“好房子”課題組赴實地考察名邦公園一品與上河印項目

為貫徹落實國家關于“好房子”建設的部署要求，深入了解安徽省新建住宅項目在品質提升方面的探索實踐，為《安徽省“好房子”建設指引》研究報告的編制提供一手案例支撐，“好房子”課題組于赴安徽名邦置業，對安徽名邦置業（集團）有限公司旗下名邦·公園一品、名邦·上河印兩個項目開展實地調研。通過現場踏勘、樣板間參觀、座談交流等方式，系統了解兩個項目在空間品質、綠色低碳、智慧科技、社區配套等方面的建設經驗。

名邦·公園一品：低密改善標桿引領品質升級

名邦·公園一品是名邦置業2024年入市的高端改善型住宅項目，位于合肥西南派園板塊，東臨約2200畝派園，北望約1600畝潭沖河濕地公園，生態資源稟賦優越。課題組現場了解到，該項目容積率低至1.6，僅布局8棟洋房與9棟大平層，共487戶，是區域內稀缺的低密度純改善社區。

在戶型設計上，項目主力面積段165至537平方米，強調空間尺度與功能進化的融合。超大面寬、多開間朝南、至多三主臥套房配置、LDKB一體化格局、270°轉角落地窗等創新設計，為住戶提供了豐富的生活場景選擇。部分樓棟層高達約3.8米，全系配置保姆梯，實現家政服務與主人動線的物理分離。項目整體采用“浮島臺地”設計，將社區抬升逾5米，既強化了領域感與靜謐性，也提升了防災能力。

在建筑立面與綠色性能方面，項目以“超流體+環繞屏”為設計語言，采用白世貿石材與咖色鋁板雙重復合干掛工藝，配合大面積熱彎弧形玻璃幕墻一體成型。據企業介紹，該設計可實現全年節能約30%。社區景觀特邀GVL怡境等知名團隊打造“銀杏藝境”度假式園林，綠地率達35%，實現了建筑與自然的有機融合。

在智慧服務與社區配套方面，項目引入“金鑰匙國際聯盟”服務體系，規劃近6000平方米下沉式會所，涵蓋恒溫泳池、私宴廳、茶室、健身房、瑜伽室、臺球館等12大主題功能空間，為業主提供全維度生活服務。

名邦·上河?。骸案偲焚|滿分”樹立區域品質新標桿

名邦·上河印是肥西首個“競品質滿分”項目，于2023年入市，定位改善型大平層，規劃7棟住宅樓、228戶，戶型面積約140至200平方米。項目已于2025年10月交付。

課題組重點考察了項目的空間品質與綠色建材應用。上河印層高達到3.15至3.6米，遠超新版《住宅項目規范》3.0米的要求。約18.4米南向面寬與約15.4米IMAX巨幕轉角陽臺的設計，實現了采光面的極致化。LDBK墅級寬廳將會客社交、起居休閑、家庭娛樂融為一體。項目采用綠色三星建材，公建化外立面以玻璃幕墻和鋁板為主，綠化率達37%至42%。在智能化方面，項目配備智能家居系統與恒溫泳池會所，致力于打造全齡健康社區。

值得一提的是，上河印實現了“交房即發證”，體現了開發企業對交付品質的自信，也是從一次性交付向全生命周期服務延伸的積極探索。

座談交流：為“好房子”建設提供安徽案例

現場調研結束后，課題組與名邦置業相關負責人進行了座談交流。企業負責人介紹了名邦置業在品質管控方面的經驗，包括建立工程品質巡檢機制、定期對在建及交付項目開展品質巡檢等制度性安排。雙方圍繞“好房子”的評價標準、建設路徑、政策保障等議題進行了深入研討。

課題組負責人表示，名邦·公園一品與名邦·上河印兩個項目從不同維度回應了當前住宅品質提升的核心命題——公園一品以超低容積率、超大面寬戶型、3.8米層高、超流體立面和金鑰匙服務體系，打造了合肥西南高端改善型住宅的標桿；上河印則以“競品質滿分”的高標準，在綠色三星建材、高窗墻比、智慧社區等方面形成了可復制的品質經驗。兩個項目的實踐表明，“好房子”建設需要將空間品質、綠色低碳、智慧科技、社區配套、長效運維等多維度要素系統集成，而非單一指標的堆砌。

據悉，公園一品已入選2025年度安徽省“好房子”樣板項目，并榮獲克而瑞“2025安徽十大品質作品”。此次調研成果將作為《安徽省“好房子”建設指引》研究報告的重要案例支撐，為安徽省住宅品質提升政策的制定提供實踐參考?！昂梅孔诱n題組”將持續關注和總結省內“好房子”建設的優秀實踐，為推動安徽省住房高質量發展貢獻智庫力量。