北京
2026年，中國樓市分化加劇，法拍房市場掛牌量和成交量均大幅攀升。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2026年1-5月全國355城法拍房掛牌總量達39.5萬套，同比增長19.6%，日均上新超2600套；成交8.4萬套，同比上漲26.6%，整體成交折價率73.2%，總成交金額達1243.9億元，成交均價5174元/平方米。其中，一線城市法拍房更搶手，北上深高價房源扎堆，前五個月一線城市法拍住宅成交4776套，總額185.9億元。上海法拍住宅清倉率73.6%，遠超全國21.2%的均值。然而，法拍房看似低價背后，暗藏多重風險，包括資金門檻高、稅費成本高、各類欠費纏身、戶口學區(qū)難解決、產(chǎn)權(quán)暗藏糾紛和長租難以清房等問題。專家建議，普通人在入手法拍房時需格外謹慎，應通過正規(guī)司法拍賣平臺進行操作，并注意實地踏勘、核實購房限購政策、繳納保證金參與競價、繳清剩余房款和辦理過戶手續(xù)等流程。
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