廣東
劉強東，又在香港地產市場出手了。
7月6日，遠東發展（00035.HK）公告稱，公司間接全資附屬公司與京東旗下JD Fabulous Development XI Limited簽訂買賣協議，擬以7.5億港元的代價出售Charter Joy Limited（捷彩有限公司）全部股權。
捷彩公司的主要資產是一宗位于香港油麻地的物業，前身為海景絲麗酒店，現階段正進行客房翻新改造工程，計劃批量將酒店客房調整適配為學生住宿標準，預計2026年下半年完工交付，屆時物業將全面轉型為專業化學生宿舍運營場地。
根據協議，遠東發展未來三年仍將繼續負責該項目運營，并每年提供4500萬港元的保證收入。
近年來，香港校舍供給短缺，市場預計中短期仍將維持這種緊缺狀態。
香港2025年施政報告提出，自2026/2027學年起，每所資助專上院校的非本地生自費就學人數上限，將由本地學額數目的40%提高至50%。與此同時，香港特區政府已推出“城中學舍計劃”，便利市場將現有商業大廈，包括酒店，改用作學生宿舍，并可在一定條件下保留過剩地積比。
據仲量聯行預測，根據現有在建項目，香港學生公寓的供需缺口將從2025—2026學年的76300張床位增至2029—2030學年的147200張床位，幾乎翻一番。
今年以來，京東在不動產領域的動作愈發頻繁。
4月20日，據浙江省自然資源網上交易中心公示的信息，京東旗下杭州京東霽緯信息技術有限公司以6.63億元的價格，競得杭州錢江世紀城商業金融用地，這宗地塊將用作京東區域中心。
4月21日，京東又在北京拿地落子。據北京規自委官網發布信息，京東旗下公司以17.57億元的價格，獲得北京經濟技術開發區亦莊新城兩宗綜合性商業金融服務業用地，總用地面積約4.87萬平方米，地塊緊鄰京東亦莊總部。
今年5月，京東旗下公司拿下廣州黃埔一宗地塊，成交總價1.56億元，將用于建設京東廣州人工智能制造產業園。
此番與遠東發展的交易，是京東在香港市場的又一落子。
過去兩年，京東在香港的投資布局明顯提速，包括完善跨境倉儲、配送網絡和供應鏈服務能力，以強化香港作為國際物流節點和跨境業務平臺的功能。與此同時，京東也不斷加強在香港資本市場的布局。
2024年，京東產發以約18億港元收購沙田利豐中心，這是京東在香港的首個物流地產項目；2025年一季度，京東快遞港島運營中心正式投入運營，占地超1萬平方米。
2025年8月，京東完成對香港連鎖超市佳寶的收購，同步成立了創新零售-佳寶業務部。同年9月，京東與華潤隆地達成戰略合作，宣布京東MALL香港首店落戶灣仔核心區。當年10月，京東旗下公司斬獲香港保險經紀牌照，正式進軍香港保險市場。
2025年12月，京東以約34.73億港元收購香港中環中國建設銀行大廈部分辦公樓層，面積約11202平方米。京東方面表示，此次收購目的為自用。當月，京東工業在香港聯交所主板上市，成為京東第4家港股上市公司。
今年1月，京東旗下京東產發向港交所遞表準備上市。根據招股書，截至2025年9月30日，京東產發資產管理規模總額超1200億元，管理的基礎設施總建筑面積約2710萬平方米。根據仲量聯行報告，按建筑面積計算，京東產發在亞太地區及中國新經濟領域的現代化基礎設施提供商中分別位列前三及前二。
來源：紅星資本局
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