五四北，藍(lán)山四季小區(qū)里，業(yè)主掛牌7天，帶看六個(gè)客戶成交

上周，在視頻號(hào)上開了一場(chǎng)直播，有一位粉絲在直播間問(wèn)：現(xiàn)在五四北，藍(lán)山四季140平米的戶型，還能賣出什么價(jià)格？

五四北，已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了最佳的時(shí)期，一點(diǎn)也不夸張，自從東二環(huán)開始發(fā)展以來(lái)，五四北就已經(jīng)開始走下坡路了。

十年前，我們經(jīng)常會(huì)把五四北，稱之為“鼓樓區(qū)的后花園”，五四路延伸段，過(guò)了琴亭高架橋，就是五四北。大家都知道，五四路雖繁華，但周邊大多數(shù)都是老破舊的小區(qū)，無(wú)法滿足人們對(duì)住房的需求，致使多數(shù)人把房子買到五四北。

秀峰路的沿線，靠東側(cè)這一面，幾乎全是老一批的商品房，如中天翡翠城，楓丹白鷺一二期，以及藍(lán)山四季，三木家園等。大家別覺得它老舊，20年前，但凡是走進(jìn)五四北，沒(méi)有人不去看看這幾個(gè)小區(qū)里頭的房子。

把房子買在五四北，有很大一部分來(lái)自南平，三明，寧德等地的外來(lái)人口，也有一小部分，是鼓樓區(qū)置換過(guò)來(lái)的老福州人?，F(xiàn)在掛牌售房群體當(dāng)中，有很大一部分，仍然以外地業(yè)主居多，大家若有看房，可以問(wèn)問(wèn)業(yè)主的情況。

這里的房子，現(xiàn)在的均價(jià)在多少？

單價(jià)10000-12000之間的房子，用一句話來(lái)形容：到處都是。

藍(lán)山四季的價(jià)格，我今天用一套，已成交的二手房，來(lái)給大家做個(gè)簡(jiǎn)單的案例分析。

成交小區(qū)：藍(lán)山四季；

成交時(shí)間：2026年5月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)137.59平米，4房2廳，高樓層，南北朝向，簡(jiǎn)單裝修，145萬(wàn)，成交單價(jià)10560元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌時(shí)間很短，僅用了1周的時(shí)間，就已成交，大多數(shù)人都沒(méi)來(lái)得及看，就在貝殼平臺(tái)上成交了。帶看客戶6組，業(yè)主掛牌報(bào)價(jià)155萬(wàn)，掛牌的單價(jià)比較低，能夠吸引到不少的客戶，同時(shí)在談價(jià)格中，也有做調(diào)整。

2、目前，藍(lán)山四季掛牌二手房并不是很多，共有31套，業(yè)主掛牌均價(jià)13662元/平米，小區(qū)內(nèi)共有25棟樓，1251戶業(yè)主，從拋盤率上來(lái)看，它的掛牌房源量算是比較低的。同比2025年，均價(jià)下調(diào)大約3000元/平米。

3、小編個(gè)人對(duì)它的戶型結(jié)構(gòu)評(píng)價(jià)一般，三房并排朝南，一房朝北，客廳朝北，唯一不滿意的地方是餐廳和廚房的位置，廚房在房子的中心部位，三進(jìn)深戶型，會(huì)使得中間部分的采光不足，房間部分比較滿意，主臥帶有直角飄窗，冬天的時(shí)候，陽(yáng)光超級(jí)好。

4、137的戶型的價(jià)位，同等對(duì)比更小一點(diǎn)的戶型，它的單價(jià)也會(huì)更低一些，近幾個(gè)月當(dāng)中，成交多套113-130平米之間的戶型。我個(gè)人認(rèn)為，小一點(diǎn)面積的結(jié)構(gòu)，反而比4房的結(jié)構(gòu)更好，至少客廳朝南，兩個(gè)房間朝南，面寬也更大，陽(yáng)臺(tái)也更舒服。

購(gòu)房建議：

來(lái)到五四北選房，特別是要大戶型的房源，可以參考的小區(qū)還是有幾個(gè)存在，就是在價(jià)格上會(huì)有比較大的差距。

藍(lán)山四季，楓丹白鷺，中天翡翠城，東方高爾夫，這幾個(gè)小區(qū)的單價(jià)基本相當(dāng)，不存在很大的差別，電梯與樓梯，沿街與非沿街上，會(huì)拉出距離感。

三盛國(guó)際中央公園里，小區(qū)環(huán)境上有很大的差別點(diǎn)，但在地里位置上，藍(lán)山四季更好一些，如果追求居住小區(qū)的環(huán)境，以及物業(yè)管理，再或者是人文素養(yǎng)等方面，再往里走走也可以。

三木城家天下，也是不得不去看一下，靠近五四印象，綜合體比較方便，可小區(qū)比較靠后，看上去也屬于偏遠(yuǎn)位，依托戰(zhàn)坂片區(qū)的發(fā)展，不新不舊，業(yè)主心里價(jià)位高。

藍(lán)山四季除了價(jià)格比較低，還有比較多的優(yōu)點(diǎn)，它分三期開發(fā)，共23棟7 - 11層小高層，樓距40米采光充足；綠化率約36%，有中心水景花園、游泳池、老人活動(dòng)中心等設(shè)施；外墻經(jīng)過(guò)2次翻新，外觀較新。

缺點(diǎn)，我就不多說(shuō)了，老一派的小區(qū)，停車，物業(yè)，設(shè)備陳舊這些，大多數(shù)都存在，大家各取所需吧。

小白觀樓市，更多內(nèi)容可看主頁(yè)；

代理福州二手房買賣，一手房免傭金，謝謝大家。