深圳2026年三季度購(gòu)房指南來(lái)了：30盤7212套房源入市！各區(qū)最新樓盤亮點(diǎn)全解析！

重磅！深圳三季度30盤7212套房源入市住宅占比超96%，各區(qū)亮點(diǎn)全解析

數(shù)據(jù)來(lái)源：深圳市住房和建設(shè)局官方公示（2026年7月6日發(fā)布）

2026年7月6日，深圳市住房和建設(shè)局正式發(fā)布2026年第三季度商品房入市計(jì)劃，引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注。

供應(yīng)總覽

指標(biāo)

數(shù)據(jù)

入市項(xiàng)目數(shù)

30個(gè)

供應(yīng)總面積

88.28萬(wàn)平方米

總套數(shù)

7212套

產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析

產(chǎn)品類型

面積

套數(shù)

面積占比

套數(shù)占比

住宅

77.02萬(wàn)㎡

6929套

87.2%

96.1%

商務(wù)公寓

10.09萬(wàn)㎡

184套

11.4%

2.6%

商業(yè)

0.76萬(wàn)㎡

63套

0.9%

0.9%

辦公

0.41萬(wàn)㎡

36套

0.5%

0.5%

核心亮點(diǎn)：

• ?住宅占比創(chuàng)歷史新高：套數(shù)占比達(dá)96.1%，面積占比87.2%

• ?商務(wù)公寓、商業(yè)、辦公合計(jì)占比不足4%，供應(yīng)結(jié)構(gòu)全面向住宅傾斜

• ? 體現(xiàn)深圳"房住不炒"政策的深入落實(shí)，優(yōu)先保障居民居住需求

本次三季度入市住宅項(xiàng)目覆蓋福田、鹽田、南山、寶安、龍崗、龍華、光明七個(gè)行政區(qū)域。

? 區(qū)域項(xiàng)目分布

區(qū)域

項(xiàng)目數(shù)

代表樓盤

寶安區(qū)

7個(gè)

深圳觀潮、碧海玖號(hào)、天宸云境府、蔚藍(lán)逸境花園、恒興御景園、萬(wàn)豐海岸城檀府、深鐵銘著坊

光明區(qū)

6個(gè)

振業(yè)天境云璽、滿京華金碩瑞府、越秀星科源啟、深鐵瑞城、潤(rùn)錦園、龍湖觀萃

南山區(qū)

5個(gè)

后海招商璽、深圳灣沄璽、觀山海家園、中海安緹、山悅花園

龍崗區(qū)

4個(gè)

合正方洲瀚府、正弘青云筑、鳳凰九里君苑、樂(lè)宸

龍華區(qū)

2個(gè)

鴻榮源觀城、玖瓏瑧境

福田區(qū)

1個(gè)

新世界香蜜四季

鹽田區(qū)

1個(gè)

路勁馭海雋府

三、各區(qū)項(xiàng)目詳解與亮點(diǎn)分析 ? 南山區(qū)：5大豪宅亮相，深圳灣核心地位再?gòu)?qiáng)化 核心定位

南山作為深圳核心城區(qū)，本次入市項(xiàng)目以高端改善型產(chǎn)品為主，集中分布于后海總部基地、深圳灣、前海等核心板塊。

項(xiàng)目詳解 1?? 后海招商璽（后海璽家園）

項(xiàng)目定位：招商蛇口"璽系"頂序產(chǎn)品系，后海核心區(qū)稀缺豪宅

基本信息：

• 占地面積：約1.5萬(wàn)㎡

• 總建筑面積：約15.1萬(wàn)㎡

• 戶型面積：188-247㎡大平層（四房三衛(wèi)）

• 梯戶比：兩梯兩戶/三梯三戶

• 預(yù)計(jì)交付：2028年12月

核心亮點(diǎn)：

• 地段價(jià)值：毗鄰深圳灣超級(jí)總部基地，與深圳灣1號(hào)直線距離僅約400米

• 軌道交通：距離地鐵2號(hào)線海月站步行僅約70米

• ?配套成熟：海岸城購(gòu)物中心、深圳灣體育中心、深圳灣公園、太子灣郵輪母港一應(yīng)俱全

• 教育資源：育才舒曼藝術(shù)學(xué)校、深圳市育才三中、深圳育才二中等優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)繞

• ?產(chǎn)品創(chuàng)新：采用"浮島甲板"設(shè)計(jì)，建筑整體抬升12米，打造空中庭院

參考價(jià)格：備案均價(jià)約15萬(wàn)/㎡

2?? 深圳灣沄璽（后海沄璽花園）

項(xiàng)目定位：華潤(rùn)置地與中海地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，2024年深圳"地王"項(xiàng)目

基本信息：

• 占地面積：約3.85萬(wàn)㎡

• 總建筑面積：約26.3萬(wàn)㎡

• 戶型面積：200-1150㎡純大平層（四房起步）

• 樓棟規(guī)劃：5棟150-250米超高層塔樓（4棟住宅+1棟公寓）

• 車位比：約1:2

核心亮點(diǎn)：

• 出身不凡：2024年12月以185.12億元成交，樓面地價(jià)高達(dá)70,388元/㎡

• 核心位置：與深圳灣1號(hào)直線距離僅約400米

• 地鐵上蓋：距離地鐵2號(hào)線登良站C出口僅約70米

• ?產(chǎn)品設(shè)計(jì)：純大平層設(shè)計(jì)，打造深圳灣核心地段頂級(jí)豪宅

項(xiàng)目定位：前海唯一小高層項(xiàng)目，低密度山景住宅

基本信息：

• 占地面積：約4.24萬(wàn)㎡

• 總建筑面積：約16.3萬(wàn)㎡

• 容積率：僅2.65（遠(yuǎn)低于區(qū)域平均）

• 戶型面積：95-138㎡三至四房

• 總戶數(shù)：870戶（純商品房，無(wú)回遷、保障房）

• 預(yù)計(jì)交付：2026年12月

核心亮點(diǎn)：

• ?景觀資源：緊鄰大南山，戶戶朝南、戶戶看山，一線山景

• 軌道交通：距離5號(hào)線"荔灣站"約800米，一站可換乘2號(hào)線

• ?低密度：容積率僅2.65，最高約97%拓展后得房率

• 性價(jià)比：備案均價(jià)8.6萬(wàn)/㎡，相比同片區(qū)二手房有明顯價(jià)格優(yōu)勢(shì)

后海總部基地：深圳三大總部基地之一，匯聚騰訊、阿里巴巴、百度等互聯(lián)網(wǎng)巨頭，是深圳城市地標(biāo)最密集的區(qū)域之一。

深圳灣：深圳最具代表性的濱海城區(qū)，深圳灣公園、人才公園等公共配套完善，是高端住宅集中區(qū)。

前海合作區(qū)：國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略平臺(tái)，定位為粵港澳大灣區(qū)核心引擎，未來(lái)將成為國(guó)際化城市新中心。

? 寶安區(qū)：7盤領(lǐng)跑全市，沙井成供應(yīng)主力 核心定位

寶安區(qū)三季度入市項(xiàng)目數(shù)量位居全市首位，主要集中在沙井、松崗、新安等板塊，產(chǎn)品類型豐富，覆蓋剛需到改善全需求。

項(xiàng)目詳解 1?? 萬(wàn)豐海岸城檀府

項(xiàng)目定位：深圳西部中心標(biāo)桿大城，百萬(wàn)級(jí)綜合體住宅

基本信息：

• 項(xiàng)目位置：寶安區(qū)沙井街道，南環(huán)路與萬(wàn)豐中路交會(huì)處

• 商業(yè)體量：約20萬(wàn)㎡購(gòu)物中心

• 預(yù)計(jì)交付：準(zhǔn)現(xiàn)樓

核心亮點(diǎn)：

• 軌道交通：距離地鐵11號(hào)線馬安山站僅約300米，半小時(shí)直達(dá)碧海、機(jī)場(chǎng)

• 商業(yè)配套：約20萬(wàn)㎡萬(wàn)豐海岸城購(gòu)物中心（南山海岸城升級(jí)版），寶安首家山姆會(huì)員商店毗鄰

• 教育配套：深圳外國(guó)語(yǔ)學(xué)校寶安學(xué)校（本部），102個(gè)班級(jí)、4740個(gè)學(xué)位已開(kāi)學(xué)

• ?城市更新：約500萬(wàn)㎡西部標(biāo)桿大城，集商業(yè)、住宅、產(chǎn)業(yè)、寫字樓、酒店、學(xué)校于一體

參考價(jià)格：約5.3萬(wàn)/㎡

2?? 深鐵銘著坊

項(xiàng)目定位：三地鐵交匯TOD項(xiàng)目，深鐵置業(yè)品質(zhì)住宅

基本信息：

• 項(xiàng)目位置：寶安區(qū)松崗街道沙江路北側(cè)

• 開(kāi)發(fā)商：深圳地鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司

• 配套設(shè)施：6班幼兒園、18班小學(xué)、酒店辦公樓

核心亮點(diǎn)：

• 三地鐵交匯：距離地鐵6號(hào)線、11號(hào)線、12號(hào)線松崗站僅約300米

• 教育配套：毗鄰深圳市寶安區(qū)松崗實(shí)驗(yàn)學(xué)校

• ?品牌開(kāi)發(fā)：深圳地鐵集團(tuán)旗下深鐵置業(yè)開(kāi)發(fā)，品質(zhì)有保障

項(xiàng)目位置：寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道，銅鼓堡路與寶瑰路交界東側(cè)

核心亮點(diǎn)：

• 位于西鄉(xiāng)成熟片區(qū)，生活配套完善

• 靠近地鐵1號(hào)線，交通便利

沙井片區(qū)：

• 城市定位：

  深圳西部中心核心區(qū)域，國(guó)際會(huì)展城、海洋新城雙引擎驅(qū)動(dòng)

• 交通配套：

  地鐵11號(hào)線、12號(hào)線、20號(hào)線等多條軌道交匯，穗深城際貫通

• 商業(yè)配套：

  萬(wàn)豐海岸城、沙井天虹等大型商業(yè)

• 產(chǎn)業(yè)支撐：

  會(huì)展經(jīng)濟(jì)、海洋經(jīng)濟(jì)雙輪驅(qū)動(dòng)

松崗片區(qū)：

• 交通樞紐：

  地鐵6號(hào)線、11號(hào)線、12號(hào)線三線交匯，連接光明、南山、福田

• 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)：

  先進(jìn)制造業(yè)集聚區(qū)

光明區(qū)作為深圳北部中心和光明科學(xué)城所在地，三季度6個(gè)項(xiàng)目入市，充分體現(xiàn)科學(xué)城建設(shè)的價(jià)值兌現(xiàn)。

項(xiàng)目詳解 1?? 深鐵瑞城

項(xiàng)目定位：深鐵置業(yè)打造的大型TOD項(xiàng)目

核心亮點(diǎn)：

• 軌道交通：臨近地鐵6號(hào)線，交通便利

• ?品牌開(kāi)發(fā)：深圳地鐵集團(tuán)品質(zhì)保障

• 區(qū)位優(yōu)勢(shì)：光明中心區(qū)核心位置

項(xiàng)目定位：光明中心區(qū)新規(guī)住宅標(biāo)桿，三家國(guó)企聯(lián)合開(kāi)發(fā)

基本信息：

• 開(kāi)發(fā)商：振業(yè)集團(tuán)、天健集團(tuán)、光明建發(fā)聯(lián)合體

• 占地面積：約3.5萬(wàn)㎡

• 總建筑面積：約10.85萬(wàn)㎡

• 容積率：3.1

• 樓面地價(jià)：18,380元/㎡

核心亮點(diǎn)：

• 新規(guī)首宗宅地：光明區(qū)工業(yè)用地調(diào)規(guī)后出讓的首宗新規(guī)宅地

• 國(guó)企聯(lián)合：三家深圳本土國(guó)企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手

• 性價(jià)比突出：樓面價(jià)僅18380元/㎡，預(yù)計(jì)售價(jià)約4.5萬(wàn)/㎡，83㎡戶型總價(jià)約400萬(wàn)起

• 交通便利：周邊地鐵6號(hào)線多站環(huán)繞，規(guī)劃29號(hào)線

參考價(jià)格：預(yù)計(jì)約4.5萬(wàn)/㎡

3?? 滿京華金碩瑞府

項(xiàng)目定位：科學(xué)公園前排醇熟全維生活大城

基本信息：

• 開(kāi)發(fā)商：深圳市滿京華置業(yè)投資有限公司

• 項(xiàng)目地址：光明中心區(qū)光輝大道與獅山三街交匯處

• 金碩瑞府占地面積：1.12萬(wàn)㎡

• 金碩瑞府建筑面積：約10.4萬(wàn)㎡

• 總套數(shù)：580戶

• 戶型面積：96-127㎡三至四房

• 車位比：1:1.21

核心亮點(diǎn)：

• ?科學(xué)公園前排：208萬(wàn)㎡科學(xué)公園（相當(dāng)于兩個(gè)深圳灣公園）就在樓下

• 三地鐵環(huán)繞：地鐵6號(hào)線光明站D出口，6號(hào)線支線、13號(hào)線（二期北延預(yù)計(jì)26年開(kāi)通）

• 教育配套：項(xiàng)目自帶3所幼兒園，周邊深圳外國(guó)語(yǔ)學(xué)校樓村第四學(xué)校等名校環(huán)繞

• 商業(yè)配套：6979商業(yè)中心、Costco開(kāi)市客等大型商業(yè)

參考價(jià)格：待定（參考周邊約4.6-5.5萬(wàn)/㎡）

片區(qū)規(guī)劃與配套

光明科學(xué)城：

戰(zhàn)略定位：

• 世界級(jí)大型開(kāi)放原始創(chuàng)新策源地

• 粵港澳大灣區(qū)國(guó)際科技創(chuàng)新中心核心樞紐

• 綜合性國(guó)家科學(xué)中心核心承載區(qū)

規(guī)劃面積：99平方公里

空間布局：“一心兩區(qū)”

• 一心：

  光明中心區(qū)——科學(xué)城生活服務(wù)中心

• 兩區(qū)：

  裝置集聚區(qū)、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化區(qū)

重點(diǎn)領(lǐng)域：信息、生命、新材料三大學(xué)科領(lǐng)域

重大載體：

• 9個(gè)大科學(xué)裝置

• 10個(gè)前沿交叉研究平臺(tái)

• 2個(gè)實(shí)驗(yàn)室

• 2所研究型高校（中山大學(xué)·深圳、中科院深圳理工大學(xué)）

發(fā)展目標(biāo)：

• 至2035年：初步建成具有全球影響力的科技和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新高地

龍崗區(qū)作為深圳東部中心，本次入市項(xiàng)目主要集中在龍崗中心區(qū)，配套成熟、價(jià)格適中，是剛需改善的優(yōu)選區(qū)域。

項(xiàng)目詳解 1?? 合正方洲瀚府

項(xiàng)目定位：龍崗中心城百萬(wàn)大盤，180萬(wàn)㎡城市綜合體

基本信息：

• 項(xiàng)目位置：龍崗大道與吉祥南路交匯處（地鐵3號(hào)線吉祥站A出口）

• 總占地面積：約22萬(wàn)㎡

• 總建筑面積：約180萬(wàn)㎡

• 住宅建面：約77萬(wàn)㎡

• 商業(yè)建面：約20萬(wàn)㎡

• 車位比：1:1.09

• 綠化率：40%

核心亮點(diǎn)：

• 無(wú)縫接駁地鐵：地鐵3號(hào)線吉祥站A出口，兩站換乘14號(hào)、16號(hào)線

• 商業(yè)配套：自帶約20萬(wàn)㎡旗艦購(gòu)物中心，萬(wàn)科廣場(chǎng)、星河coco park等在3公里范圍內(nèi)

• 教育配套：兩所18班公立幼兒園、一所72班九年一貫制學(xué)校

• ?景觀資源：龍崗河穿流而過(guò)，獨(dú)享近一公里優(yōu)質(zhì)濱水生態(tài)資源

• ?區(qū)位核心：龍崗中央CBD區(qū)域，近區(qū)政府、紅立方等配套

參考價(jià)格：約4.98萬(wàn)/㎡

片區(qū)規(guī)劃與配套

龍崗中心城：

• 城市定位：

  深圳東部中心核心區(qū)

• 交通配套：

  地鐵3號(hào)線、14號(hào)線、16號(hào)線等多條軌道，30分鐘直達(dá)福田

• 商業(yè)配套：

  萬(wàn)科廣場(chǎng)、星河coco park、世貿(mào)廣場(chǎng)等

• 文體配套：

  大運(yùn)中心、紅立方、三館一城

• 產(chǎn)業(yè)支撐：

  五大板塊——國(guó)際科教城、大運(yùn)北科創(chuàng)城、寶龍科技城、國(guó)際低碳城、區(qū)府CBD

龍華區(qū)作為深圳中部發(fā)展軸核心，本次入市項(xiàng)目以地鐵上蓋為最大賣點(diǎn)，通勤效率優(yōu)勢(shì)明顯。

項(xiàng)目詳解 1?? 鴻榮源觀城

項(xiàng)目定位：龍華觀瀾百萬(wàn)級(jí)綜合體，雙軌交匯地鐵上蓋

基本信息：

• 項(xiàng)目位置：龍華觀湖街道觀瀾大道與梅觀高速公路交匯處東南側(cè)

• 總開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積：約38萬(wàn)㎡

• 計(jì)容積率建筑面積：約275萬(wàn)㎡

• 一期總建面：超300萬(wàn)㎡

核心亮點(diǎn)：

• 雙軌交匯：

• • 距離地鐵4號(hào)線觀瀾站僅約400米，步行6-8分鐘

  • 在建22號(hào)線觀湖站（設(shè)于項(xiàng)目地塊內(nèi)），預(yù)計(jì)2026年通車

  • 10站到深圳北站，16站到福田CBD

• 商業(yè)配套：自帶超20萬(wàn)㎡壹方系列商業(yè)，周邊百佳華max city、觀瀾天虹等

• 教育配套：規(guī)劃3所幼兒園和3所九年制學(xué)校

• 交通創(chuàng)新：首創(chuàng)地庫(kù)直連梅觀高速

參考價(jià)格：約5萬(wàn)/㎡起

2?? 玖瓏瑧境·新玥（備案名：福城境未來(lái)家園）

項(xiàng)目定位：九龍山數(shù)字產(chǎn)業(yè)片區(qū)國(guó)企新規(guī)剛需盤，華為旁產(chǎn)城融合低門檻上車

基本信息：

• 項(xiàng)目地址：龍華區(qū)福城街道榮富路與塘北路交匯處

• 備案名：福城境未來(lái)家園

• 開(kāi)發(fā)商：龍華建設(shè)集團(tuán)（區(qū)屬國(guó)企，資產(chǎn)規(guī)模超275億元、AAA信用等級(jí)）

• 物業(yè)公司：萬(wàn)科物業(yè)

• 一期（新玥）占地：約1.41萬(wàn)㎡；建面：約11.03萬(wàn)㎡

• 容積率：5.2

• 戶型面積：77-111㎡ 三至四房（77㎡三房、87-94㎡三房、111㎡四房）

• 總價(jià)：239萬(wàn)起（首推167套，2026年3月已取證）

核心亮點(diǎn)：

• 低門檻上車：總價(jià)239萬(wàn)起買77㎡精裝三房，深圳剛需上車主選之一

• 國(guó)企背書：龍華區(qū)屬國(guó)企開(kāi)發(fā)，交付保障相對(duì)可靠

• ?約136萬(wàn)㎡大城：整體規(guī)劃約136萬(wàn)㎡國(guó)企品質(zhì)綜合體，配套一站式

• 新規(guī)產(chǎn)品：新規(guī)住宅，得房率明顯提升（約98%-105%使用率）

• 規(guī)劃軌道：周邊規(guī)劃深大城際、地鐵25號(hào)線、33號(hào)線等軌道交通（均規(guī)劃中，以官方公示為準(zhǔn)）

鷺湖中心區(qū)（鴻榮源觀城所在）：

• 龍華區(qū)六大重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)之一，規(guī)劃為深圳市級(jí)功能中心

• 與北站國(guó)際商務(wù)區(qū)構(gòu)成"南北雙中心"

• 交通：地鐵4號(hào)線、在建22號(hào)線及深廣中軸城際等

九龍山數(shù)字產(chǎn)業(yè)片區(qū)（玖瓏瑧境所在）：

• 位于龍華福城街道，緊鄰華為九龍山基地，是"數(shù)字龍華"產(chǎn)城融合示范區(qū)

• 定位為生態(tài)型產(chǎn)業(yè)園+高品質(zhì)居住社區(qū)，承接產(chǎn)業(yè)人口居住需求

• 交通：周邊規(guī)劃深大城際、地鐵25號(hào)線、33號(hào)線等（規(guī)劃中，以官方公示為準(zhǔn)）

福田區(qū)作為深圳中心城區(qū)，住宅供應(yīng)向來(lái)稀缺，本次僅有1個(gè)項(xiàng)目入市，更顯珍貴。

項(xiàng)目詳解 1?? 新世界香蜜四季

項(xiàng)目定位：香蜜湖泛輻射區(qū)域稀缺新規(guī)住宅

基本信息：

• 項(xiàng)目位置：福田區(qū)香梅路與新聞路交匯處東北角

• 開(kāi)發(fā)商：深圳新世界集團(tuán)

• 占地面積：約4.11萬(wàn)㎡

• 總建筑面積：約46.7萬(wàn)㎡

• 容積率：7.62

• 商品房總量：923套

• 預(yù)計(jì)交付：2028年6月精裝交付

核心亮點(diǎn)：

• 核心地段：隸屬香蜜湖泛輻射范圍，緊鄰香蜜湖金融中心

• 軌道交通：鄰近地鐵9號(hào)線香梅站

• ?配套成熟：景田片區(qū)配套完善，商業(yè)、醫(yī)療、教育一應(yīng)俱全

• ?產(chǎn)品定位：小戶型為主，建面小于90㎡的產(chǎn)品占比近80%

香蜜湖片區(qū)：

• 城市定位：

  深圳頂級(jí)豪宅片區(qū)，金融中心配套

• 商業(yè)配套：

  香蜜湖度假村、山姆會(huì)員店、深國(guó)投廣場(chǎng)等

• 教育資源：

  深圳高級(jí)中學(xué)、福田外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等名校

• 生態(tài)資源：

  香蜜公園、蓮花山公園

鹽田區(qū)本次僅1個(gè)項(xiàng)目入市，作為沙頭角板塊最后一塊一線臨海住宅用地，稀缺性不言而喻。

項(xiàng)目詳解 1?? 路勁馭海雋府

項(xiàng)目定位：鹽田沙頭角一線臨海住宅收官之作

基本信息：

• 項(xiàng)目位置：鹽田區(qū)沙頭角街道填海區(qū)海濤路與金融路交匯處南側(cè)100米

• 開(kāi)發(fā)商：深圳市盛世盈豐投資發(fā)展有限公司（雋越投資集團(tuán)）

• 一期占地面積：約3.01萬(wàn)㎡

• 一期總建筑面積：約22.7萬(wàn)㎡

• 容積率：5.27

• 綠化率：40%

• 總戶數(shù)：1494戶（一期）

• 樓棟規(guī)劃：9棟18-31層住宅

核心亮點(diǎn)：

• 零距離親海：緊鄰大鵬灣海岸線，南向高層可遠(yuǎn)眺香港新界及海景

• ?山海雙景：北向背靠梧桐山，形成"山海雙景"格局

• 濱海休閑：周邊1公里范圍內(nèi)有海濱棧道、明思克航母世界

• 生態(tài)環(huán)境：3公里可達(dá)鹽田中央公園

開(kāi)盤表現(xiàn)：首開(kāi)半小時(shí)1單元售罄，緊急加推2單元，1小時(shí)內(nèi)再去化8成，刷新鹽田新盤首開(kāi)紀(jì)錄

片區(qū)規(guī)劃與配套

沙頭角片區(qū)：

• 城市定位：

  深港合作區(qū)核心區(qū)域

• 交通配套：

  地鐵8號(hào)線貫通，連接羅湖

• 生態(tài)資源：

  梧桐山國(guó)家森林公園、海濱棧道

• 商業(yè)配套：

  沙頭角口岸商圈

1. 住宅絕對(duì)主導(dǎo)：

   套數(shù)占比96.1%創(chuàng)歷史新高，充分體現(xiàn)"房住不炒"政策導(dǎo)向

2. 商務(wù)公寓、商辦大幅收縮：

   合計(jì)占比不足4%，反映市場(chǎng)對(duì)非住宅產(chǎn)品的謹(jǐn)慎態(tài)度

3. 區(qū)域分化明顯：

   寶安、光明兩區(qū)占比過(guò)半，南山、福田核心區(qū)供應(yīng)稀缺

• 光明區(qū)：

  振業(yè)天境云璽、滿京華金碩瑞府——總價(jià)400萬(wàn)起，科學(xué)城核心地段

• 龍華區(qū)：

  玖瓏瑧境·新玥——總價(jià)240萬(wàn)起，低門檻上車

• 龍崗區(qū)：

  合正方洲——配套成熟，價(jià)格適中

• 寶安區(qū)：

  萬(wàn)豐海岸城檀府——大型綜合體，配套完善

• 龍崗區(qū)：

  合正方洲瀚府——180萬(wàn)㎡大盤，品質(zhì)改善

• 光明區(qū)：

  滿京華金碩瑞府——科學(xué)公園前排，生態(tài)環(huán)境優(yōu)

• 南山區(qū)：

  后海招商璽、深圳灣沄璽——深圳灣核心地段，頂級(jí)豪宅

• 南山區(qū)：

  觀山海家園——前海低密度山景住宅

• 福田區(qū)：

  新世界香蜜四季——香蜜湖板塊稀缺供應(yīng)

• 鹽田區(qū)：

  路勁馭海雋府——一線海景收官之作

1. 通勤效率：

   優(yōu)先選擇地鐵上蓋或雙軌交匯項(xiàng)目

2. 教育配套：

   關(guān)注項(xiàng)目周邊學(xué)校資源，如深圳外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等名校學(xué)區(qū)

3. 開(kāi)發(fā)商實(shí)力：

   優(yōu)選國(guó)企、央企或知名品牌開(kāi)發(fā)商

4. 性價(jià)比：

   對(duì)比周邊二手房?jī)r(jià)格，選擇有價(jià)格優(yōu)勢(shì)的新盤

5. 區(qū)域規(guī)劃：

   關(guān)注科學(xué)城、前海等重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域的長(zhǎng)期價(jià)值

1. 供應(yīng)以住宅為主導(dǎo)：

   96.1%的住宅占比充分保障居民居住需求

2. 區(qū)域分化明顯：

   寶安、光明供應(yīng)充足，南山、福田稀缺

3. 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)化：

   剛需、改善、豪宅各層次需求均有覆蓋

4. 交通配套完善：

   地鐵上蓋、TOD項(xiàng)目成為主流

5. 開(kāi)發(fā)商實(shí)力強(qiáng)勁：

   國(guó)企、央企、知名品牌開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)

1. 政策持續(xù)利好：

   "房住不炒"政策導(dǎo)向明確，住宅供應(yīng)持續(xù)優(yōu)化

2. 區(qū)域價(jià)值兌現(xiàn)：

   光明科學(xué)城、前海合作區(qū)等重大規(guī)劃加速落地

3. 通勤效率提升：

   多條地鐵線路建設(shè)推進(jìn)，軌道交通網(wǎng)絡(luò)日益完善

4. 品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)加劇：

   新規(guī)產(chǎn)品得房率提升，產(chǎn)品力成為競(jìng)爭(zhēng)核心

1. 數(shù)據(jù)來(lái)源：

   本文所有數(shù)據(jù)均來(lái)自深圳市住房和建設(shè)局官方公示及權(quán)威媒體報(bào)道

2. 價(jià)格參考：

   文中提及的價(jià)格均為參考價(jià)格，具體以開(kāi)發(fā)商公布為準(zhǔn)

3. 入市時(shí)間：

   各項(xiàng)目具體入市時(shí)間以取得預(yù)售許可證為準(zhǔn)

4. 購(gòu)房建議：

   購(gòu)房屬重大投資決策，建議實(shí)地考察、多方比較后再做決定

1. 官方數(shù)據(jù)：

• 深圳市住房和建設(shè)局《2026年第三季度計(jì)劃預(yù)售商品房情況公示》

• 發(fā)布日期：2026年7月6日

規(guī)劃信息來(lái)源：

• 《深圳光明科學(xué)城總體發(fā)展規(guī)劃(2020-2035年)》

• 《深圳市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃》

• 各區(qū)城市更新和土地整備規(guī)劃

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成任何投資建議。購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自身實(shí)際情況謹(jǐn)慎決策，具體信息以官方公示和開(kāi)發(fā)商公布為準(zhǔn)。

附：深圳市2026年第三季度計(jì)劃銷售商品房情況

發(fā)布日期：2026年7月6日

作者：基于深圳市住房和建設(shè)局官方數(shù)據(jù)整理

本文所有信息均來(lái)自權(quán)威官方渠道，已進(jìn)行五輪校對(duì)確認(rèn)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性。如有疑問(wèn)，請(qǐng)以深圳市住房和建設(shè)局官方公示為準(zhǔn)。

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