從14000到32000元，虎門新房都有得選

最近去虎門轉了轉，一圈跑下來，最直觀的感受是：樓盤是真多，競爭也是真激烈。

從剛需上車到改善置換，從毛坯到精裝，選擇面確實廣，價格跨度也大。

對于想在虎門買房的人來說，現在絕對是一個可以慢慢挑、慢慢比的時候。

01

即將亮相的新盤：灣璽一號

先說一個即將入市的新面孔——灣璽一號。

這個盤體量不大，兩棟樓，一棟是商業辦公樓，另一棟才是住宅，所以住宅部分總共只有88套，現房銷售，帶精裝（可選加軟裝）。

主力戶型是97-105㎡的3-4房，兩梯四戶，比較適合預算有限但又想一步到位的剛需或剛改家庭。

位置方面，項目與富民布料市場一路之隔，離虎門萬達廣場大概1公里，日常逛街吃飯還算方便。

交通還不錯，距離在建的地鐵2號線延長線虎門北站大約900米，直線距離2公里左右還有穗深城際虎門東站。

不過也需要留意，項目離高速比較近，部分戶型可能會受到一定的噪音影響，看房時可以實地感受一下。

目前，灣璽一號的價格還沒出，不過可以參考一下周邊。

附近金地琥悅這樣的二手樓盤，今年3月以來的成交單價基本在1.3萬到1.7萬之間。

灣璽一號，是帶裝修交付，相比二手房有溢價，如果最終定價比周邊二手貴3000左右，還算合理且有競爭力。

但要是超過2萬，在目前虎門這個供應量下，銷售壓力估計不小。

如果想查更詳細的二手房成交數據，可以上小程序【冰山查成交】翻翻看，上面各小區的歷史成交記錄和價格走勢都挺全的。

02

虎門新房：從1.4-3.2萬都有得選

再看看目前虎門的主力在售項目。

目前虎門有8個新盤在售，均價從1.4萬/㎡到3.2萬/㎡不等， 確實是豐儉由人，但挑花眼也是真的。

①賣得比較好的剛需盤：博貿華府

博貿華府，是目前虎門賣得比較好的剛需盤，今年元旦開盤，到現在去化已超5成。

這個盤受歡迎的原因很直接：位置在鎮中心，虎門大道北側，配套成熟。

樓盤體量不大，占地8445㎡，就兩棟18層的小高層，總共233套，容積率3.9左右，梯戶比是2梯4戶和2梯5戶，住起來會感覺比較緊湊。

產品方面，新規后的項目，主打高贈送和高使用率，主力戶型是85-120㎡的3-4房，毛坯交付，最高戶型使用率達100%。

價格方面，均價在1.8-2.1萬/㎡之間，對于看重地段和實用率的買家來說，這個盤確實很有吸引力。

物業是萬科物業，算是一個加分項，計劃今年年底交樓。

不過也有肉眼可見的短板，項目還未交樓，外立面已經有部分區域顯舊，整體的品質感確實差一些。

②低密舒適的現房大盤：深物業濱海港灣

這個盤最大的優勢是所見即所得，全盤已經建好交付，不用擔心期房交付的各種不確定性。

項目占地約5.17萬㎡，是一個16-20層的小高層社區，容積率只有2.2，綠化率35%，在虎門來說屬于居住舒適度比較高的配置。

產品方面，主打95-143㎡的全南向戶型，設計上有一些亮點：比如125㎡和143㎡的四房都做了南北雙陽臺，143㎡都是兩梯兩戶，算獨梯入戶等等。

另外，樓間距比較寬，園林約4萬平，臺地森系設計，層次豐富，活動空間充足，在虎門比較少見。

價格方面，三房的95㎡賣1.9萬/㎡，小四房125㎡賣2萬/㎡，143㎡賣2.5萬/㎡。

深物業濱海港灣的短板也比較明顯，地段上稍微有點偏，實際位置離虎門鎮中心有一定距離，配套成熟度跟鎮中心比還有差距。

③其他在售樓盤速覽

虎門還有其他幾個盤在售，簡單過一下：

最貴和最便宜：

眾筑濱海中央，上車門檻最低的盤之一，主力戶型79-98㎡的3房，均價1.4萬/㎡。

和府，目前虎門最貴，全系129-143㎡的4房，均價3.2萬/㎡。

價格面積段差不多：

粵港灣樾光里，主力戶型94-127㎡，均價1.8萬/㎡；漢榮星樾，主力戶型95-123㎡，同價位，兩者直接對標。

均價2字頭的:

保利時區，虎門站上蓋，主力戶型96-198㎡的3-4房，均價2.4萬/㎡；璀璨時代，主力戶型99-143㎡的3-4房，均價2.1萬/㎡。

最后說下：

總的看下來，虎門現在的樓市選擇挺多，從1.4萬單價起步的剛需上車盤，到3.2萬單價的品質改善盤，各個價位段都有覆蓋。

對于買房人來說，選擇適合自己的就是最好的， 這句話在虎門市場特別適用。

譬如如果預算有限，眾筑濱海中央這類小戶型低總價的上車盤可以優先考慮；

如果看重地段和實用率，博貿華府這類鎮中心的新規項目值得重點看看；

如果追求居住舒適度和現房的確定性，深物業濱海港灣這種低密度的現房社區，雖然單價不低，但品質對得起價格。

房源選擇多了，購房者自然可以看得更細、比得更從容。

如果有計劃入手，不妨多實地感受一下細節，結合自身預算和通勤需求做決定。

如果大家想要了解更多新盤信息，可到公眾號首頁私信，聯系靜雯