2026年5月十大城市二手房房價地圖

2026年5月，重點城市成交量同比保持較大增幅，京滬連續兩月創近五年同期新高，5月二手房市場熱度延續性強于往年同期。十大城市二手房價格環比跌幅較上月繼續收窄，上海房價連續三個月保持增長，市場保持較高活躍度。

政策方面，5月15日，國常會審議通過《城市更新“十五五”規劃》，會議指出“當前我國城市發展正從大規模增量擴張階段轉向存量提質增效為主的階段。要把城市更新擺在突出位置，…。要落實好城市更新重點任務，…。要健全城市更新實施機制，完善政策支持體系，構建可持續的城市更新模式”。22日，國務院印發《關于推行常住地提供基本公共服務的實施意見》，這是國家層面首次圍繞?常住地提供基本公共服務?出臺的專門文件，旨在促進未落戶常住人口與戶籍人口同等享有基本公共服務，住房方面指出“推動更多城市將穩定就業居住的未落戶常住人口家庭納入公租房保障范圍，…。加強公租房與保障性租賃住房政策銜接。穩步推進靈活就業人員參加住房公積金制度”。

地方層面，重慶、江蘇、遼寧等多地落地城市更新相關文件；上海、廣州推進收購二手房開展“以舊換新”，其中上海將收購試點擴大至全部中心城區；廣州、上海等地落地存量盤活配套政策，廣州明確自持物業轉銷售、工商業用地續期相關執行細則；蘇州、湖南等多地優化公積金貸款政策，蘇州提高貸款額度、優化上浮政策，貸款額度上限提高至400萬元；另外，5月安徽、福建等省市發行約205億元專項債券收回收購閑置存量土地，湖南發行約28億元專項債券收購存量商品房。

5月十大城市二手住宅整體房價環比跌幅收窄，上海房價連續3個月上漲

圖：2026年5月十大城市二手住宅掛牌均價及同環比

圖：2021年1月至2026年5月十大城市二手住宅均價及環比變化

數據來源：

根據中國房地產指數系統百城價格指數，2026年5月，百城二手住宅均價環比下跌0.32%，同比下跌7.99%；十大城市二手住宅均價環比下跌0.20%，同比下跌7.85%。

北京：二手住宅連續2個月創近五年同期新高，價格跌幅維持在窄幅區間

圖：2021年1月至2026年5月北京二手住宅成交套數及價格環比走勢

數據來源：

成交方面，2026年5月，北京二手住宅成交1.6萬套，同比增長11.9%，連續2個月創近五年同期新高，1-5月二手住宅累計成交7.7萬套，同比增長4.8%。價格方面，5月北京二手住宅價格環比下跌0.38%，跌幅較上月略有擴大，同比下跌8.78%，跌幅較上月收窄0.07個百分點。

圖：2026年5月北京各市轄區二手住宅掛牌均價及同環比

數據來源：

上海：二手住宅成交連續3個月刷新近年同期新高，價格連續3個月環比上漲

圖：2021年1月至2026年5月上海二手住宅成交套數及價格環比走勢

數據來源：

成交方面，2026年5月上海二手住宅成交2.5萬套，同比增長31.4%，連續3個月刷新近年同期新高。1-5月二手住宅累計成交10.8萬套，同比增長12.2%。價格方面，5月，上海二手住宅掛牌均價環比上漲0.13%，已連續三個月上漲，同比下跌6.69%，跌幅收窄0.4個百分點。

圖：2026年5月上海各市轄區二手住宅掛牌均價及同環比

數據來源：

廣州：5月二手住宅價格環比跌幅擴大，同比跌幅收窄

圖：2021年1月至2026年5月廣州二手住宅價格環比走勢

數據來源：

價格方面，5月，廣州二手住宅價格環比下跌0.36%，跌幅較上月擴大0.13個百分點，同比下跌8.45%，同比跌幅較上月收窄0.11個百分點。

圖：2026年5月廣州各市轄區二手住宅掛牌均價及同環比

數據來源：

深圳：二手住宅成交量創近五年5月同期新高，價格跌幅持續收窄

圖：2021年1月至2026年5月深圳二手住宅成交套數及價格環比走勢

數據來源：

成交方面，2026年5月，深圳二手住宅成交5534套，4月底優化樓市政策后，新政效應逐步顯現，5月二手房成交同比已實現轉增18.1%，成交規模創近五年同期新高，1-5月累計成交2.4萬套，同比下降3.5%。價格方面，2026年5月，深圳二手住宅價格環比下跌0.04%，同比下跌5.79%，同環比跌幅均收窄。

圖：2026年5月深圳各市轄區二手住宅掛牌均價及同環比

數據來源：

杭州：二手住宅購房需求繼續釋放，價格環比延續下跌

圖：2021年1月至2026年5月杭州二手住宅成交套數及價格環比走勢

數據來源：

成交方面，2026年5月，杭州二手住宅成交6934套，同比增長14.5%，購房需求繼續釋放。1-5月二手住宅累計成交2.9萬套，同比下降12.1%。價格方面，5月，二手住宅價格環比下跌0.42%，同比下跌6.32%，同環比跌幅較上月均有所擴大。

圖：2026年5月杭州各市轄區二手住宅掛牌均價及同環比

數據來源：

成都：5月二手住宅仍維持一定活躍度，價格環比維持小幅下跌

圖：2021年1月至2026年5月成都二手住宅成交套數及價格環比走勢

數據來源：

成交方面，2026年5月，成都二手住宅成交2.1萬套，同比增長11.7%，仍維持一定活躍度。1-5月累計成交9.8萬套，同比下降5.6%。價格方面，5月，成都二手住宅價格環比下跌0.29%，同比下跌5.21%，環比跌幅收窄，同比跌幅擴大。

圖：2026年5月成都各市轄區二手住宅掛牌均價及同環比

數據來源：

南京：二手住宅成交規模相對穩定，價格同環比跌幅均收窄

圖：2021年1月至2026年5月南京二手住宅成交套數及價格環比走勢

數據來源：

成交方面，2026年5月，南京二手住宅成交9154套，同比增長4.8%。1-5月累計成交4.1萬套，同比下降0.9%。價格方面，5月，南京二手住宅價格環比下跌0.31%，跌幅較上月收窄0.15個百分點，同比下跌11.71%，跌幅較上月收窄0.51個百分點。

圖：2026年5月南京各市轄區二手住宅掛牌均價及同環比

數據來源：

武漢：二手住宅成交量保持同期高位，價格環比下跌0.23%

圖：2021年1月至2026年5月武漢二手住宅成交套數及價格環比走勢

數據來源：

成交方面，2026年5月，武漢二手住宅成交1.1萬套，同比增長25.1%，處近年同期高位，1-5月累計同比增長14.6%，二手房市場整體保持較高活躍度。價格方面，5月，武漢二手住宅價格環比下跌0.23%，環比跌幅收窄0.37個百分點，同比仍下跌11.64%。

圖：2026年5月武漢各市轄區二手住宅掛牌均價及同環比

數據來源：

重慶（主城區）：5月二手住宅成交量持續增長，價格延續微跌態勢

圖：2021年1月至2026年5月重慶二手住宅成交套數及價格環比走勢

數據來源：

成交方面，2026年5月，重慶（主城區）二手住宅成交1.2萬套，成交規模連續3個月環比增長，同比增長6.6%。1-5月累計成交4.4萬套，同比下降12.9%。價格方面，5月，重慶（主城區）二手住宅價格環比下跌0.18%，較上月擴大0.08個百分點，同比下跌9.13%，跌幅收窄0.24個百分點。

圖：2026年5月重慶（主城區）各市轄區二手住宅掛牌均價及同環比

數據來源：

天津：二手住宅成交1.3萬套，價格同環比跌幅較上月收窄

圖：2021年1月至2026年5月天津二手住宅成交套數及價格環比走勢

數據來源：

成交方面，2026年5月，天津二手住宅成交1.3萬套，同比增長8.5%，1-5月累計成交5.8萬套，同比下降1.9%。價格方面，5月，天津二手住宅價格環比下跌0.17%，環比跌幅較上月收窄0.04個百分點，同比下跌9.59%，同比跌幅較上月收窄0.36個百分點。

圖：2026年5月天津各市轄區二手住宅掛牌均價及同環比

數據來源：

展望

整體來看，5月政策層面延續“穩市場”基調，城市更新、存量盤活及公積金優化等領域均有推進。后續來看，預計各地將繼續以因城施策方式推進政策落實，需求端或進一步降低購房成本，如降低房貸利率、給予貸款貼息等；供應端有望加大存量商品房及閑置土地收儲力度，并加快推廣“收舊換新”等打通置換鏈條相關政策。

趨勢來看，年中二手房市場預計延續平穩運行，核心城市成交保持一定活躍度。二手房新增掛牌量持續回落，賣方預期逐步趨穩。在掛牌量逐步回落的背景下，價格跌幅預計維持在窄幅區間。

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