成都2.3億“天價”別墅流拍：起拍價1.68億，原房主財產被多地法院、公安查封｜封面深鏡

封面新聞記者 宋瀟

位于天府新區成都片區雅州路78號23棟1單元1層1號的一套住宅，在京東司法拍賣平臺上，以1.68億元的價格起拍，該房產評估價達到2.3億元，想要參與拍賣，門檻保證金是1000萬元。

相關機構統計顯示，該房屋為當前成都市面上“最貴”的法拍房，最終因無人報名、無人出價流拍。

6月21日-22日，記者走訪發現，該房屋主體位于成都麓湖生態城內的麓湖黑珍珠。2011年，該項目對外發售時，被稱為頂級的別墅組團。房屋主體建筑面積為1131.44平方米，土地使用權面積368.74平方米，權利性質為出讓。由浙江省金華市中級人民法院進行財產認定，它之所以被強制執行拍賣，與原房主涉嫌“搶帽子交易操縱”證券犯罪息息相關。司法評估報告顯示，房主名下財產先后被浙江省金華市中級人民法院、綿陽市公安局和德陽市旌陽區人民法院等查封。

位于天府新區成都片區雅州路78號23棟1單元1層1號的一套房產在網上被拍賣（圖據京東司法拍賣平臺）

“天價別墅”1.6億元起拍

原房主財產被多地法院、公安查封

京東司法拍賣平臺頁面顯示，該標的物是位于天府新區成都片區雅州路78號23棟1單元1層1號的房地產（成都麓湖黑珍珠），拍賣時間是2026年6月15日10時至2026年6月16日10時止，目前因為無人報名、競價而流拍。

京東司法拍賣平臺頁面顯示，房屋目前已流拍

記者獲取到的一份標的物材料顯示，房屋權證號碼為川（2019）成天不動產權第0042438號，房屋建筑面積1131.44㎡，土地使用權面積368.74㎡，權利性質為出讓，用途為城鎮住宅用地/住宅，土地使用權終止日期為2079年6月24日，擴建房屋建筑面積約327.72平方米，室內外不可拆卸或拆除后明顯損害使用價值的裝飾裝修、構筑物和附屬設施以及與該房地產不可分割的滿足其使用功能的供水、供電、排水等相關配套設施，不包括室內可移動物品和債權債務、無形資產等其他權益。

該房產所在的麓湖“黑珍珠”別墅區

而該房屋的評估價為2.35億元，起拍價為1.6800億元，參與競拍的“門檻”保證金為1000萬元，增價幅度50萬元（或整倍數）。

房屋抵押情況

另據房產司法評估報告顯示，該房產涉及的系國有建設用地，按土地出讓合同約定的用途進行使用。據《成都市不動產登記信息查詢結果》顯示，估價對象無抵押權登記，有浙江省金華市中級人民法院、綿陽市公安局、中江縣人民法院、宜賓市公安局、德陽市旌陽區人民法院、紹興市柯橋區人民法院的查封記錄；權屬清晰，無爭議。

房屋先后有浙江省金華市中級人民法院、綿陽市公安局、中江縣人民法院、宜賓市公安局、德陽市旌陽區人民法院、紹興市柯橋區人民法院的查封記錄

記者注意到，該房產原房主，也就是房屋所有人為李某，在2019年10月30日登記房屋所有權，在房屋內部，沙發、床等家具一應俱全，茶幾上擺放著水果、飲用水、茶具、紙巾等物品，顯示有人員居住和生活的痕跡。

房屋內家具一應俱全，茶幾上擺放著各類生活用品（圖據京東司法拍賣平臺）

有房地產中介表示，該房屋目前是市面上已知最貴的“單體”法拍房，而不少網友也關心，如此高額的價格拍賣，背后有怎樣的原因？

房屋內家具、生活用品一應俱全（圖據京東司法拍賣平臺）

Part.2

為何強制拍賣？

原房主涉證券犯罪被判有期徒刑

該房屋之所以被強制執行拍賣，與原房主李某利用資金操縱市場，提供配資和搭建境外網站涉及證券犯罪有關。其背后，涉及一起A股最大“盤后票”的違法犯罪團伙。

2021年，有媒體曾報道，浙江省金華市人中級人民法院對吳某某等人操縱市場等違法案件作出一審宣判，主犯吳某某被判處19年，并處罰金7903萬，另有團伙14人被分別判處2-6年不等刑期。

該案為A股首例利用盤后票實施“搶帽子操縱”案，而上述房產的主人李某，正是該犯罪團伙成員之一。

李某在其中的作用，主要是提供配資。判決書顯示，從2017年1月份至6月份期間，吳某某、馬某某等人經事先合謀，控制使用多個賬戶，以李某等人提供的資金及配資，集中資金優勢、持股優勢，指揮操盤手，采用連續買賣、對倒交易等方式交易7只股票，影響股票價量，獲利2.64億元。

其中，在實施資金型操縱的時候，吳某某從李某等人處配資7億元。后來，由于“搶帽子”不需要這么多錢，而且資金成本也很高，2017年7月份以后，吳某某就主要用的是郭某鑫的資金，先后使用過1.7億元。

記者了解到，搶帽子交易操縱是指行為人基于自身特別身份，通過給出預測、進行評價并提出投資建議等方式，以圖影響他人證券投資行為，從而間接影響證券價格，從中謀利的行為。該案中，犯罪團伙頭目吳某某提前買入，并通過盤后票推廣，吸引散戶買入，推高股價，反向賣出獲利。

除了配資，吳某某還指使手下搭建了7個境外網站，用于發布盤后票（簡稱“盤后票網站”）。比如，吳某某與馬某某合作組建操盤團隊，并在西安、成都等地搭建操盤窩點，交易端、發布端（盤后票網站）和推票端（2家證券之星）團隊建立，而且三個環節的人相互獨立，互不認識。

媒體報道的內容顯示，盤后票網站最開始運作的時候，主要是由陜西和四川證券之星“拱火”，宣傳推薦這些股票，使得吳某某推薦的盤后票上漲的確定性較高，有了確定性之后，便逐漸吸引大量投顧和“黑嘴”進來。到后期，基本上不用宣傳，吳承澤發布的盤后票近100%能上漲。因為無數投顧和“黑嘴”會把這些股票推薦給會員或潛在會員，吸引大量散戶資金買入。

最終，吳某某犯操縱證券市場罪，一審判處執行有期徒刑十九年，并處罰金人民幣7903萬元，而提供配資和搭建境外網站的李某、郭某鑫等7人被判有期徒刑緩刑。

該房產所在小區（圖據京東司法拍賣平臺）

6月21日，記者在成都麓湖生態城內走訪發現，對于網上的拍賣，不少在此游玩的市民都表示不太清楚，而目前被拍賣的房屋暫時由被執行人家人居住，法院表示在成交后三個月內會騰空。