廣東
6月剛過一周，東莞二手房市場(chǎng)交出了一份不算驚艷、但絕對(duì)值得聊一聊的數(shù)據(jù)。
一、6月二手房成交預(yù)計(jì)3500套左右
先看數(shù)據(jù)。
根據(jù)冰山數(shù)據(jù)，截至6月8日，東莞二手房累計(jì)成交近千套，這周一單日網(wǎng)簽144套，超過了今年50%的周一。
值得一提的是，按照目前成交情況，6月二手房網(wǎng)簽預(yù)計(jì)達(dá)到3540套，環(huán)比5月微漲3%，同比去年大漲37%。
再看二手房實(shí)時(shí)成交的情況。
截至6月9日下午，累計(jì)實(shí)時(shí)成交995套，日均124套，其中8日簽約120套。
按這個(gè)節(jié)奏，6月預(yù)計(jì)簽約3675套，環(huán)比小跌8%，但同比大漲33%。
兩個(gè)口徑方向有點(diǎn)出入——網(wǎng)簽預(yù)計(jì)環(huán)比微漲，實(shí)時(shí)預(yù)計(jì)環(huán)比微跌，但共同點(diǎn)是：同比增幅都在30%以上，絕對(duì)量都在3500套上下。
什么概念？
5月是傳統(tǒng)“紅五月”，東莞二手房網(wǎng)簽量大概也在3500套左右。
6月作為傳統(tǒng)淡季，年中、雨季、也沒啥節(jié)日刺激，能基本持平5月，說實(shí)話，挺難得的。
二、全國(guó)排第幾？
再看全國(guó)數(shù)據(jù)，我們拉了一下重點(diǎn)城市的二手房網(wǎng)簽環(huán)比排名（截至6月9日）：
東莞排第六，環(huán)比增幅71%，在珠三角領(lǐng)跑。
這個(gè)增幅意味著什么？不是東莞突然暴漲，而是6月上旬的簽約節(jié)奏，比5月上旬快了七成。
當(dāng)然這里有個(gè)基數(shù)因素，5月上旬可能有假期干擾，但方向是明確的：6月開局，東莞二手房沒有“歇夏”，反而沖了一把。
三、新房成交基本持平
新房方面，截至6月8日，東莞新房累計(jì)成交316套，本周一成交74套，超過今年68%的周一。
目前，預(yù)計(jì)6月東莞新房大概成交1216套，環(huán)比-1%，同比0%，基本持平。
新房沒怎么動(dòng)，二手房自己扛住了3500套的量，這在過去兩年并不多見。
最后說幾點(diǎn)判斷：
1、淡季不淡，已經(jīng)是好事。6月能持平5月，說明市場(chǎng)購(gòu)買力沒有明顯撤退，剛需和置換還在動(dòng)。
2、但也沒有暴漲。3500套左右的月網(wǎng)簽，放在高峰期不算高，離“熱”也還有距離，但說它是底部回暖，沒毛病。
3、實(shí)時(shí)成交環(huán)比-8%是個(gè)小提醒。定金量如果下半月跟不上，可能會(huì)影響7月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。需要再觀察兩周。
4、有量就有希望。二手房市場(chǎng)最怕的不是跌，是沒人成交?，F(xiàn)在買家在看、房東在賣、中介在跑，這個(gè)循環(huán)能轉(zhuǎn)起來(lái)，就比去年強(qiáng)。
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