泰安市高質(zhì)量推進高品質(zhì)住宅建設，打造全國宜居宜養(yǎng)宜業(yè)新標桿

齊魯晚報·齊魯壹點 記者 王坤

黨的二十屆四中全會擘畫“十五五”經(jīng)濟社會發(fā)展宏偉藍圖，建設現(xiàn)代化人民城市、打造高品質(zhì)住宅成為民生改善的重要抓手。山東省錨定“走在前、挑大梁”目標，全面推動住建事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，為房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級指明方向。

作為坐擁世界自然與文化雙重遺產(chǎn)的國家歷史文化名城，泰安依托泰山“國泰民安”的民族精神內(nèi)核與得天獨厚的山水生態(tài)稟賦，堅持“人民城市為人民”發(fā)展理念，以“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”建設為核心抓手，出臺全周期住房惠民政策，發(fā)揮市屬國企龍頭引領作用，匠心打磨一批標桿級高品質(zhì)住宅項目，全力擦亮“安居岱下·印象泰安”城市宜居品牌，面向全國釋放兼具文化厚度、生態(tài)質(zhì)感、品質(zhì)保障的安居價值，為各地群眾打造承載美好生活的棲居福地。

稟賦為基：一座承載家國愿景的宜居之城

泰安地處京津冀與長三角兩大經(jīng)濟區(qū)域中間地帶，是山東省承東啟西、連接南北的重要樞紐城市。京滬鐵路、京滬高鐵縱貫南北，京滬、京臺、青蘭等高速公路縱橫交錯，可快速通達全國主要城市；作為山東三大科教中心之一，城市創(chuàng)新活力持續(xù)迸發(fā)，人才安居創(chuàng)業(yè)生態(tài)不斷厚植，為各類群體來泰發(fā)展奠定了堅實基礎。

文脈與山水共生，是泰安區(qū)別于全國多數(shù)城市的核心標識。作為五岳之首，泰山是中華民族的精神象征，“泰山安則四海皆安”的文化傳承綿延千年；大汶口文化、儒家文化、泰山文化在此交融共生，賦予城市深厚的人文底蘊。生態(tài)層面，泰安坐擁泰山、徂徠山、大汶河、東平湖等優(yōu)質(zhì)山水資源，地處魯中生態(tài)綠心保育區(qū)，山林間負氧離子充沛，全年空氣質(zhì)量優(yōu)良天數(shù)近300天，夏季氣溫低于城區(qū)平均水平，素有“天然氧吧”的美譽，是全國知名的康養(yǎng)度假勝地。

近年來，泰安市始終將宜居城市建設作為民生工程核心抓手，統(tǒng)籌城市更新、生態(tài)保護、配套完善與住房品質(zhì)提升，打出購房補貼、公積金提額降息、換房退稅等一攬子政策組合拳，持續(xù)優(yōu)化居住環(huán)境、降低安居門檻，讓“居泰安、享安康”成為越來越多國人的生活選擇。

政策為翼：全維度紅利構筑暖心安居保障

為吸引全國人才、家庭與各類群體來泰安居置業(yè)，泰安市構建了覆蓋人才引育、民生保障、改善升級的立體化住房優(yōu)惠政策體系，以真金白銀的支持，降低安居成本、激活消費活力。

在人才安居方面，泰安面向全國青年人才釋放最大誠意。對在泰企業(yè)初次就業(yè)或創(chuàng)業(yè)的40周歲以下博士研究生、35周歲以下碩士研究生、本科生、專科生，工作3年內(nèi)首次購買商品住房的，分別按房屋交易價格的15%、8%、5%、2%發(fā)放一次性購房補貼，最高可達15萬元、8萬元、5萬元、2萬元。住房公積金政策同步加碼：持有高層次人才證書的繳存職工購買首套房，貸款額度最高上浮40%；購買高品質(zhì)住宅、現(xiàn)房均可享受額度上浮，多類政策疊加后，單家庭最高貸款額度可達160萬元。針對新市民、青年人，還支持按月全額提取公積金支付房租，全方位降低人才安居門檻。

在民生保障方面，聚焦多子女家庭減負。2024年11月至2027年11月期間，符合國家生育政策的二孩、三孩家庭，在泰安主城區(qū)購買新建商品住房，可分別享受8萬元、10萬元購房補貼；泰山區(qū)同步疊加安居券、認購券政策，進一步減輕家庭購房負擔。多子女家庭公積金貸款額度上浮30%，購買第二套住房且首次申請公積金貸款的，按首套房政策執(zhí)行，切實支持家庭改善居住條件。

在便民升級方面，暢通住房消費循環(huán)。2026年1月至2027年底，出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人，可按規(guī)定享受個人所得稅退稅優(yōu)惠；全面推行二手房“帶押過戶”業(yè)務，簡化交易流程、提升交易效率；支持住房以舊換新，滿足群眾全生命周期居住升級需求，讓全國置業(yè)者享受到便捷、實惠的購房體驗。

匠心為魂：國企匠造樹立高品質(zhì)住宅全國標桿

作為市屬一級國有獨資企業(yè)，泰山城投集團是泰安房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭骨干力量。集團注冊資本50億元，主體信用評級AA+，截至2025年底資產(chǎn)總額達276.14億元，始終踐行“城市建設投資商、城市資產(chǎn)運營商、城市資源開發(fā)商”的使命擔當。響應國家高品質(zhì)住宅建設號召，集團依托泰山東麓稀缺山水資源，匠心打造泰山人家、漢堂名岳、碧霞映岳三大標桿項目，全部以現(xiàn)房、準現(xiàn)房狀態(tài)呈現(xiàn)，以國企背書徹底打消置業(yè)顧慮，為全國客戶打造安心、放心、舒心的品質(zhì)居所。

作為省市兩級高品質(zhì)住宅試點項目、中房協(xié)“高品質(zhì)住宅標識項目”，泰山人家秉持“一山一水一人家”核心理念，總占地246畝，以1.1的超低容積率依山就勢構建立體社區(qū)，是泰安高品質(zhì)住宅建設的旗艦作品。項目突破性打造“家家有庭院、戶戶有花園”的產(chǎn)品體系，研發(fā)39款差異化戶型，主力面積覆蓋150-260㎡：首層帶地上私屬圍合庭院，二層配置地下會所與下沉庭院，平層搭載空中花園，頂層復式擁有大挑空與屋頂花園，3.3米奢適層高進一步拓展空間尺度，實現(xiàn)了小面積享大院落、低總價享高舒適度的創(chuàng)新突破。景觀層面，打造長500米、占地30余畝的五進院落中軸景觀帶，將宋式美學與山水意境融入社區(qū)，真正實現(xiàn)“房在園中、人在景中”。品質(zhì)層面，項目打造“透明工廠”，通過主體結構、防滲漏、室內(nèi)裝飾、實測實量、材料公示、痛點防治、交付樣板七大篇章，將44項超國標施工工藝全方位公開。針對隔音、滲漏等居住痛點，搭建六大隔音體系，采用四玻三腔Low-E玻璃、分戶墻隔音氈、樓板隔音墊、同層排水等工藝，空氣隔聲量可達55分貝；屋面、衛(wèi)生間、外墻等區(qū)域采用多重防水工藝，實現(xiàn)品質(zhì)全透明、交付更安心。配套層面，3500㎡社區(qū)服務空間已實景呈現(xiàn)，涵蓋恒溫泳池、城市書房、社區(qū)食堂、室內(nèi)高爾夫、籃球館、健身房等多元功能，足不出戶即可滿足休閑、健身、社交、親子全場景需求。

占位泰山東麓漢明堂原址，漢堂名岳承襲泰山封禪文脈與漢代禮制文化，是泰山城投迭代升級的觀山庭院改善標桿項目。項目總占地80畝，分高低密兩個地塊打造，僅規(guī)劃454戶，圈層純粹，兼具文化底蘊與居住舒適度。項目核心亮點在于全維度立體庭院體系：首層帶私屬圍合庭院，二層搭配地下專屬會所與下沉庭院，標準層配置270°環(huán)幕空中庭院，次頂層復式擁有挑空空間與超大空中花園，完美解決傳統(tǒng)高層無庭院、別墅總價過高的市場痛點，適配家庭康養(yǎng)、親子種植、私人會客等多元需求。社區(qū)配備5000㎡全齡雙會所，涵蓋高爾夫模擬室、私人影院、保齡球館、書吧、私家宴會廳、社區(qū)食堂等功能，形成一站式生活閉環(huán)。外部銜接集團自持的18萬㎡商業(yè)綜合體，包含開放式商街、五星級酒店、康養(yǎng)社區(qū)與60畝城市綠地公園，居住、消費、休閑、康養(yǎng)需求全方位覆蓋。品質(zhì)細節(jié)上，項目采用金屬鋁板、高端金屬漆打造建筑外立面，歷久彌新；設置酒店式地上地下精裝雙入戶大堂、環(huán)形落客區(qū)與全域風雨連廊，實現(xiàn)全天候無障礙通達樓棟，以高端改善標準打造歸家儀式感與居住舒適度。

坐落于碧霞湖省級旅游度假區(qū)內(nèi)的碧霞映岳，占地168畝，容積率僅1.0，是城市核心區(qū)稀缺的低密湖山住區(qū)。項目充分利用北高南低的天然地勢，通過臺地式逐級抬升設計，實現(xiàn)每棟建筑頂層均可觀山瞰湖，構建“可游、可居、可望”的立體山水長卷，打造兼具湖居與山居屬性的高品質(zhì)康養(yǎng)社區(qū)。項目產(chǎn)品線豐富，覆蓋全周期改善需求：全屋無感適老智能康養(yǎng)洋房緊鄰泰山醫(yī)養(yǎng)中心，享受專屬就醫(yī)通道，適配中長期康養(yǎng)養(yǎng)老需求；觀山大平層采用黃金四葉草布局，四房分隅互不干擾，滿足多代家庭居住；全景平墅擁有270°極致觀景視野，雙層闊境盡覽山湖風光；墅質(zhì)疊拼下疊贈私家庭院、上疊贈北院與屋頂露臺，實現(xiàn)有天有地的院落生活。全項目通過下沉小院、空中花園、層層退臺的設計，打造海量贈送空間，大幅提升居住性價比。生態(tài)與配套深度融合，項目打造“三環(huán)、三園、一軸”休閑體系，串聯(lián)800米園區(qū)景觀步道、1200米健體步道、1800米外圍怡情步道，銜接周邊千畝茶田、萬畝山林與碧霞湖風光，品茶、采摘、垂釣、登山等休閑場景出門即享。依托泰山醫(yī)養(yǎng)中心成熟體系，項目配置專屬康養(yǎng)服務與無障礙適老設施，空氣中負氧離子充沛，既是長期康養(yǎng)的宜居之地，也是假日休閑的第二居所首選。

價值為核：面向全國解鎖安居興業(yè)新范式

不同于普通城市的住宅產(chǎn)品，泰安的高品質(zhì)住宅承載著獨一無二的復合價值，成為全國群體安居、康養(yǎng)、度假、資產(chǎn)配置的優(yōu)質(zhì)選擇。

泰山是中華民族的精神圖騰，“國泰民安”是刻在國人骨子里的美好期許。在泰山腳下?lián)碛幸惶幘铀仁菍?yōu)質(zhì)生活的追求，也是對家國平安、家庭順遂的精神寄托，具有超越普通房產(chǎn)的文化符號意義，承載著跨越地域的情感共鳴與文化認同。

泰山風景區(qū)限高管控下，臨山低密住宅愈發(fā)稀缺。千米無遮擋觀山視野、常年充盈的負氧離子、四季分明的宜居氣候，賦予房產(chǎn)天然的康養(yǎng)屬性。對于追求健康生活、向往自然棲居的全國客群而言，這份不可復制的生態(tài)稟賦，構成了泰安住宅最核心的吸引力。

市屬國企開發(fā)、現(xiàn)房準現(xiàn)房呈現(xiàn)、超國標工藝打磨、全配套實景落地，徹底規(guī)避了期房交付風險與減配隱患。相較于一線城市同品質(zhì)住宅高昂的價格，泰安以更親民的門檻提供比肩高端的居住體驗，性價比優(yōu)勢突出，兼具居住舒適度與資產(chǎn)保值屬性，為全國置業(yè)者提供了穩(wěn)健可靠的品質(zhì)選擇。

三大項目差異化定位清晰，覆蓋了返鄉(xiāng)安居、家庭改善、康養(yǎng)度假、資產(chǎn)配置等多元需求。無論是青年人才創(chuàng)業(yè)安家、中年家庭品質(zhì)升級，還是中老年異地康養(yǎng)、高凈值人群配置資產(chǎn)，都能在泰安找到適配的居住解決方案，滿足不同年齡段、不同需求群體的安居向往。

當前，泰安市正以“安居岱下·印象泰安”為核心品牌，面向全國開展高品質(zhì)住宅推廣工作。通過官方媒體與主流平臺構建立體傳播矩陣，全方位展示城市宜居價值與住宅品質(zhì)；同步打造沉浸式線下體驗體系，邀請全國客戶走進泰安，登泰山、賞山水、鑒好房，親身感受泰山腳下的生活質(zhì)感。從品牌傳播到實地體驗，從政策支持到安心交付，全鏈路服務體系持續(xù)完善，讓更多人認識泰安、走進泰安、安居泰安。

泰山安則四海皆安，居泰安則身心皆安。站在“十五五”發(fā)展新起點，泰安市將持續(xù)錨定高品質(zhì)住宅建設方向，以人民對美好生活的向往為根本遵循，不斷打磨產(chǎn)品品質(zhì)、優(yōu)化政策供給、完善城市配套，讓泰山腳下的好房子成為全國人民向往的安居選擇，讓“國泰民安”的美好寓意化作千家萬戶的幸福實景，為全國高品質(zhì)住宅建設與宜居城市打造貢獻可借鑒、可推廣的泰安樣本。

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