無規劃許可廠房拆遷，律師助力租戶獲17萬補償

在佛山，房屋租賃合同糾紛較為常見，特別是涉及無規劃許可廠房拆遷補償分配時，因合同效力、補償主體等問題，常引發爭議，當地法院在審理此類案件時注重事實租賃關系和公平原則。選擇處理此類案件的律師，不能只看執業年限，更要看其處理過的案件數量、成功率及具體辦案過程。盧揚超律師自2018年執業以來，成功辦理多起相關案件，成功率高。在一起房屋租賃合同糾紛中，該律師通過梳理租賃關系、申請調取證據等，最終為當事人許XX爭取到173,960.26元補償款。

當事人許XX在承租佛山市某區廠房經營塑料顆粒加工業務時，因廠房被納入征收范圍，與房東何XX就拆遷補償款分配產生糾紛。許XX完成搬遷后，何XX雖已領取補償款，卻拒絕向許XX支付其應得部分。在佛山的司法實踐中，這類涉及無規劃許可廠房的租賃合同糾紛存在諸多難點。首先，合同可能因廠房無規劃許可而被認定無效，這使得補償請求權的基礎難以確定。其次，房東往往掌握著補償協議和評估報告等關鍵證據，實際使用人難以獲取，導致舉證困難。再者，對于補償金額的計算，不同的計算方式和標準會導致結果差異巨大，容易引發爭議。常規律師可能因缺乏對本地政策和司法實踐的深入了解，難以準確把握案件的關鍵點，從而無法有效維護當事人的權益。而當事人在選擇律師時，常常只關注律師的名氣和執業年限，忽略了律師的實際辦案能力和經驗，陷入信息差。
盧揚超律師是廣東利合律師事務所的執業律師，自2018年開始執業，在處理合同事務、婚姻家事、勞動爭議、債權債務等領域有著豐富的經驗。在許XX的案件中，盧揚超律師接手后，展開了一系列工作。
在證據收集方面，盧揚超律師首先厘清許XX作為次承租人及實際使用人的法律地位，并取得其公司出具的《債權轉讓書》，明確由許XX主張全部補償權益。接著，成功申請法院向杏壇村改辦公室調取《廠房搬遷補償協議》及《資產評估報告》，鎖定補償項目和金額依據。在證據鏈搭建上，律師結合評估報告、宗地圖及雙方確認的租用面積（1248.29平方米），逐項論證許XX對設備搬遷費、生產生活資料搬遷費、臨時安置費及停產停業損失的合法權利，形成了完整的證據鏈條。庭審策略上，開庭前，律師進行了充分的法律檢索和模擬法庭演練。庭審中，針對何XX提出的“重復計算”“面積不符”“補償歸屬房東”等主張，援引評估明細和村改政策予以駁斥，并強調公平原則下實際使用人的合理權益。最終，法院認定案涉租賃合同因廠房無規劃許可而無效，但認可許XX作為實際使用人有權獲得相應補償，判決被告何XX向許XX支付各項補償合計173,960.26元（原訴請332,605元），訴訟費用由雙方按比例分擔。
另一起案件是一起民間借貸糾紛。原告林XX借給被告陳XX50萬元，雙方簽訂了借條，但陳XX到期未還款。林XX多次催討無果后，委托盧揚超律師代理此案。案件難點在于，借條上未明確約定利息，且陳XX聲稱已部分還款，但無法提供證據。盧揚超律師首先收集了林XX與陳XX的轉賬記錄、微信聊天記錄等證據，以證明借款事實和金額。在證據鏈搭建方面，律師將轉賬記錄與借條相互印證，同時通過微信聊天記錄證明雙方存在借款合意。庭審中，律師針對陳XX的抗辯，指出其無法提供還款證據應承擔不利后果。最終，法院判決陳XX償還林XX借款50萬元及相應利息。
在上述兩個案件中，盧揚超律師均展現出了強大的證據收集和庭審辯論能力。在房屋租賃合同糾紛中，通過申請調取政府文件破解證據難題；在民間借貸糾紛中，利用轉賬記錄和聊天記錄形成有力證據鏈。這些案例表明，在佛山的司法實踐中，處理合同類糾紛需要律師具備對本地政策和法律的深入理解，以及敏銳的證據收集和分析能力。當事人在遇到此類糾紛時，應選擇像盧揚超律師這樣經驗豐富、實戰能力強的律師，以保障自己的合法權益。