2026上半年浙江省住宅項目銷售業績排行榜

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2026年上半年，浙江住宅市場在"分化中重構"。銷冠項目36.6億元、嘉興單個項目成交13.4萬㎡、杭州占據TOP20八成席位——三組數據，勾勒出三個截然不同的市場側面。

分化的維度早已超越簡單的"城市強弱"：金額榜與面積榜的錯位，揭示了資產屬性與居住屬性的深層分野；高端市場的逆勢獨立行情，證明購買力的結構性分化已不可逆；縣域改善需求的突圍，則在提醒市場：非頭部城市只要產品力足夠突出，仍有機會跑出獨立行情。

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-浙江省住宅項目&高端住宅銷售業績榜單-

-浙江省下轄重點城市榜單-

特別聲明：浙江省商品住宅項目 銷售數據統計是以 2026 年 1月1日-6月30日期間銷售的 商品住宅，主要

依據 CREIS中指數據在 浙江省范圍 的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

浙江省全局：杭州獨大，斷層已成

透過TOP20榜單，浙江樓市的"斷層式分化"清晰可見——杭州一城獨占八成席位，前三甲門檻高達35億元，而省內其他城市僅寧波、嘉興各有一兩個項目入列。這種格局既是城市能級差距的直接投射，也預示著未來市場競合格局的深刻演變。

▎杭州占榜單八席，城市層級分化持續加劇

2026上半年，浙江省商品住宅銷售金額TOP20榜單呈現罕見的"超頭部集中"：杭州17個項目占85%席位，寧波2席、嘉興1席，其余城市無一入圍。前三甲全部來自杭州，均突破35億元，TOP10門檻高達23.5億元。

建發·棲湖云莊以36.6億元問鼎全省銷冠，超過部分地級市TOP10項目總和。其成功并非偶然——它折射的是高凈值人群在資產荒背景下，對"稀缺地段+頂級產品=金融避險"這一等式的集體共識。保利天珺（36.4億）與保利天奕（35.1億）構成"雙子星"，合計超71.5億元，相當于寧波TOP10項目總和的近七成，體現其精準卡位高端改善板塊、以規模化開發對沖單盤風險的策略成效。

非杭州項目中，寧波明湖之心·半島（23.6億，第9位）和嘉興綠城濱河鳴翠府（22.5億，第11位）的入圍，恰好揭示了浙江市場的另一個側面：只要產品力足夠突出，非省會城市同樣能誕生省級標桿。

▎金額榜vs面積榜：同一市場的兩副面孔

金額榜上杭州獨領風騷，但切換到面積維度——全省冠軍來自嘉興的綠城濱河鳴翠府（13.4萬㎡），且是唯一突破10萬㎡的項目。銷售額反映資金密度（杭州以超高均價碾壓全省），銷售面積反映市場流速（非省會城市同樣能跑出可觀去化）。兩條維度如同市場的經緯線，缺一不可。

保利天奕值得特別關注——以35.1億元位列金額榜第三，以9.8萬㎡位列面積榜第二。在杭州高單價市場中實現"金額+面積"雙維度突破，意味著項目在產品定位、客群覆蓋、定價策略三個維度上均做到了精準平衡。它既非純粹頂豪，也非剛需跑量盤，而是精準切入"改善型高端"這一最大客群池——這類項目在當前市場環境下往往擁有最好的抗風險能力。

兩套榜單的差異折射出一個更深層的市場結構：金額榜對應資產屬性——高金額即高單價，購買此類項目的客群本質是在配置資產而非解決居住，定價邏輯脫離供需基本面，更多取決于宏觀預期和資產配置偏好；面積榜對應居住屬性——高面積即高流速，去化速度直接反映區域真實居住需求的旺盛程度。兩條線索交織表明，浙江樓市已進入"二元市場"階段，資產市場與居住市場并行運轉，驅動因素和定價邏輯截然不同。

千萬級高端市場：逆勢走強，獨立運行

將分析維度聚焦于總價1000萬元以上的高端住宅時，一幅截然不同的圖景浮現——這個細分市場與普宅市場幾乎不存在競爭關系，它的定價邏輯、客群構成和發展節奏都自成一體。

建發·棲湖云莊以36.6億元位居高端金額榜榜首，中海玖序上半年銷售金額達29.3億元位居第二，兩大項目高端純粹度達100%。這種純粹的高端定位在當前市場具有特殊意義：當整體趨冷時，頂級資產反而因其稀缺性和避險屬性被爭搶，形成逆向走勢。

值得關注的是，寧波明湖之心·半島（23.6億，高端金額第六）和溫州華龍·黑珍珠（1.8萬㎡，高端面積第九）的入榜——說明高端購買力并非杭州獨有，但其他城市的高端市場更多呈現"塔尖單點突破"的特征，而非杭州的"面上開花"。

高端市場與大眾市場"脫鉤"的背后，是三個結構性因素的共同作用。第一，資產配置的避險需求——全球不確定性增加背景下，高凈值人群將核心城市優質不動產視為"安全屋"，購房從消費邏輯轉變為資產配置邏輯，價格敏感度降低。第二，供應側的天然稀缺——核心城市核心地段土地供應長期受控，"賣一塊少一塊"的預期本身就在推高價值。第三，購買力的結構性分化——高凈值人群資產端持續增長，中低收入群體實際購買力受經濟下行擠壓，這種分化直接投射到房地產市場，形成高端熱、剛需冷的"冰火兩重天"格局。

城市觀察：四城四法，各有邏輯

將視角下沉到城市維度，分化的圖景更加立體。

杭州以"資產邏輯"獨領風騷，寧波走出"核心+縣域"的雙軌模式，溫州以均衡分布展現市場韌性，嘉興和紹興分別以"單盤效應"和"均衡深耕"給出了三四線城市的兩種突圍路徑。

四城四種截然不同的運行邏輯，共同拼出了浙江樓市的全貌。

趨勢研判：分化定局，四重信號

從城市格局回到全省層面，四種市場邏輯的背后藏著幾條貫穿性的線索——資產避險、產品力升級、城市內部分化、縣域崛起。這些力量正在重塑浙江住宅市場的底層邏輯，也將主導下半年的走向：

結語：2026年上半年浙江樓市項目榜單的啟示不在于"誰賣了多少"，而在于在分化的市場中找到差異化定位，比追逐規模更重要。杭州的"資產邏輯"、嘉興的"標桿邏輯"、紹興的"深耕邏輯"、溫州的"均衡邏輯"——每個城市都有自己的生存法則。未來，隨著市場環境的持續調整，能夠在新一輪競爭中持續領先的，將是那些資金底盤穩固、區域聚焦清晰、產品力有辨識度的房企。

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