一站三環暢達全城 首創禧悅興城：TOD實景現房解鎖職住平衡新生活

在北京工作生活，漫長通勤是不少置業人群難以回避的現實困擾。每日往返消耗大量時間精力，大幅壓縮休閑與居家生活空間，也是市民購房時重點考量的核心痛點。

相關調研數據顯示，北京長期位列全國通勤耗時首位，單程一小時通勤成為普遍現象；超四成上班族單程通勤時長超過45分鐘，三成人群單程通勤超60分鐘。對比國內超大城市，北京通勤呈現職住分離度高、通勤距離長、極端通勤占比突出的特征：全市單程平均通勤距離達11.6公里，通勤空間半徑7公里，均居全國前列，長距離出行疊加路面擁堵，持續加重市民出行負擔。

三環作為北京城市價值核心分界線，聚集國貿、金融街、三里屯等商務、商業核心資源，沿線配套與物業價值長期穩定。依托首都平原新城發展戰略、大興國門新城規劃雙重政策紅利，大興新城作為京津冀協同發展前沿節點，承接中心城區功能外溢，城市配套、產業、交通持續升級，區域長期發展潛力充足。縱觀南城新房市場，可地鐵一站直達三環的樓盤十分稀缺，首創禧悅興城立足大興新城軌道微中心，依托大興機場線大興新城站，打造南城少見的高效軌交居住樣本，有效緩解區域通勤壓力。

軌道線路示意圖

黃金TOD樞紐，構建全城高效通勤網絡

項目距大興機場線大興新城站僅約200米，步行兩三分鐘即可進站，真正實現“出家門即入站廳”的軌道微中心生活模式。大興機場線為北京速度領先的軌道交通線路，最高時速達160公里，車廂采用寬適2+2布局，空間開闊、乘坐舒適度遠優于常規城市地鐵，早晚高峰無需忍受擁擠悶熱，出行體面高效。

大興機場線車廂實拍圖

搭乘軌道交通約7分鐘即可直達三環草橋樞紐，站內可便捷換乘10號線、19號線兩條城市主干軌交：21分鐘抵達麗澤金融商務區，30分鐘直達國貿CBD，換乘19號線25分鐘可達金融街，35分鐘連通中關村核心區。向南約15分鐘直達大興國際機場，商務出差、城際出行便捷無憂。

依托大興機場線二期規劃，待2027年6月麗澤航站樓建成投用后，大興機場線將直通麗澤金融商務區，屆時從大興新城站出發僅兩站便可抵達麗澤。作為首都新興金融增長極，麗澤金融商務區現已入駐企業1680余家，金融、科技類企業占比六成；區內85家規上金融企業2025年營收突破1200億元，產業發展勢頭強勁。麗澤航站樓規劃為全市唯一五線換乘樞紐，匯集大興機場線、14、16、11號線及麗金線，未來區域軌交通達性將再度升級，進一步放大項目區位價值。

大興機場線二期規劃示意圖

自駕出行同樣四通八達，項目緊鄰大廣高速、南六環、清源路城市主干道，快速串聯全城，形成地鐵+高速立體出行體系，滿足多元出行需求。

市屬國企實景現房，置業確定性拉滿

項目由北京首創城發（市屬國企）開發，總建面約74萬㎡大型綜合社區，規劃30棟住宅、五千余戶居住規模，是大興新城核心標桿大盤。區別于市場大量規劃期房，禧悅興城全系實景現房銷售，園林、樓棟、社區商業、公區配套全部實景呈現，購房者可實地查驗戶型采光、樓間距、園區環境，規避期房延期、減配、交付落差等置業風險。

園區鳥瞰圖

項目一期已實現提前交付、交付即同步辦理不動產權證，國企雄厚資金實力與兌現能力，為置業者提供穩定保障；二期央境正席新品升級推出，社區樓間距約70-141米，容積率約2.45，綠化率高達30%，開闊尺度保障戶戶充足采光通風，打造低密宜居社區氛圍。物業為首創自持吉潤物業，標準化社區服務體系，長期維護園區居住品質，夯實房產保值基礎。

全齡教育矩陣，護航家庭成長之路

項目充分考量全周期家庭教育需求，構建家門口一站式教育體系。社區內部配建兩所公立幼兒園，同步預留中小學規劃用地；一路之隔即為北京小學大興分校東校區，500米范圍內覆蓋北京匯文中學大興分校、大興第十幼兒園，形成從學前到中學的完整教育鏈條，家長無需長途接送，大幅節省時間成本。

片區持續落地優質教育資源，教育能級持續提升，為下一代成長提供優質配套支撐（注：學區劃分以當年教委官方公示為準）。

內外雙商業配套，一站式滿足煙火日常

便捷軌交串聯起區域成熟大型商業資源，龍湖天街、凱德MALL、大悅春風里、薈聚購物中心、山姆會員店均可地鐵或短途自駕直達，商超、影院、品牌餐飲、親子游樂業態齊全，滿足家庭休閑、購物、聚餐多元需求。

社區內部配套同樣完善，項目配建約6500㎡自持主題商業街區，生鮮超市、連鎖餐飲、便民零售業態齊全；專屬禧悅餐廳已正式運營，居民下班歸家即可就近解決三餐，免去外出覓食奔波，適配上班族、老人、孩童全人群生活需求。

社區食堂實拍圖

稀缺軌交價值，自住資產雙重優勢凸顯

城市商業配套可持續落地、區域規劃不斷更新，但成熟核心軌道交通線路屬于不可復制資源，“一站直達三環”的區位優勢具備長期稀缺性。三環沿線房產市場價格常年保持穩定，南城兼具軌交樞紐、國企現房、全維配套三重優勢的住宅產品供給有限。

實景圖

自住層面，項目大幅縮短通勤時長，將原本一小時左右的跨區通勤壓縮至一刻鐘，把消耗在路上的時間歸還家庭生活；全齡教育、醫療、商業、生態配套齊備，適配青年剛需、三口之家、三代同堂全生命周期居住需求。資產層面依托國門新城發展紅利、不可復制的軌道樞紐資源、現房穩定屬性，具備長期保值增值支撐。

項目二期央境新品現已推向市場，主力戶型建筑面積65至117㎡一至三居精裝現房，首付30萬元起，低門檻入主南城稀缺軌交好房。實景展示區設于地鐵大興新城站A口北側，有意向市民可前往實地參觀品鑒。