風(fēng)起春城，更新未來【樓市風(fēng)云系列深度】錨定國家戰(zhàn)略，煥新春城底色！2026昆明城市更新發(fā)展論壇重磅啟幕

開篇導(dǎo)語

從增量拓城，到存量提質(zhì)；從粗放建設(shè)，到精耕煥新。

當(dāng)前，全國城市更新行動全面進(jìn)入高質(zhì)量落地攻堅(jiān)期。國家、云南省、昆明市密集出臺頂層政策，持續(xù)加碼片區(qū)綜合開發(fā)、存量資產(chǎn)盤活、樓市良性去化、城市空間優(yōu)化，為昆明新一輪城市升級指明方向、注入動能。

立足時(shí)代大勢、緊跟省級戰(zhàn)略、扎根春城發(fā)展，《樓市風(fēng)云》正式推出「昆明城市更新發(fā)展」全維度系列深度報(bào)道。

系列報(bào)道將從省級國企引領(lǐng)、城市風(fēng)貌煥新、民生人居升級、城市動能激活、行業(yè)論壇賦能、房企轉(zhuǎn)型機(jī)遇六大維度，系統(tǒng)解碼昆明城市更新的政策邏輯、建設(shè)成果、民生價(jià)值與行業(yè)未來，并重磅預(yù)告《2026昆明城市更新發(fā)展論壇》全域行業(yè)盛會，匯聚政企力量，共啟昆明高質(zhì)量發(fā)展新征程。

一、城市更新省級引領(lǐng)者：云南省綠色城市更新集團(tuán)，扛起春城煥新時(shí)代重任

城市更新，是城市迭代的系統(tǒng)性工程，需要省級平臺統(tǒng)籌布局、系統(tǒng)操盤、全域推進(jìn)。

云南省綠色城市更新集團(tuán)有限公司，是省委、省政府重點(diǎn)布局、專項(xiàng)組建的全省城市更新與城鄉(xiāng)建設(shè)核心國資平臺，注冊資本50億元，定位為全省城市更新、生態(tài)修復(fù)、存量盤活、城鄉(xiāng)融合發(fā)展的唯一省級綜合主體。

集團(tuán)承擔(dān)省級核心職能：

統(tǒng)籌全省重大城市更新項(xiàng)目、歷史文脈修復(fù)、滇池生態(tài)治理、老舊片區(qū)改造、存量土地盤活、保障性住房建設(shè)、城市資產(chǎn)長效運(yùn)營，構(gòu)建投、融、建、管、營全閉環(huán)產(chǎn)業(yè)鏈。

作為昆明城市更新的頂層設(shè)計(jì)單位、核心建設(shè)單位、資源統(tǒng)籌單位，省綠色城更集團(tuán)跳出單一項(xiàng)目開發(fā)思維，以全省一盤棋格局，統(tǒng)籌政策、資金、土地、規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)、運(yùn)營六大資源，成為驅(qū)動昆明城市從“擴(kuò)容”邁向“提質(zhì)”的核心引擎與絕對引領(lǐng)力量。

二、城市更新賦能城市蝶變：更新老城肌理、修復(fù)生態(tài)底色、傳承千年文脈、升級城市風(fēng)貌

新時(shí)代的城市更新，絕非簡單拆舊建新，而是對城市空間、生態(tài)格局、歷史文脈、城市風(fēng)貌的系統(tǒng)性重塑與有機(jī)修復(fù)。

在省級平臺統(tǒng)籌推進(jìn)下，昆明正實(shí)現(xiàn)全方位、立體化城市煥新：

1、老城有機(jī)更新，保留煙火，迭代新生

嚴(yán)格遵循國家“杜絕大拆大建、堅(jiān)持微改造精提升”政策導(dǎo)向，昆明全面推進(jìn)老城織補(bǔ)式更新。

通過街巷修復(fù)、立面提質(zhì)、管線改造、歷史院落修繕、公共空間重構(gòu)，讓文明街、翠湖片區(qū)、老街片區(qū)實(shí)現(xiàn)老肌理不變、新功能升級，留住昆明百年煙火記憶。

2、全域生態(tài)修復(fù)，山水融城，重塑春城底色

緊扣滇池保護(hù)治理戰(zhàn)略，系統(tǒng)推進(jìn)環(huán)湖生態(tài)廊道、濕地修復(fù)、河道治理、城市綠道、口袋公園建設(shè)，修復(fù)城市生態(tài)肌理，實(shí)現(xiàn)城在山中、水在城中、人在景中的高質(zhì)量山水城市格局。

3、傳承城市文脈，活化歷史文化資產(chǎn)

堅(jiān)持“修舊如故、活化利用”原則，對昆明歷史建筑、名人故居、古街古巷、近代文脈載體進(jìn)行保護(hù)性修繕、場景化運(yùn)營，讓城市歷史可觸摸、可感知、可傳承，打造有文脈、有溫度、有底蘊(yùn)的現(xiàn)代化春城。

4、全面升級城市風(fēng)貌，重塑都市界面

通過片區(qū)統(tǒng)籌開發(fā)、低效用地整治、城市界面改造、公共景觀提升，全面優(yōu)化主城、巫家壩、會展、安寧、滇中新區(qū)五大核心板塊城市形象，昆明城市能級、城市顏值、城市格局迎來歷史性躍升。

三、城市更新賦能民生幸福：完善城市配套、迭代人居品質(zhì)、兌現(xiàn)美好生活

城市更新，最終落點(diǎn)是民生，最終目標(biāo)是人民幸福。

伴隨大規(guī)模城市更新落地，昆明正系統(tǒng)性補(bǔ)齊數(shù)十年城市發(fā)展短板：

? 完善路網(wǎng)、管網(wǎng)、綠道、公共停車場等市政配套

? 落地社區(qū)醫(yī)療、托育養(yǎng)老、文體空間、便民商業(yè)公共服務(wù)

? 改造老舊小區(qū)、消除安全隱患、優(yōu)化綠化景觀、升級智能安防

? 推進(jìn)存量住房提質(zhì)、自主更新、片區(qū)整體人居升級

從“有沒有”到“好不好”，城市更新讓人居環(huán)境更舒適、生活配套更完善、城市生活更便利，全方位滿足群眾對高品質(zhì)居住、高品質(zhì)生活、高品質(zhì)城市空間的美好向往。

四、城市更新激活城市全新動能：落實(shí)省級戰(zhàn)略、盤活存量土地、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、建設(shè)時(shí)代好房

作為云南首府、滇中核心，昆明的城市更新，承載著省級戰(zhàn)略落地、城市動能轉(zhuǎn)換、樓市良性循環(huán)的重大使命。

1. 盤活存量資源，釋放城市發(fā)展空間

全面盤活低效用地、閑置土地、老舊廠區(qū)、存量樓盤、城中村低效空間，告別傳統(tǒng)增量拓城模式，以存量更新撬動城市高質(zhì)量增長。

2. 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)融合，推動全域協(xié)同發(fā)展

以主城更新帶動近郊提質(zhì)、以城市能級提升帶動鄉(xiāng)村振興，實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施互通、公共服務(wù)共享、城鄉(xiāng)資源雙向流動。

3. 落實(shí)樓市新模式，激活存量去化

緊扣國家“人房地錢”聯(lián)動機(jī)制、樓市新模式政策，通過片區(qū)統(tǒng)籌更新、存量資產(chǎn)盤活、以舊換新、房票安置，精準(zhǔn)激活樓市存量、穩(wěn)定市場預(yù)期、促進(jìn)良性循環(huán)。

4. 高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)新時(shí)代品質(zhì)好房

所有更新片區(qū)項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行綠色建筑、智慧社區(qū)、低碳人居標(biāo)準(zhǔn)，從產(chǎn)品、景觀、配套、服務(wù)全方位升級，打造適配昆明未來的高品質(zhì)人居作品。

五、行業(yè)年度重磅盛會！2026昆明城市更新發(fā)展論壇正式啟幕

在國家、省、市三級政策全面加持的時(shí)代背景下，為進(jìn)一步提振行業(yè)信心、激活市場活力、聚合產(chǎn)業(yè)生態(tài)、賦能城市發(fā)展，年度頂級行業(yè)盛會——《2026昆明城市更新發(fā)展論壇》重磅開啟！

【權(quán)威主辦 · 官方背書 · 全鏈賦能】

主辦單位：云南省綠色城市更新集團(tuán)有限公司

獨(dú)家執(zhí)行承辦：云南樓市風(fēng)云 | 風(fēng)云文化傳媒

擬邀指導(dǎo)單位：

昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、昆明市自然資源和規(guī)劃局、滇中新區(qū)管委會、官渡區(qū)住建局、滇池度假區(qū)管委會、巫家壩中央商務(wù)區(qū)管委會、各區(qū)縣住建主管部門

論壇核心宗旨（三大核心價(jià)值）

1.樹立行業(yè)標(biāo)桿，全面提振市場信心

打造2026昆明城市更新年度頂級行業(yè)IP，面向城建、地產(chǎn)、金融、工程、配套全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)聲，破除市場觀望情緒，提振行業(yè)信心、重塑行業(yè)預(yù)期。

2.激活市場供需，盤活存量資產(chǎn)、加速樓市去化

匯聚省級、市級、片區(qū)政企資源，引流省外資本、行業(yè)資源、全域購房客群，集中推介昆明五大重點(diǎn)更新片區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目與存量資產(chǎn)，打通上下游對接鏈路，助力企業(yè)盤活資產(chǎn)、穩(wěn)健經(jīng)營、加速去化。

3.聚合行業(yè)生態(tài)，構(gòu)建長效發(fā)展機(jī)制

本次論壇正式組建「昆明城市更新論壇組委會」，按巫家壩-會展片區(qū)、環(huán)滇池片區(qū)、雙塔核心區(qū)、安寧片區(qū)、滇中新區(qū)五大功能片區(qū)設(shè)立分會，網(wǎng)格化吸納政企單位、房企、產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)入駐，落地論壇專屬扶持政策、片區(qū)聯(lián)動機(jī)制、民生置業(yè)補(bǔ)貼體系，實(shí)現(xiàn)長期、持續(xù)、深度的行業(yè)賦能。

論壇參與超級圈層

政府主管領(lǐng)導(dǎo)、行業(yè)權(quán)威專家、全省頭部房企、工程建設(shè)、家居建材、金融財(cái)稅、渠道分銷、園區(qū)運(yùn)營、主流媒體、百萬流量達(dá)人、演藝流量、全域購房客群，全維度、高規(guī)格、全覆蓋。

六、三級官方政策強(qiáng)勢支撐！城市更新已是昆明發(fā)展核心主線

1、國家級頂層政策支撐

? 住建部：明確杜絕大拆大建、鼓勵片區(qū)統(tǒng)籌更新、支持標(biāo)桿項(xiàng)目打造與行業(yè)論壇推廣

? 財(cái)政部、住建部：2026中央財(cái)政專項(xiàng)資金持續(xù)支持昆明城市更新、存量盤活、城中村提質(zhì)，鼓勵社會資本深度參與

? 國務(wù)院批復(fù)《昆明國土空間總體規(guī)劃（2021—2035）》（國函〔2024〕197號）

官方明確昆明五大核心更新板塊：

滇中新區(qū)、安寧片區(qū)、雙塔核心片區(qū)、環(huán)滇池片區(qū)、巫家壩—會展連片一體化核心示范片區(qū)

定位：昆明城市新中心、南亞東南亞金融總部基地、南向門戶、高端人居示范區(qū)

2、云南省省級政策支撐

? 省委省政府：要求搭建全省城市更新行業(yè)交流平臺、培育標(biāo)桿項(xiàng)目、強(qiáng)化政企聯(lián)動、提振城建與地產(chǎn)市場

? 《昆明都市圈發(fā)展規(guī)劃》：全面推行樓市發(fā)展新模式、人房地錢聯(lián)動、以舊換新、存量盤活，支持大型城更行業(yè)推廣活動落地

3、昆明市市級專項(xiàng)政策支撐

? 支持組建城市更新專項(xiàng)組委會、開展標(biāo)桿評選、行業(yè)推廣、片區(qū)聯(lián)動

? 鼓勵老舊住房自主更新、政企聯(lián)合科普、激活改造與置業(yè)需求

? 支持媒體平臺開展房企專場推廣、直播引流、項(xiàng)目賦能

? 昆政辦規(guī)〔2025〕3號房票安置政策強(qiáng)力加持，精準(zhǔn)賦能片區(qū)去化、精準(zhǔn)導(dǎo)入置業(yè)人群

七、房企全新時(shí)代機(jī)遇：擁抱城更浪潮，實(shí)現(xiàn)從開發(fā)到運(yùn)營的戰(zhàn)略升級

城市更新時(shí)代，徹底改寫云南地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展邏輯。

傳統(tǒng)高周轉(zhuǎn)、純開發(fā)模式逐步落幕，存量盤活、片區(qū)運(yùn)營、長效服務(wù)、綜合賦能成為未來十年行業(yè)核心賽道。

對云南本土房企而言，城市更新不是可選賽道，而是必須擁抱的時(shí)代機(jī)遇。

房企三大轉(zhuǎn)型機(jī)遇

1、模式升級：從建房賣房 → 城市綜合運(yùn)營商

從單一開發(fā)，轉(zhuǎn)向片區(qū)策劃、建設(shè)、招商、運(yùn)維、服務(wù)全鏈條能力，持有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)、打造長效現(xiàn)金流。

2、多元參與：多路徑深度入局城更

可通過國企聯(lián)合開發(fā)、代建代管、存量盤活、街區(qū)運(yùn)營、自主更新、配套共建等多種模式輕重結(jié)合、穩(wěn)健布局。

3、產(chǎn)品升級：深耕品質(zhì)、建好房子

立足綠色建筑、智慧社區(qū)、滇式風(fēng)貌、全齡配套，以高品質(zhì)產(chǎn)品力穿越行業(yè)周期。

4、資源升級：綁定官方平臺，共享政策紅利

參與論壇組委會、片區(qū)分會，對接省級城更資源、專項(xiàng)扶持、重點(diǎn)項(xiàng)目、政策紅利，實(shí)現(xiàn)企業(yè)長效穩(wěn)健發(fā)展。

論壇招商合作全面開啟

本次活動面向：

房地產(chǎn)開發(fā)、建筑工程、家居家裝、金融機(jī)構(gòu)、財(cái)稅法務(wù)、園區(qū)運(yùn)營、渠道分銷

全行業(yè)開放分級戰(zhàn)略合作、品牌冠名、專場推介、資源對接合作！

助力合作企業(yè)：

? 樹立年度行業(yè)標(biāo)桿

? 精準(zhǔn)獲客引流

? 加速樓盤存量去化

? 綁定官方城更項(xiàng)目資源

? 鏈接全省頂級政企圈層

結(jié)語：風(fēng)起春城，更新未來

國家戰(zhàn)略賦能、省級平臺引領(lǐng)、市級政策加持、全城全域推進(jìn)。

2026年，是昆明城市更新的落地之年、突破之年、提質(zhì)之年。

以云南省綠色城市更新集團(tuán)為引領(lǐng)，以2026昆明城市更新發(fā)展論壇為行業(yè)樞紐，政企同心、行業(yè)聚力、全城共建。

昆明，正在以一場宏大的城市更新運(yùn)動，

煥新城市風(fēng)貌、激活城市活力、升級人居品質(zhì)、重塑行業(yè)未來。

新機(jī)遇、新動能、新藍(lán)圖已全面開啟，

讓我們共同見證春城蝶變，共筑昆明高質(zhì)量發(fā)展新華章！

本文來源：樓市風(fēng)云 · 風(fēng)云文化傳媒 原創(chuàng)深度系列報(bào)道

獨(dú)家承辦：2026昆明城市更新發(fā)展論壇組委會

系列專題持續(xù)連載，行業(yè)重磅內(nèi)容、政策解讀、項(xiàng)目推介敬請持續(xù)關(guān)注！