福建
綠城有新瓜！
知名房企綠城在福州6·30土拍歷經74輪以8.37億元上演“虎口奪地”，卻被指存在重大程序瑕疵，可行政糾錯。緣于“福建綠城”被警示“經營異?！?，高度關聯企業卻摘地。
最大懸念因此而起，此番摘地究竟作數不作數？！
福建綠城還有什么瓜？
在閩系大本營，不見春風得意馬蹄急，惟見各方勢力迎來送往。
福州城的商業、地產故事，“說商道市”持續說給你聽！這里，沒有黑神話，只有凡人歌。
NO.1｜福建綠城“經營異?！?/h5>最大懸念起：8.37億虎口奪地作數否？
公眾號“福建綠城”的認證主體為福州綠閩置業有限公司。企查查提示“說商道市”，2026年5月下旬，福州綠閩置業新增一則監管動態：福州市市場監督管理局將其列入“經營異常”名錄。
“福建綠城”被列入經營異常名錄原因為：通過登記的住所或者經營場所無法聯系的。
福州近來也曾刷屏“雍和會高度疑似跑路”事件，雍和會同樣因“通過登記的住所或者經營場所無法聯系的”而被列入“經營異?！泵洝?/p>
據悉，市場監督管理部門把存在失信、不合規行為的企業列入經營異常名錄，屬于信用警示，雖不是處罰，但會帶來諸如企業經營受限（如無法辦理工商變更、股權轉、注銷；銀行不開戶、不放貸、對公賬戶受限；政府采購、招投標、項目申報禁入等）、法人/負責人個人懲戒等嚴重后果，而連續多年經營異常+地址失聯，有關部門可吊銷營業執照。
由此，綠城的第一個大瓜出現了：被列入經營異常名錄，卻依然參與并競得福州宗地2026-15號(鰲峰小區及亞峰新區東區出讓地塊一)。能否作數？
《企業信息公示暫行條例》第十九條規定，縣級以上地方人民政府及其有關部門應當建立健全信用約束機制，在政府采購、工程招投標、國有土地出讓、授予榮譽稱號等工作中，將企業信息作為重要考量因素，對被列入經營異常名錄或者市場監督管理嚴重違法失信名單的企業依法予以限制或者禁入。
雖然，直接意義上，以8.37億元歷經74輪競價競得福州宗地2026-15號的是杭州浙玳置業有限公司。但簡單的集團股權穿透即可知，杭州浙玳置業與福建綠城同屬綠城房產集團，二者屬于高度關聯企業。
土地出讓能否只孤立核查單家競買公司？
查詢得知：廣州、漳州、江蘇多地公告明確：存在失信、土地違規的企業，其參股、控股、同一集團關聯企業一并禁入；成交后隱瞞關聯失信，取消資格、沒收保證金、收回土地。
在福州城市觀察者“說商道市”看來，福州宗地2026-15號后續推進與福建綠城脫不了干系，而杭州浙玳置業競得與福建綠城競得，并沒有本質上的差別。如若隔離經營異常的本地失信主體就能拿地，那對所有遵紀守法的企業不啻于巨大的不公。
AI也得出結論（注：AI生成可能有誤）：存在重大程序瑕疵。房企隔離本地失信主體拿地，本質規避信用聯合懲戒，極易出現項目履約、售后交付風險。土地出讓必須把企業信用作為重要考量因素，不能只單獨核查競買單家公司，應當綜合穿透核查集團整體履約能力、全體系信用風險，完整落實 “一處失信、處處受限” 信用監管要求。可通過舉報、12345、行政復議要求啟動成交后復核、風險專項審查。
不妨讓子彈再飛一會兒！
NO.2｜福建綠城曾高管頻繁大換血
最迅猛報建的背后：敗軍之將？
這邊廂，剛競得的地塊最終歸屬懸而未決，那邊廂，綠城已閃電行動，欲做實歸屬。
據悉，綠城臺江28.6畝新盤報建，備案名“馥香園”，項目（法人）單位為福州浙榮置業有限公司。從拿地到項目（法人）單位成立僅3天，而從拿地到報建也僅6天。根據規劃，擬打造高品質住宅項目，進一步煥新城市界面。
在“說商道市”看來，綠城競拍有多你來我往，報建有多迅猛，就越是反向印證福建綠城過往的窘迫。
畢竟，揮戈福州這么多年，綠城福州項目挨個說，就只成功了綠城·芝蘭月華這一個獨苗。
也難怪福建綠城不時就高層大換血。詳見“說商道市”此前撰稿，福建綠城三年歷經三任董事長（法定代表人），其中一任任期甚至還不足10個月。
一家企業高管頻繁變動，核心動因往往在于業績增長的現實壓力。
當下的董事長（法定代表人）為吳金秋。吳曾在華潤置地江蘇區域任職過，后跳槽陽光城，曾任陽光城福州公司總經理。
經理、董事、財務負責人為高巍。高曾任龍湖福州公司總經理。（注：前述報建的綠城福州臺江新項目（法人）單位福州浙榮置業有限公司，法定代表人即為高巍，再次印證了前述的“高度關聯”一說。）
眾所周知，陽光城、龍湖，實際已停止拿地和新增業務，約等于退出福州市場。殘酷點說，皆是敗軍之將。
不過，人們對敗軍之將的認知，往往還有后半句，“何以言勇？”
NO.3｜全國獨一份！跟月亮“杠”上
漫長的季節：計提資產減值！去庫存！
綠城，正是那個與月亮“杠上”的KFS，瞧瞧它在福州參與開發的樓盤名：榕心映月、海棠映月、桂語映月、文瀾明月、芝蘭月華，哪一個不帶“月”？！
即便是入榕首作綠城·柳岸曉風，也隱藏帶月，取自宋詞四大家之一的福建人柳永《雨霖鈴·寒蟬凄切》，“楊柳岸，曉風殘月”，意境非但不美，反而甚是凄涼，竟無語凝噎。
不妨暫時把視線拉長至全國。
綠城中國2025年全年累計取得總合同銷售額約2519億元，較2024年小幅增長2.8%。然而，在2026年3月31日舉行的2025年度業績發布會上，綠城中國執行董事、副總裁李駿明確表示，公司2026年目標銷售額約1300億元。
從2519億元到1300億元，銷售目標近乎腰斬。這一激進收縮背后，是綠城中國面臨的深層經營壓力。
隨著房企2026年半年度最新“成績單”出爐。據中指研究院數據，去年同期銷售額破千億的綠城中國，今年跌出千億陣營。
綠城中國年報也顯示，2025年度，本集團取得收入人民幣1549.66億元，較上年度下降2.3%；本公司股東應占利潤0.71億元，較上年度的15.96億元猛降95.6%。
并給出解釋，主要是由于房地產市場仍處于調整期，且公司為促進長遠發展，繼續積極推動長庫存去化，導致2025年度收入結轉的毛利率以及分占合營企業及聯營公司業績下降。此外，公司在2025年度計提相關資產減值及公平值變動損失凈額49.21億元(2024年:49.17億元)，進而影響了股東應占利潤。
劃重點?。?！計提資產減值！去庫存！
此前，綠城中國就曾提及“若干資產的減值虧損計提與撥回”稱，主要是房地產市場整體下行，部分業態銷售價格不及預期，如武漢桂語朝陽、鹽城曉風印月、泰州桂語聽瀾軒、福州文瀾明月等。
福州市不動產登記交易平臺最新數據則顯示，綠城曉風苑（綠城五四北項目）即綠城·柳岸曉風，仍有住宅可售。
多年以后，面對集團總部，福建綠城將會回想起公元2018年初舉行的福州四城區2017年度土拍收官戰的那個遙遠的上午。
那時的福建綠城新生伊始，首次在福州摘地。
可是，既不見大吉，也不見大利。
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