多元煥新、逆齡生長，成都凱德廣場·金牛如何煉成“長紅”體質？

贏商通線下沙龍

來源 · 贏商網（ID：winshang）

作者 · 大寶劍

圖片來源 · 項目官方

6月26日下午，由贏商股份主辦的贏商通線下沙龍在成都凱德廣場·金牛落地。本次沙龍活動邀請業內各項目的負責人，以及凱藍集團、樂摩吧、1807、音樂派等企業與品牌方代表共同參與。

活動由贏商股份四川區域總經理徐夢曉主持，她說到：“今年正值凱德廣場·金牛20周年，我們有幸邀請到艾總帶我們一起，深度走進其中，了解它是如何持續煥發活力的。”

隨后，在凱德廣場·金牛項目總經理艾宇的帶隊分享下，一行人開啟邊走邊看的深度探訪。

01.

走進成都第一家

購物中心的煥新現場

凱德廣場·金牛是成都第一家購物中心，20年間逐步迭代為具有代表性的綜合性生活方式目的地。在贏商網每月發布的《成都人氣購物中心TOP排行榜》中，常年位列TOP3，保持著穩健的市場引領地位。

步入其中，驚喜地發現這個已開業20年的項目，非但不見老舊痕跡，反而處處透著逆齡生長的年輕活力。空間感受明亮開闊，時尚感與流暢的動線相得益彰，場內客流如織，消費活力直觀可見。

2026年以來，凱德廣場·金牛圍繞"悅己消費、品質生活、潮流社交、家庭陪伴"四大核心需求，著力打通"美妝穿搭—運動健康—親子互動—品質餐飲"的消費閉環。

今年4月，伴隨項目走過20年的沃爾瑪，基于與凱德廣場·金牛的長期戰略協同，共同完成了一次貼合消費升級趨勢的業態重構，率先開出其"全新一代店型"的全國首店。依托沃爾瑪主力店的結構性煥新，項目順勢釋放出更多優質商業空間，并以此為契機啟動新一輪品牌迭代與業態重組。

空間釋放之后，凱德廣場·金牛迅速以更契合新消費趨勢的內容填入，并完成了動線體系的重塑，讓整體游逛體驗更加舒適流暢。在品牌業態層面，截至2026年6月底，凱德廣場·金牛煥新品牌租賃面積已達2萬余平方米，全新引入品牌超60家，品牌能級顯著躍升。其中，丁海記購物中心首店、綠茶西南首店山野風店型、泥窩成都首店、云山雀成都首店、打鐵匠金牛區首店、姜巖城西首店、毛豆爐子城西首店等重點品牌均將在7-8月陸續開業，壽司郎等品牌預計在國慶節期間開業。

近期，凱德廣場·金牛還通過高頻調改，動態引入多家特色首店，持續為商場注入新鮮感。這場始于空間改造與品牌煥新的系統性調改，仍在不斷延展其邊界。

02.

調改的底層邏輯：

三個選擇與一個原點

正如凱德廣場·金牛項目總經理艾宇在游逛時所說：“做實際運營的，就是要做一些‘在高速路上換輪胎’的事。”而這種經驗，只有在同行間的深度交流中才能被真正傳遞和放大。

參觀結束后，沙龍進入閉門交流環節。與會嘉賓結合實地感受，圍繞凱德廣場·金牛的調改實踐展開探討，并就各自項目在品牌協同、存量調改、長效運營等方面的實際經驗進行了深度交流。

在隨后的分享中，凱德廣場·金牛項目總經理艾宇也闡述了項目的商業思考：

• 招商不是填鋪，而是篩選同路人。項目堅持所有合作均建立在雙方對項目愿景高度認同的基礎上，以長期共營取代短期填鋪。

• 零售不是做大規模，而是做強內容。面對消費趨勢的變化，項目主動壓縮零售面積占比，騰出空間引入體驗式、場景式業態，留下有內容力、能吸引消費者的品牌組合。

• 調改不是一次性的工程，而是一種常態化的能力。項目將調改嵌入日常運營，追求商業活力的持續在線。

凱德廣場·金牛所有調改，都圍繞一個核心：

回歸對“人”的精準適配——聚焦項目真實客群需要什么，而非盲目追逐行業熱點。基于對客群結構、消費行為變化的持續洞察，項目不照搬模式、不做脫離實際的規模復制，一切動作圍繞“人”做精準匹配。這套打法，已成為項目應對區域商業競爭的核心方法論。

有嘉賓在交流中提到，當前不少存量商業項目在調改中容易陷入“別人做什么我也做什么”的慣性，凱德廣場·金牛的實踐恰恰說明，真正有效的調改來自對自身客群的深度理解。還有嘉賓表示，項目在沃爾瑪主力店調整中展現的定力令人印象深刻——20年的合作關系沒有因短期利益被打破，反而成為新一輪升級的起點，這種“篩選同路人”的招商邏輯值得行業借鑒。

現場討論氛圍熱烈。通過“項目負責人深度拆解+實地探訪+閉門交流”的活動形式，抽象的方法論在真實場景中變得可感知、可討論。同行間的坦誠碰撞，讓各自項目中的困惑有了參照系，也讓那些被驗證過的打法有了被復制和迭代的可能。

03.

從一場線下沙龍，

到一個交流平臺

從趨勢洞察到項目實探，從方法交流到運營賦能，贏商股份正持續通過多元化產品與服務體系，為商業項目、品牌及行業伙伴搭建更具價值的交流與成長平臺。除贏商通線下沙龍外，面向商業項目運營增長需求打造的“贏運通”，也聚焦商場運營管理與增長賦能方向，通過行業研究、運營工具、策略內容及資源支持，助力項目提升經營效率與運營能力。

贏商通作為贏商網推出的零售商業B端營銷與資源連接服務體系，通過“內容營銷+線上資料庫+線下活動資源對接”多維賦能，覆蓋定制稿件、會員動態合輯、商業市場月報、營銷案例庫、獨家報告、線下沙龍、城市商業展館等超10項權益，系統化助力項目打造B端聲量以及高效鏈接資源。

目前，贏商通已服務全國數百家優質商業項目，包括印力、世紀金源、中駿商管、合生商業、中海商業、王府井、來福士、砂之船、杉杉奧萊、益田商業等頭部企業旗下代表項目；領展廣場、萬達廣場、吾悅廣場、愛琴海、大融城、首開LONG街等知名連鎖產品線項目；以及一眾地方標桿購物中心，如北京華貿中心、上海新世界城、廣州麗影廣場、南京江北虹悅城、濟南領秀城貴和購物中心、成都環球中心、昆明公園1903等等區域人氣購物中心。

接下來，贏商通線下沙龍將在全國多個城市持續舉辦，走進更多特色商業項目與標桿案例，以實地研學、經驗分享與資源鏈接，為行業搭建務實高效的交流合作平臺。此前在第21屆中國商業品牌節期間正式推出的贏商通會員日，也持續圍繞項目研學、案例分享、資源對接等方向，為會員群體提供更具針對性的交流合作場景。目前，贏商通已鏈接全國眾多商業項目及企業資源，覆蓋頭部商管企業、連鎖產品線項目及區域標桿購物中心，持續助力行業高效協同與高質量發展。

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