山西
太原樓評?| 業(yè)內(nèi)視角
909篇/文1306字/閱讀6分
導(dǎo)讀
太原近年來，規(guī)劃設(shè)計方案多調(diào)整——河西農(nóng)行山西分行和全民健身中心。
察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！ 見字如面，大家好，我是太原樓評君！
方案公示｜均在河西
2026年7月1日，太原審批管理局發(fā)布：關(guān)于中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司山西省分行研修中心改造項目4#、6#、7#、8#樓及停車設(shè)施建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案。
2026年7月9日，太原審批管理局發(fā)布：關(guān)于和平南路全民健身中心項目建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案調(diào)整的公示。
NO. 1｜兩項目區(qū)域用地規(guī)劃
中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司山西省分行研修中心改造項目位于河西南內(nèi)環(huán)北側(cè)，屬大王村范圍，南臨小王村，周圍用地開發(fā)已近7成。
用地基本情況：占地2.11公頃【31.65畝】，容積率0.8-0.9，建筑密度30%，綠地率35%，無明確限高。結(jié)合周圍和容積率，常規(guī)高度控制在30米以內(nèi)。
具體看周圍開發(fā)情況，農(nóng)行山西分行研修中心位于“內(nèi)部”，開發(fā)現(xiàn)狀較大。
地塊西側(cè)為大王村城改余量3宗百畝左右用地【目前在山投+富力一級土地整理中】，南側(cè)為小王余量用地，仍有4宗余量可開發(fā)地塊。
【太原樓評】深度解讀｜大王、后王村城改
【太原樓評】太原小王村城改破局｜拆遷14年
和平南路全民健身中心位于虎峪河+和平南路交匯處西南角，為C4[體育用地]，用地面積0.47公頃【7.05畝】，容積率3.5-6.0，限高25米，建筑密度50%。
NO. 2｜兩項目總平圖規(guī)劃
中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司山西省分行研修中心規(guī)劃建設(shè)4+1棟樓，分別為5層的宿舍樓+5層的培訓(xùn)樓+4層的辦公樓和2層的食堂、停車樓。
從經(jīng)濟指標看，總建面1.7萬方，規(guī)模不大，容積率僅有0.76，結(jié)合分配宿舍樓僅有0.45萬平，預(yù)計容納100-200人之間，規(guī)劃停車位107個較為充足。
和平南路全民健身中心【游泳館】原規(guī)劃為5層建筑，調(diào)整后為4層，市政投資1.47億元，省級民生工程，預(yù)計明年2027年可投入使用。
功能分布一層為管理+配套服務(wù)用房【后期可能招商經(jīng)營型】，二層武術(shù)、康復(fù)、瑜伽等。三層為恒溫游泳場，四層為籃球、羽毛球等。
相對于原來規(guī)劃1.38萬方減少到0.99萬方，建筑量減少28.26%。
NO. 3｜兩公建項目效果圖
從效果圖看，中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司山西省分行研修中心西高東低，呈現(xiàn)圍合式布局，相對素雅，類似公建中幼兒園類的風格。
從采光整體看，新規(guī)劃相對改造前采光更舒適，布局更合理。
和平南路全民健身中心是太原公建類中創(chuàng)新度較好的一個項目，項目調(diào)整后，總高度從39米降低為34米【降低1層】，更好的優(yōu)化了空間布局。
希望普惠式運營下，補齊河西區(qū)域的城市配套短板，打造15分鐘的全民健身活動圈，兼顧青少年培訓(xùn)、老年人康復(fù)的綜合功能。
咨詢顧問，專注趨勢！
文中意見和內(nèi)容僅供交流使用
主業(yè)：城市進入/土地推薦/可行性分析
產(chǎn)品定位/開發(fā)咨詢/企業(yè)培訓(xùn)
? Copyright
作者：張明 圖片：來源網(wǎng)絡(luò) 侵刪
原創(chuàng)作品未經(jīng)同意或授權(quán)不得商用
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
