山東
拿地當天挖掘機進場動工。三天之后，項目規劃公示就掛出來了。
▲金茂九頂山項目鳥瞰圖
這是央企金茂，殺進西海岸核心區的首個項目，把青島主城卷到極致的高周轉打法，砸進了西海岸。這種效率，放在青島主城樓市也算第一梯隊。青特、海信的多個項目，也是拿地即動工、快速公示、快速入市。沒想到，第一個把這種極致效率，帶到西海岸的，會是金茂，而且動作這么迅猛，下手這么果決。
但速度歸速度，房子終究是用來住的，產品本身到底怎么樣，才是買房人最關心的。
▲金茂九頂山項目技術指標
金茂九頂山項目，最讓人糾結的是容積率——2.7。按常理說，這樣的容積率，基本只能以高層為主。
但金茂沒按常理出牌。這次金茂帶來的是金玉滿堂的棠系產品線，也是這條全新產品線首次落地西海岸，整個項目主打的核心賣點，就是高得房率和細節升級。
▲金茂九頂山項目鳥瞰圖
項目共規劃了9棟樓，西邊三棟是24~26層的高層，東邊六棟是16~17層的小高層。沒有洋房，但得房率號稱要“碾壓洋房”——高層近乎零公攤，小高層能做到負公攤。
▲金茂九頂山項目總平面圖
怎么做到的？超大贈送。通過獨立電梯廳、陽臺、設備平臺的贈送，把公攤“卷”到了極致。
項目一共598戶，戶型只有四種，高層是三房，邊戶119平是一梯一戶，中間戶109平是一梯兩戶；小高層是129平、139平、一梯一戶的四房。
園林方面，依托九頂山天然的地勢高差，做了四重疊級立體園林。下沉庭院、泛會所……該有的都有。
▲金茂九頂山項目位置圖
2.7的容積率，在其他開發商手里，可能做成一個平平無奇的高層剛需盤。但金茂用棠系產品線、超大贈送、高得房率、寬幕橫廳這些操作，硬是把產品力拉到了改善盤的水平。金茂這次的操作，把一副不算好的牌，硬生生打出了王炸的效果。
▲金茂九頂山項目效果圖
109平起步、200萬以內上車——這個門檻在西海岸核心板塊，確實很有殺傷力。加上地鐵、學區、商圈的配套加持，第四季度開盤，很有可能成為黃島中心片區的流量擔當，大概率又是一個“靠搶”的項目。
▲西海岸九頂山
金茂帶著全新的產品和打法殺進來，西海岸樓市，終于卷到了一個全新的維度。對購房者來說，這大概是今年最好的消息。
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