山東
租賃合同中寫明“安全事故由承租方承擔(dān)全部責(zé)任”，房東就能不擔(dān)責(zé)嗎？
近日，溫州市洞頭區(qū)人民法院靈昆法庭調(diào)解一起生命權(quán)、身體權(quán)、健康權(quán)糾紛案，給出了答案。
案情回顧
2025年，王某租賃甌某公司名下鋪面從事熟食經(jīng)營。雙方合同除約定租期、押金等事項(xiàng)外，還載明：租賃期間，用電、用水按國家規(guī)范要求作業(yè)，如發(fā)生安全事故及損失由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
事發(fā)當(dāng)日中午，王某在掛烤鴨的房間內(nèi)被電流擊傷，隨即聯(lián)系電工維修。電工現(xiàn)場檢查后指出電線線徑太細(xì)，無法承載現(xiàn)有設(shè)備負(fù)荷，僅臨時(shí)重新拉線并更換開關(guān)，并未消除根本隱患。不久，王某在處理冷凍冷藏柜時(shí)再次觸電，經(jīng)搶救無效死亡。
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該店鋪日常使用220伏電壓，同時(shí)因熟食加工需要，店內(nèi)還有380伏電壓。用電環(huán)境復(fù)雜與線路老舊、承載能力不足形成反差，最終導(dǎo)致事故。
案件審理中，承辦法官在安撫家屬情緒、核算損失的同時(shí)，向主張免責(zé)的甌某公司釋明：安全保障義務(wù)是法律規(guī)定的義務(wù)，不能通過合同約定免除。依據(jù)民法典，公共場所的經(jīng)營者、管理者未盡到安全保障義務(wù)，造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
本案中，甌某公司作為房東和電力提供方，對出租場所公共線路安全負(fù)有巡查、維護(hù)和保障義務(wù)。王某曾多次反映跳閘、設(shè)備帶電，甚至在事發(fā)當(dāng)天就被電擊傷過，這些信號足以讓管理者認(rèn)識到危險(xiǎn)緊迫。但甌某公司既未斷電檢修，也未責(zé)令停業(yè)整改，放任隱患存在，存在明顯過錯(cuò)，與損害結(jié)果形成因果關(guān)系。
經(jīng)法官釋法并出示證據(jù)，甌某公司認(rèn)識到自身管理失職，同意承擔(dān)法律責(zé)任，雙方當(dāng)庭達(dá)成調(diào)解協(xié)議，甌某公司一次性賠償50萬元。
法官提醒
安全保障義務(wù)是民法典規(guī)定的法定義務(wù)，經(jīng)營場所、公共場所的經(jīng)營者、管理者對此負(fù)有責(zé)任。一些房東存在認(rèn)識誤區(qū)，以為在合同中加入“水電安全由承租人負(fù)責(zé)”等條款就能將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給租客。實(shí)際上，這類條款不能免除房東自身的安全保障義務(wù)。
當(dāng)前正值夏季高溫，生產(chǎn)生活用電負(fù)荷攀升，觸電、火災(zāi)等事故易發(fā)。出租人應(yīng)定期對電力線路和配電設(shè)施進(jìn)行專業(yè)巡檢，對有用電特殊需求的場所，須確保線路承載能力符合標(biāo)準(zhǔn)。
聲明
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本文編輯：CHEN°
責(zé)任編輯：林美妮
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