江蘇
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本周（2026.6.15-6.21）無錫商品住宅市場延續"控增量、穩價格"基調，呈現"無供應、量回落、價微升"的運行特征。
本周商品住宅無新增供應（供應0.00萬㎡）；成交3.11萬㎡，環比下滑28.01%；成交均價18712元/㎡，環比上漲2.02%；主力成交項目為建投·晉和府、和居·天元瓏廷與吉寶季景銘邸。截至本周末，可售存量約474.69萬㎡，環比上周下滑0.65%，去化周期約38.3個月。
整體看，成交在前兩周高基數之后回歸常態，價格在主力項目備案節奏帶動下結構性回升。
下圖展示3月以來無錫商品住宅周度成交量與成交均價走勢，可見成交量在5月下旬集中備案推動下創下7.57萬㎡的高點，隨后逐步回落至本周3.11萬㎡；均價則自5月以來在18000-19000元/㎡區間窄幅波動，本周回升至18712元/㎡。
無錫市商品住宅周度成交量與成交均價走勢
本周成交量環比大幅回落28.01%，這一回調需置于前期高基數背景下理解。5月下旬至6月中旬（5.24-6.14），無錫商品住宅受集中備案推動持續處于高位，其中5.24當周成交高達7.57萬㎡，5.28、6.07、6.14各周亦保持在4萬㎡以上的活躍水平。
本周回落至3.11萬㎡，本質上是集中備案能量釋放后的技術性回調與"擠水分"，并非趨勢性轉弱。從更長周期看，3-4月周度成交普遍在2-3萬㎡之間，本周成交量仍處于該區間合理水平之上。
均價方面，本周微漲2.02%至18712元/㎡，這一上漲是結構性而非普漲。本周主力成交項目的備案節奏，以及和居·天元瓏廷、彩旸香江、南長上境等高單價改善型項目在成交結構中占比的變化，共同推升了整體均價。這與無錫今年以來"改善型項目占比提升帶動均價回升"的市場邏輯一脈相承。
本周六大區域呈現"濱湖獨漲、五區回落"的鮮明分化格局。
濱湖區成交0.67萬㎡，環比大幅上漲138.07%，均價18812元/㎡（+1.15%），主要受信達督府天承集中備案拉動。
新吳區成交0.94萬㎡（-9.26%），均價15644元/㎡（-12.91%），為本周成交量最大區域，由建投·晉和府集中備案支撐。其余區域成交普遍回落:
梁溪區成交0.53萬㎡（-20.20%），均價23562元/㎡；
錫山區成交0.46萬㎡（-26.25%），均價17737元/㎡；
惠山區成交0.29萬㎡（-78.87%），均價14879元/㎡；
經開區成交0.21萬㎡（-31.19%），均價27397元/㎡，為全市最高。
下圖直觀呈現各區成交量與成交均價對比。可見區域間均價從惠山區的1.49萬元/㎡到經開區的2.74萬元/㎡，分化十分明顯；經開區作為核心改善板塊溢價領跑，體現出高品質改善資產的價值支撐力。
本周成交金額TOP10榜單中，新吳區建投·晉和府以6646萬元金額、39套套數占據雙榜首，主要源于該項目的集中備案。
改善型項目占據榜單主導地位，如和居·天元瓏廷、彩旸香江、南長上境、建發觀云、華僑城·雲湖別院等均價均超過2.3萬元/㎡，印證了無錫改善需求支付能力的強勁。
綜合多維信息研判，無錫商品住宅市場正步入"結構性筑底"階段:政策托底全力化解庫存，供需兩端以"控增量、優存量"為核心驅動力。
預計未來市場將呈現"核心區企穩、外圍區承壓、全面分化加劇"的格局。在"好房子"建設政策導向下，品質改善需求與高品質產品將持續領跑，剛需則聚焦低總價與高性價比區間。
短期內，成交仍將圍繞項目備案節奏波動，去化周期有望隨政策紅利的持續釋放而逐步回落，但回歸合理區間仍需時間。對市場參與各方而言，把握政策窗口期、聚焦產品力與區域價值，將是穿越調整周期的關鍵。
1、上述研究成果由克而瑞無錫分析師浦佳鏈，通過深度智聯·CO-WORK撰寫完成。內容僅供參考，不構成投資建議。
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