北京
在征地拆遷中，被征收人（含國有土地房屋所有權人與集體土地被征地農戶）依法享有知情、參與、補償、選擇、評估、安置、社會保障、救濟、禁止逼遷等核心權利，核心法律依據為《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院590 號令）與《土地管理法》及其實施條例。
①征收啟動知情：有權獲知征收目的、范圍、用途、規劃依據、審批文件與社會穩定風險評估結果。
②補償方案知情：有權查閱、復制征收補償安置方案（含補償標準、安置方式、獎勵辦法），方案公告期不少于30日。
③評估結果知情：有權獲取房屋/土地評估報告、補償明細與分戶補償情況，結果必須公示。
④法律依據知情：有權要求征收方出示合法征收文件（如征地批復、征收決定、規劃許可）。
①方案意見權：對補償方案可提書面意見；多數人認為違法的，政府必須組織聽證并修改方案。
②評估機構選定權：房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成則多數決定或隨機選定，政府不得指定。
③社會穩定風險評估參與權：集體土地征收中，有權參加社會穩定風險評估并發表意見。
④補償協議協商權：有權就補償方式、金額、支付期限、安置用房面積/地點、搬遷期限、過渡方式與期限等平等協商，拒絕單方強加條款。
①補償范圍完整：
國有土地：房屋價值（不低于征收決定公告日類似房地產市場價）、搬遷費、臨時安置費、停產停業損失、補助與獎勵。
集體土地：土地補償費、安置補助費、農村住宅補償、地上附著物與青苗補償、搬遷與臨時安置費、社會保障費用。
②補償標準法定：不得低于法定標準；集體土地按區片綜合地價（每3年調整）執行，確保原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
③先補償后搬遷：補償款足額到位、專戶存儲、專款專用；未補償到位，不得強制搬遷。
④禁止侵占挪用：補償款與安置費用專款專用，不得截留、克扣、挪用。
①貨幣補償：一次性領取房屋/土地價值補償款，自主購房或安置。
②產權調換（房屋安置）：選擇政府提供的安置房，結清差價；政府應提供改建地段或就近地段房源。
③集體土地住宅特殊選擇：可選擇重新安排宅基地建房、安置房或貨幣補償，尊重農民意愿。
①復核評估：對評估結果有異議，10日內向原評估機構申請復核。
②專家鑒定：對復核結果仍有異議，10日內向評估專家委員會申請鑒定，鑒定結論為最終依據。
③禁止干預評估：評估機構獨立、客觀、公正評估，任何單位/個人不得干預。
①住房保障優先：征收個人住宅且符合住房保障條件的，優先給予住房保障（如公租房、共有產權房）。
②過渡安置保障：提供臨時安置費或周轉用房，逾期安置應雙倍支付臨時安置費。
③被征地農民社保：集體土地征收必須將被征地農民納入養老、醫療等社會保障體系，社保費用專款專用、單獨列支，不得從補償款中抵扣。
①行政復議：對征收決定、補償決定、強拆行為等不服，60日內向本級政府或上一級主管部門申請復議。
②行政訴訟：對征收決定、補償決定、強拆行為等不服，6個月內向人民法院提起訴訟；違法強拆可訴并要求賠償。
①禁止暴力/威脅逼遷：不得采取暴力、威脅或中斷供水、供電、供熱、供氣、道路通行等非法方式迫使搬遷。
②禁止違法強拆：未達成補償協議且未作出補償決定的，不得強拆；強拆必須經法院裁定，政府無權直接強拆。
③人身財產不受侵犯：征收中不得非法限制人身自由、損毀財物、騷擾生活，否則涉嫌違法犯罪。
①文書簽收權：有權簽收征收決定、補償決定、評估報告等法律文書，拒絕簽收不影響送達效力，但可注明異議。
②檔案查閱權：有權查閱征收項目審批文件、補償檔案、分戶補償記錄等，政府應依法提供查閱渠道。
③監督權：有權監督征收補償款發放、安置房建設、社保落實等情況，發現違法可舉報。
①保留證據：全程拍照錄像（房屋現狀、征收文件、溝通過程、逼遷行為），保存書面材料（公告、評估報告、協議、聊天記錄）。
②及時異議：對評估結果、補償方案、征收決定有異議，務必在法定期限內提出，逾期喪失異議權。
③拒絕空白協議：絕不簽署空白協議，協議需明確補償金額、支付時間、安置房源位置/面積、違約責任等核心條款。
④法律維權：遭遇違法逼遷、強拆或補償不合理，及時委托專業律師，通過復議、訴訟、舉報等途徑維權，切勿暴力對抗。
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