鼓樓區(qū)西，有400多套二手房掛牌，不同人群的選擇，怎么對比？

前陣子，一粉絲在我評論區(qū)留言：能不能把鼓樓西片區(qū)，梅峰禮居，鼓樓庭院，翰林雅筑，大儒世家，洪山橋西側(cè)，梅峰路西側(cè)片區(qū)的二手房的房價都說一說。

我這個人，給粉絲也沒有什么福利，偶爾抽一下時間，對大家想要的了解的板塊，簡單的做個分析，給一點購房的建議，就算是報答大家這么久的關(guān)注了。

大家多幫我點點贊，多轉(zhuǎn)發(fā)給有需要朋友，這就是最好的回饋了。

鼓樓西大板塊是什么地方？

要了解大儒世家這個片區(qū)，就得對鼓樓西做個大方向的了解。它同屬于鼓樓區(qū)，與閩侯荊溪交接，楊橋西路沿線至洪甘路洪山橋的北側(cè)，梅峰路西側(cè)等位置。

楊橋路西側(cè)，地鐵口只有一個，在金牛山公園門口，因此，鼓樓西它的交通主要依賴于公交和自駕出行。二環(huán)和三環(huán)之間，自駕出行比較方便，對年輕群體比較友好，如果是老年人出行，沒有地鐵不夠方便。

當(dāng)然，鼓樓西商業(yè)配套上，我個人認(rèn)為是一個比較大的缺陷，比較熟悉的是金牛山創(chuàng)業(yè)園，比較小眾，軟件園雖然大，但現(xiàn)在軟件園被分化后，公司不那么集中，人才這幾年有比較大的流失，對大儒世家這一側(cè)，沒有起到很大的支持。

比較讓人熟悉的是山姆會員超市，大儒世家的永輝超市，除了這兩個大型生活超市，梅峰路沒有，從購物的角度來看，生活不是那么方便，方便的區(qū)域，主要集中在大儒世家靠近洪山橋這一側(cè)。

鼓樓西這種局面，很關(guān)鍵的一點是：樓盤分布比較散，金牛山這座大山，把梅峰路和西洪路隔斷，小區(qū)之間無法協(xié)同。楊橋西路南側(cè)是閩江，北側(cè)是金牛山，小區(qū)要么靠山要么沿江；梅峰路在金牛山和五鳳山之間，又夾雜著兩個部隊和九00醫(yī)院的分院，都是很雞肋的地理區(qū)位。

所以，鼓樓西，最好的地段只有兩個，一個是金牛山地鐵口附近的小區(qū)，另一個只有大儒世家了。

梅峰西側(cè)，靠近大儒世家的小區(qū)

梅峰路以西，有幾個樓盤，大家對它的關(guān)注度都比較低，其交易量也少，這幾個小區(qū)，說出它的名字，看看你們是否知道。

美之國花園別墅：鼓樓區(qū)最成熟的別墅區(qū)，2004年開始，年成交量3-5套，老別墅區(qū)，對于土豪老板來說，是一個離塵不離城的好位置。

保福公寓：美之國的拆遷安置房小區(qū)，45-151平米的面積段，交房后那幾年交易量比較高，現(xiàn)在買它的人比較少，它的最好戶型是77平米，可以做到3房的戶型。

梅峰禮居：2015年的新樓盤，和融信瀾郡的時間相差不大，從品質(zhì)上來看，它是一個很具有品質(zhì)的改善型小區(qū)，人車分流，環(huán)形的樓棟分布，除了靠山，其他都是優(yōu)點。

大儒世家集群：朗園，綠園，公館，觀嵐，臥琥，藏瓏，天瀾，江與城，鼓樓庭院，國光社區(qū)等，全部都屬于大儒世家集群。生活配套，教育配套，用一個詞來形容：自給自足。

以上是梅峰路西側(cè)至大儒世家的小區(qū)，享受同樣的周邊配套，它們之間內(nèi)部各有優(yōu)缺點，價格上也有很明顯的差異，我結(jié)合購房群體，給大家做分析。

小區(qū)戶型產(chǎn)品，對應(yīng)價格選擇的房源

一房選擇的剛需，沒有什么選擇，大儒世家公館這一棟樓，41-45平米的戶型，總價60幾萬買一套，除了它之外，保福公寓也有一些45平米，其價格大約在60萬左右，因此，作為一房剛需，需要60萬左右。

二房選擇的剛需，要區(qū)分價格和品質(zhì)，保福公寓+國光社區(qū)+花園四區(qū)，這三個小區(qū)屬于拆遷安置房，它里頭有60和75平米兩種戶型，60平米的總價預(yù)算在70多萬，75平米的預(yù)算在80幾萬，算是最低門檻的小區(qū)。

二房選擇品質(zhì)剛需，大儒世家朗園，大儒世家藏瓏，臥琥，金帝天瀾，這幾個小區(qū)里頭的戶型，多數(shù)集中在77-83-86平米的結(jié)構(gòu)，我個人覺得朗園86平米的戶型最為劃算，因為可以改為三房的布局，空間利用率相對比較高。

三房戶型的選擇，那就得看口袋里的預(yù)算，100萬左右，閉著眼睛選擇在保福公寓和國光社區(qū)，特別是保福公寓90平米的戶型和花園四區(qū)105平米的戶型值得關(guān)注。

100萬的基礎(chǔ)上，能夠加20-40萬，我則推薦鼓樓庭院，105和110平米的戶型，還是能選擇到140萬左右的房子，其小區(qū)和安置房對比，完全不在一個頻道上。

當(dāng)然，要電梯，那么美之國花園90平米，梅峰禮居，大儒世家朗園等，這幾個小區(qū)的總價基本 要在150萬之上，小區(qū)的品質(zhì)和裝修，包括戶型結(jié)構(gòu)，都更好。

以上三房是入住的門檻，如果從110平米以上至120平米的三房，預(yù)算在200萬出頭，那么我主推還是藏瓏，天瀾，梅峰禮居這種的小區(qū)里頭，更多大戶型的房子，講究戶型結(jié)構(gòu)的合理性為關(guān)鍵點，以及樓棟樓層的選擇。

四房戶型，有錢就買梅峰禮居和天瀾，退一步就是藏瓏和臥琥吧，看過房子的人，應(yīng)該會知道為什么這么推薦。花了那么多錢進(jìn)去，對小區(qū)和戶型，以及裝修的程度，都不是一般性的存在，預(yù)算250-300萬之間，已經(jīng)不是錢的問題，是你喜歡的問題。

我用一二三四房的價格段推薦選擇，如果要細(xì)致到小區(qū)里的區(qū)別，更細(xì)致的推薦，需要根據(jù)你們的家庭情況來做推薦，每個家庭對房子的需求不同，我們也會結(jié)合你們的情況來做匹配。

譬如有老人居家，老人腿腳是否不便利，她們是否喜歡社交等方面，推薦的小區(qū)和樓棟也不一樣。

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