最新發布《2026全球辦公空間裝修成本指南》，報告覆蓋全球40個市場、68個城市，對辦公空間裝修成本基準與趨勢進行了系統測算。報告顯示，全球辦公裝修成本持續承壓，但中國內地市場預計在未來12個月內保持平穩。城市基準決定預算起點，而空間布局、裝修規格及科技系統配置——特別是AI承載能力——是決定最終成本的核心變量。
一、全球裝修成本基準：均價2,150美元/平方米
報告以中等規格裝修為統計標準，測得全球平均辦公裝修成本為2,150美元/平方米，各地區平均成本范圍為1,550至3,200美元/平方米。各地區同比漲幅在2%至6%之間（按當地貨幣口徑計算，排除匯率波動影響）。數據截至2026年第一季度。
分區域平均裝修成本對比
二、不同布局與規格的成本差異：最高相差30%
報告指出，不同空間布局類型之間的成本基準差異可達10%至13%；若進一步結合裝修規格差異，整體成本差距可達10%至30%。以下為三種布局類型與三種裝修規格的成本矩陣：
三、全球成本驅動因素分析
盡管2025年部分地區材料價格漲勢趨緩，但以下因素持續推高全球裝修成本：
勞動力短缺：熟練工種供給不足，推高人工成本。
供應鏈與原材料：能源價格波動，銅價同比上漲26%至30%，半導體供應緊張。
技術復雜度：機電工程復雜度提升，電纜、變壓器及樓宇管理系統成本走高。
宏觀環境：地緣政治不確定性與匯率變化疊加影響。
四、中國內地市場：成本平穩背后的結構性變化
報告對中國內地市場給出"未來12個月預計保持平穩"的判斷，主要基于兩方面因素：一是市場新項目總量收縮，承包商壓縮利潤空間以爭奪訂單；二是水泥、鋼材等大宗原材料價格下行，對沖了電纜、運輸等局部成本上漲。
然而，平穩之下存在隱性成本風險：
機電與智能系統投入占比快速上升。
一線城市電力增容成為首要挑戰。
智能會議、照明及樓宇管理系統從"增值項"變為"標配項"。
報告特別提示：過度壓低預算可能導致承包商在機電、弱電和制冷系統上降低標準，導致長期能耗和運維成本攀升。
五、科技與AI對成本的深遠影響
過去一年，全球63%的市場對辦公空間裝修項目中復雜科技系統集成需求增加。報告強調，辦公空間需提前規劃網絡、供電、制冷、數據連接和系統集成能力，以支持人工智能應用，這是評估空間長期價值的重要因素。
六、企業成本管理建議
仲量聯行建議在項目啟動前執行以下三大規劃步驟：
錨定成本基準：明確目標城市與樓宇條件對應的市場成本基準，用于前期比較和風險判斷。
匹配空間布局：根據業務需求和員工辦公方式（混合辦公常態化），選擇開放靈活型、空間多樣型或結構化型布局。
前置科技規劃：提前規劃具備AI應用承載能力和未來適應性的科技基礎設施與系統配置，避免后期方案反復與預算超支。
七、方法論與來源
測算基礎：仲量聯行成本管理團隊基于標準化設計參數對模擬項目進行測算。項目假設為位于中央商務區的現代化辦公樓，適度開放且靈活的現代式空間布局，中等規格裝修選材。
免責聲明：相關成本數據僅供參考，不適用于具體項目的成本估算。具體成本因裝修規格、樓宇條件、可持續發展及科技配置要求而異。
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