早八點丨第26周新房及二手房成交規模環比均增長；深圳住宅用地成交出讓金達105億元

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26周市場要點（06.21-06.27）

1、交易市場：第26周30城新房成交規模環比增長48.0%，同比下降11.6%；20城二手房成交規模環比增長21.6%，同比增長10.2%。9城新房可售面積環比下降0.5%。

2、土地市場：第26周300城住宅用地成交規劃建面928萬平方米，土地出讓金609億元，其中一線城市宅地出讓金為122億元，二線城市宅地出讓金為347億元，三四線城市宅地出讓金約140億元。

3、政策動態：國務院副總理何立峰赴河南調研，強調著力穩定房地產市場；住建部部長倪虹強調高質量推進城市更新、加快“四好”建設；住建部強調市容精細化管理要與城市更新統籌推進。廣州收購二手房試點首例簽約落地；浙江發布城市更新一體推進“四好”建設意見，北京城市更新推介會累計推介171個項目；佛山明確自持商品房轉售補繳標準，廣州印發低效樓宇更新實施意見；貴州、烏魯木齊等多地落地購房補貼。

4、企業資訊：房企非銀融資類型以公司債為主,部分企業通過中期票據等方式獲取資金。振業集團掛牌轉讓5項深圳物業，底價1.51億元。

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交易

▍整體市場：26周30城新房成交規模環比增長、同比下降，二手房成交規模環比增長、同比增長

新房市場：26周（06.21-06.27）30城新房成交面積為301萬m2，環比增長48.0%，同比下降11.6%。6月以來（6.1-6.27）環比增長11.2%，同比下降5.3%。

• 一線城市新房成交70萬m2，環比增長36.7%，同比下降7.4%。其中北京新房成交環比增長48.7%，同比下降8.1%，環比增幅居一線城市首位；

• 二線代表城市新房成交180萬m2，環比增長57.1%，同比下降15.9%。其中南京，福州等26周成交環比增長均超30%；

• 三四線代表城市新房成交51萬m2，環比增長36.1%，同比下降0.4%。

二手房市場：20城二手房成交31663套，環比增長21.6%，同比增長10.2%。6月以來（6.1-6.27）環比下降3.5%，同比增長10.8%。

• 一線城市二手房成交10992套，環比增長15.9%，同比增長10.8%。其中北京二手房成交環比增長29.3%，同比增長1.5%，環比增幅居一線城市首位；

• 二線代表城市二手房成交16017套，環比增長28.3%，同比增長8.4%，其中青島, 廈門, 寧波26周成交環比增長均超30%；

• 三四線代表城市二手房成交4654套，環比增長14.2%，同比增長14.8%。

左圖：30城新房近8周成交趨勢

右圖：20城二手房近8周成交趨勢

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表：各線城市新房、二手房近4周成交情況

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▍庫存：26周9城新房可售面積環比下降

監測的9個代表城市上周新房可售面積環比下降0.5%。一線城市中北京, 深圳, 上海, 廣州可售面積環比下降，無環比增長；二線城市中杭州, 廈門, 福州可售面積環比均下降，去化速度較快。

表：重點監測城市26周新房可售面積及環比變化

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土地

▍整體市場：26周300城住宅用地成交規劃建面928萬平方米；土地出讓金609億元

• 推出：各類用地共推出2692萬m2，其中住宅用地推出628萬m2。分梯隊來看，一線城市宅地推出38萬m2，二線城市宅地推出123萬m2，三四線城市宅地推出467萬m2。

• 成交：各類用地共成交3734萬m2，其中住宅用地成交928萬m2，分梯隊來看，一線城市宅地成24萬m2，二線城市宅地成交約433萬m2，三四線城市宅地成交約470萬m2。

• 出讓金：各類用地土地出讓金為754億元，其中住宅用地土地出讓金為609億元，分梯隊來看，一線城市宅地出讓金為122億元，二線城市宅地出讓金為347億元，三四線城市宅地出讓金約140億元。

圖：300城近8周住宅用地推出、成交情況

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▍宅地出讓金：深圳、杭州、廈門宅地出讓金均超50億元，排名前三。

26周深圳、杭州、廈門宅地出讓金分別為105億元、102億元、70億元，居周度宅地出讓金前三。本周深圳僅成交1宗宅地，深圳寶安區新安街道海秀路和金科路交叉處西南側地塊成交價超105億元，助推深圳居周度出讓金總額首位。

圖：26周住宅用地出讓金TOP10（單位：億元）

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▍宅地總價TOP5：深圳地塊宅地成交價居首位，TOP5中一線城市地塊僅占一宗。

26周全國宅地出讓金TOP5中，一線城市地塊僅占一宗，本周上榜地塊成交價二宗地塊超50億元。深圳寶安區新安街道海秀路和金科路交叉處西南側地塊出讓金居首位。

表：全國住宅用成交總價TOP5

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▍近期公告出讓地塊

26周（06.21-06.27）300城推出82宗住宅用地，其中上海推出4宗住宅用地，起始價超173億元，茂名推出3宗住宅用地，規劃建筑面積近63萬平。

表：26周全國住宅用地公告出讓地塊情況

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政策動態

▍中央政策

• 國務院副總理何立峰：赴河南調研，強調著力穩定房地產市場。

• 住建部部長倪虹：召開住房城鄉建設工作座談會，強調高質量推進城市更新、加快“四好”建設。

• 住建部：召開市容精細化管理推進會，強調市容精細化管理要與城市更新統籌推進。

▍地方政策

• 浙江、北京等地：發布城市更新相關政策，浙江發布城市更新一體推進“四好”建設意見，北京城市更新推介會累計推介171個項目。

• 佛山、廣州等地：出臺存量盤活相關政策，佛山明確自持商品房轉售補繳標準，廣州印發低效樓宇更新實施意見。

• 貴州、烏魯木齊等地：落地購房補貼。

文末附詳細政策列表。

企業資訊

房企非銀融資類型以公司債為主,部分企業通過中期票據等方式獲取資金。振業集團掛牌轉讓5項深圳物業，底價1.51億元。

▍融資

• 中交地產：6月21日，中交房地產集團有限公司2026年面向專業投資者非公開發行公司債券項目狀態更新為“通過”。該債券類別為私募，申報規模38億元，發行人為中交房地產集團有限公司，地區為北京。承銷商/管理人為國新證券股份有限公司與中信證券股份有限公司。項目受理日期為2026年5月20日，更新日期為2026年6月18日。

• 華潤置地：6月22日，華潤置地控股有限公司2026年度第三期中期票據發行情況公告顯示，該期債券代碼為26XXMTN003，發行金額為15億元，期限3年，票面利率為1.59%。該債券起息日與發行日均為2026年6月18日，到期日為2029年6月18日，到期兌付金額為15億元，兌付比例為100%。申購情況顯示，該債券合規申購家數為25，合規申購金額43.9億元，最高申購價位1.99，最低申購價位1.50，最終有效申購家數16，有效申購金額29.7億元。簿記管理人及主承銷商為北京銀行股份有限公司，聯席主承銷商為興業銀行股份有限公司。

• 首創城發：6月22日，北京首創城市發展集團有限公司發布公告，披露2026年度第三期中期票據發行情況。根據公告內容，該期票據簡稱“26首創城發MTN003”，代碼102602076.IB，期限為3+2年期，起息日為2026年6月18日，兌付日為2031年6月18日，首次行權日為2029年6月18日。實際發行總額15億元，發行利率2.40%，發行價格100元/張。申購方面，合規申購家數14家，合規申購金額28億元，有效申購家數7家，有效申購金額16.9億元。最高申購價位3.00%，最低申購價位2.20%。主承銷商中信證券自營資金獲配1億元，占當期發行規模比例6.67%；聯席主承銷商渤海銀行未獲配。募集資金擬全部用于置換已償還債務融資工具兌付本金的自有資金。

• 建發房產：6月23日，建發房地產集團有限公司2026年面向專業投資者公開發行公司債券項目狀態更新為已受理。該債券品種為公募，擬發行金額為60億元，計劃管理人為興業證券。該項目受理日期為2026年06月22日，更新日期為2026年06月23日。建發房地產集團有限公司為本次債券的原始權益人。

• 知識城集團：6月24日，知識城(廣州)投資集團有限公司發布2026年度第二期中期票據發行情況公告。根據公告，該期票據簡稱“26期MTN002”，期限為3+N年，發行日為2026年6月23日，到期日為2099年12月31日。發行規模及兌付金額均為10億元，利率基準為1.99%，兌付比例為100%。費用方面，一類費用為，占比0.00%；另一類費用為3000SDR，占比3.00%。

• 華發集團：6月24日，深交所官網顯示，珠海華發集團有限公司一筆規模為35億元的私募公司債券項目狀態已更新為“已受理”。該債券全稱為“珠海華發集團有限公司2026年面向專業投資者非公開發行公司債券”，計劃發行規模為35億元，債券類別為私募。項目由華金證券股份有限公司與國泰海通證券股份有限公司擔任承銷商及管理人。

• 深業集團：6月26日，據深圳證券交易所披露，深業集團有限公司2026年面向專業投資者非公開發行公司債券項目狀態更新為“通過”。該債券類別為私募，申報規模為33億元，發行人為深業集團有限公司，承銷商及管理人為中信建投證券股份有限公司。項目受理日期為2026年3月20日，更新日期為2026年6月25日。

▍并購

• 振業集團：6月24日，深圳市振業（集團）股份有限公司發布公告稱，擬通過深圳聯合產權交易所公開掛牌轉讓旗下5項位于深圳的自有物業，總建筑面積合計9435.97平方米，掛牌底價總計1.51億元。此次掛牌資產包括羅湖區寶麗大廈裙樓二層及三層、南山區星海名城三期幼兒園整棟，以及星海名城組團一商鋪肉菜市場一層和二層。其中，寶麗大廈地處羅湖地王商圈，星海名城項目則毗鄰前海自貿區，區位優勢顯著。

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