北京
上海繼續“領漲”。
6月16日，國家統計局發布今年5月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。
今年5月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.2%和0.4%，北京下降0.2%。
同期，二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有16個，比上月增加2個。
二手房方面，5月一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。
二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
70個大中城市中，二手住宅銷售價格環比上漲城市有10個，比上月減少2個。
值得注意的是，自今年3月以來，一線城市二手房價格已連續三個月全部環比上漲。其中，上海仍是漲幅最大的城市。
今年以來，重點城市房地產（881153）市場保持較高的熱度，經過傳統的“金三銀四”后，不少城市在5月延續“小陽春”勢頭。其中，占據市場主流的二手房交易最為旺盛。
中指研究院的統計顯示，5月重點20城二手房成交量為14.1萬套，同比增長19.6%。其中，上海二手房（含商辦）網簽28023套，同比大漲31%，創下近六年同期新高；繼3月、4月連續突破2.8萬套高位后，上海二手房成交量實現連續三個月高位運行。
與此同時，不少城市的二手房掛牌量下降，議價空間也有所收窄。
政策驅動帶來的市場預期改善，被認為是推動房價數據改善的關鍵因素。中指研究院統計顯示，2026年1—5月全國各省市（縣）出臺政策超430條。從政策方向上看，涉及優化限制性政策、調整公積金貸款、發放購房補貼、完善城市更新相關配套政策等內容。
其中，重點城市的動作頗受關注。今年4月末，深圳、廣州先后優化樓市政策。深圳放松福田、南山及寶安新安街道等核心區域限購，并同步提高公積金貸款額度。廣州則推出公積金提額、“賣舊買新”補貼等8項具體舉措。同時，上海于今年2月啟動房屋以舊換新試點，后又將試點范圍擴大至全部中心城區。廣州也于近期推出該項政策。
分析人士指出，在各項政策推動下，年中重點城市二手房成交量有望保持平穩，在掛牌量逐步回落的背景下，價格預計維持在窄幅區間波動。新房方面，隨著年中銷售節點來臨，重點城市優質項目推盤節奏及房企營銷力度均有望加大，核心城市新房銷售或延續溫和修復態勢。
但值得注意的是，市場分化局面仍將存在。由于市場回溫動力相對不足，三四線城市房價表現不佳。未來這些城市在政策層面的調整動作值得關注。
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