北京
在借名買房糾紛中，當(dāng)事人普遍存在三大認(rèn)識(shí)誤區(qū)。靳雙權(quán)律師逐一澄清：
誤區(qū)一：“房產(chǎn)證寫誰的名字，房子就是誰的。”
真相： 不動(dòng)產(chǎn)登記具有公示效力，但在借名買房糾紛中，可被相反證據(jù)推翻。如果借名人能證明“出資+占有+合意+票據(jù)持有”，法院可以認(rèn)定房屋的實(shí)際所有權(quán)歸屬借名人。名字寫了就是我的——這個(gè)說法不成立。
誤區(qū)二：“誰持有房產(chǎn)證原件，誰就擁有房屋。”
真相： 房產(chǎn)證原件由誰持有，只是證據(jù)之一，不是決定性因素。在靳雙權(quán)律師代理的一起案件中，房產(chǎn)證由出名人持有，但法院仍然認(rèn)定借名關(guān)系成立，判決過戶。法院采信了借名人的解釋：因產(chǎn)權(quán)證需購房人本人領(lǐng)取，故由出名人暫時(shí)持有，符合常理。
誤區(qū)三：“沒有書面協(xié)議就一定打不贏官司。”
真相： 沒有書面協(xié)議≠敗訴。只要出資+占有+票據(jù)+合理解釋四要素齊全，法院同樣可以認(rèn)定借名關(guān)系成立。在靳雙權(quán)律師代理的多起案件中，當(dāng)事人雖然沒有書面協(xié)議，但憑借完整的證據(jù)鏈成功獲得了勝訴判決。
靳雙權(quán)律師提醒：借名買房風(fēng)險(xiǎn)極高，務(wù)必簽書面協(xié)議。但如果確實(shí)沒有書面協(xié)議，也不要輕易放棄——專業(yè)的律師可以幫助您通過其他證據(jù)構(gòu)建完整的證據(jù)鏈。
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