2026年中經(jīng)濟觀察丨從政策藍圖到銷售榜單：“好房子”激活市場的半年路徑

中國商報（記者 周子荑）2026年上半年，北京新房市場在二季度開始發(fā)力，6月單月成交超4000套，修復(fù)動能明顯增強。從成交結(jié)構(gòu)來看，90至140平方米、400萬至800萬元住宅產(chǎn)品成交更為活躍，高得房率、高品質(zhì)的新盤去化表現(xiàn)明顯更強。

全國的數(shù)據(jù)同樣印證了這一趨勢。中指研究院統(tǒng)計顯示，2026年1—5月，30個重點城市120平方米以上新房成交占比升至48%，較去年全年提高2.3個百分點；90平方米以下房源成交占比降至15%。

改善型需求正在加速入市，而撬動他們的關(guān)鍵變量，是“好房子”。

2026年上半年，“好房子”正從政策文件走向市場實踐，成為激活市場需求的重要力量。

銷售人員為客戶推薦戶型。（資料圖，圖片由CNSPHOTO提供）

政策鋪路：從頂層設(shè)計到精準(zhǔn)落地

2026年上半年，“好房子”建設(shè)的政策框架從頂層設(shè)計走向具體實施。

5月，國務(wù)院正式印發(fā)《城市更新“十五五”規(guī)劃》（以下簡稱規(guī)劃），將“好房子”建設(shè)作為重點民生工程，并作出專項部署。規(guī)劃明確提出“兼顧增量建設(shè)與存量更新”，全鏈條提升住房標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計、材料、建造、運維水平。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長秦海翔在國新辦政策例行吹風(fēng)會上進一步闡釋，規(guī)劃從建設(shè)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)四個方面，對提高居民居住和生活品質(zhì)作出了部署。其中，在好房子建設(shè)方面，重點是實施房屋品質(zhì)提升工程——既要提高新建房屋品質(zhì)，也要抓好老舊房屋更新改造。

地方層面的配套政策緊隨其后。天津發(fā)布《天津市好住房技術(shù)導(dǎo)則》（送審稿），針對滲漏、隔聲、開裂等居住痛點，對防水、隔聲、樓板厚度等隱蔽工程作出具體技術(shù)規(guī)范。重慶發(fā)布《好房子技術(shù)導(dǎo)則（城市更新住房）》，成為存量更新領(lǐng)域率先建立品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的城市。蘇州提出全面建設(shè)“兩智一全”好房子，布局代際居住項目。深圳、廣州等地也均在各自的“十五五”規(guī)劃綱要中對“好房子”建設(shè)作出專項部署。

需求端的金融支持同步跟進。蘇州、沈陽等多個城市對購買好房子或高品質(zhì)住宅上浮公積金貸款額度，新疆阿勒泰地區(qū)對購買好房子給予直接補貼，精準(zhǔn)降低了改善型家庭“賣一買一”的置換成本。

合碩地產(chǎn)機構(gòu)首席分析師郭毅對中國商報記者表示，“好房子”政策落地對部分城市樓市的止跌回穩(wěn)起到了關(guān)鍵性作用。它和調(diào)控政策的整體放寬形成協(xié)同——一方面從需求端解綁，為購房人節(jié)省購房成本；另一方面從產(chǎn)品端做更好的品質(zhì)提升，讓大家感受到生活方式的改變，激活更多觀望中的需求。尤其好房子從早期的第四代住宅轉(zhuǎn)為部分區(qū)域目前出現(xiàn)的第五代住宅，可能形成新一輪改善性需求的拉升，對市場形成更強力、長效的回穩(wěn)支撐。

市場驗證：品質(zhì)升級撬動真實需求

上半年的銷售數(shù)據(jù)進一步印證了上述判斷。

北京鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，2026年上半年北京二手住宅網(wǎng)簽93583套，同比增長5.7%，創(chuàng)近5年同期新高，置換性改善群體在二季度形成有效接續(xù)。新房市場同步升溫，6月單月成交超4000套，修復(fù)動能明顯增強。從空間分布來看，受益于部分“好房子”項目帶動，昌平、通州、豐臺成為全市成交主力，部分新盤幾近售罄。在成交結(jié)構(gòu)上，90至140平方米、400萬至800萬元住宅產(chǎn)品成交相對活躍，高品質(zhì)新盤去化表現(xiàn)明顯更強。

中指研究院統(tǒng)計顯示，今年前5個月，30個重點城市120平方米以上新房成交占比升至48%，較去年全年提高2.3個百分點；90平方米以下房源成交占比則降至15%，新房成交進一步向改善型房源集中。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中國商報記者表示，目前新規(guī)產(chǎn)品供應(yīng)占比普遍在40%以上，熱銷項目基本都是好房子，在戶型設(shè)計、建筑用材、空間利用、人性化體驗、社區(qū)服務(wù)、景觀園林等方面實現(xiàn)了綜合品質(zhì)的全面提升。

企業(yè)層面的實踐印證著上述趨勢。中國金茂發(fā)布了“三懂六境”科技好房體系，在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部“安全、舒適、綠色、智慧”的“好房子”導(dǎo)向下，以“懂客戶、懂生活、懂藝術(shù)”為理念，將科技系統(tǒng)從“五衡”拓展至“六境”（水境、熱境、聲境、綠境、智境、安境），涵蓋18個專項系統(tǒng)，全面融入“金玉滿堂”四大產(chǎn)品線并形成差異化產(chǎn)品表達。截至5月，中國金茂全口徑銷售金額為417.3億元，同比增長10.54%，行業(yè)排名升至第7位，北京、上海、西安等核心城市項目表現(xiàn)居前。

越秀地產(chǎn)樾系產(chǎn)品堅持“一地一定制”的定制化邏輯，拒絕簡單復(fù)制，每一座樾系作品都深度結(jié)合城市文脈與客群需求。北京香山樾、廣州觀樾兩大標(biāo)桿項目同步高品質(zhì)交付，從建筑立面到會所配套實現(xiàn)全維度兌現(xiàn)；合肥越秀·觀樾以1.5超低容積率打造138席純洋房藏品，融合新徽派美學(xué)與現(xiàn)代居住功能，從建筑、園林到會所、服務(wù)實現(xiàn)全維度兌現(xiàn)。

北京某樓盤。（中國商報記者 周子荑/攝）

“好房子”下半場：從增量向存量延伸

如果說2026年上半年品質(zhì)住宅的主戰(zhàn)場在新建商品房，那么接下來的看點，則是相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)如何向存量更新領(lǐng)域延伸。

政策層面已經(jīng)明確這一方向。《城市更新“十五五”規(guī)劃》提出“兼顧增量建設(shè)與存量更新”，從建設(shè)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)四個方面，統(tǒng)籌推進新建住房品質(zhì)提升與老舊小區(qū)改造。重慶、北京等地已率先將“好房子”技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)向存量更新領(lǐng)域延伸，深圳、廣州等城市也在探索原拆原建試點。

郭毅認為，在存量房領(lǐng)域，原拆原建的項目有較大可能性全面落地“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，因為舊城改造更多是外保溫層升級、園林優(yōu)化等局部提升，而好房子建設(shè)需要對整體建筑結(jié)構(gòu)進行全面升級。“好房子”在存量房領(lǐng)域的延伸，確實能對存量項目價值提升起到重要作用，從而形成對市場整體價值的拉升，進而對新房到二手房形成更廣泛的價值帶動。

李宇嘉認為，存量更新中拆遷重建的項目應(yīng)按新規(guī)實施，綜合整治類項目則應(yīng)建立細分領(lǐng)域的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，重點在“一老一小”、智能化、適老化等方面落實完整社區(qū)的要求。

技術(shù)賦能同樣在發(fā)揮作用。貝殼被窩通過AI技術(shù)與數(shù)字化系統(tǒng)，實現(xiàn)家裝報價、資金、施工全流程透明化管理——報價系統(tǒng)逐條公示明細，第三方資金存管由業(yè)主驗收確認后撥付，手機端可實時線上監(jiān)工，讓存量房裝修改造告別“開盲盒”。

從更長遠的角度來看，“好房子”的終極目標(biāo)并非打造一批標(biāo)桿項目，而是通過標(biāo)準(zhǔn)引領(lǐng)、政策支持和市場驅(qū)動，讓品質(zhì)居住惠及更廣泛的群體。增量端做優(yōu)新建住宅、存量端做實城市更新的雙輪驅(qū)動格局已經(jīng)形成。2026年上半年已經(jīng)證明，當(dāng)產(chǎn)品足夠好，市場需求就會被激活。在下半年乃至更長的時間里，“好房子”從點狀示范到全面鋪開，仍將是房地產(chǎn)市場回歸居住本質(zhì)的關(guān)鍵線索。